Apartamento en venta en 9705 Collins Avenue 2604N, Bal Harbour, FL 33154 con MLS-A12116486

📍 9705 Collins Avenue 2604N, Bal Harbour, FL 33154

$10,788,000.00
3 Dorm.
4 Baños
3,439 Sqft / 319.49 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • 3 habitaciones y 3.5 baños
  • Vistas al Océano Atlántico y Intracoastal
  • Cocina gourmet elegante
  • Amenidades de clase mundial

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Experimente un lujo frente al mar sin igual en The St. Regis Bal Harbour, Torre Norte. Esta residencia de esquina con flujo continuo está exquisitamente diseñada y ofrece 3 habitaciones, 3.5 baños y 3,439 pies cuadrados de espacio habitable sofisticado, con exposiciones este y oeste que exhiben impresionantes vistas al Océano Atlántico, Intracoastal y a la ciudad. Cuenta con acabados personalizados elegantes, detalles en madera rica, amplias áreas de estar y comedor, y vidrios de suelo a techo que llenan la residencia de luz natural. Una cocina gourmet elegante, suites de dormitorio espaciosas y terrazas privadas amplias crean el equilibrio perfecto entre comodidad y elegancia refinada. Los residentes disfrutan de amenidades de clase mundial, incluyendo servicio de playa privado, el renombrado Remède Spa, restauración de alta cocina, conserje y servicio de mayordomo 24 horas. Situada idealmente directamente frente a las icónicas Bal Harbour Shops, ofrece un estilo de vida excepcional de lujo, privacidad y conveniencia.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $10,788,000.00
Precio original en que se listó: $10,788,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $3,136.95

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 4 de noviembre de 2026 5:00 am
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 3
Baños Totales: 4
Baños completos: 3
Medios baños: 1
Tipo de habitación: Sala familiar
Baño del dormitorio principal: Ducha separada, Bañera independiente, Dormitorio en el nivel de entrada
Área del Comedor: Comedor/Sala

Medidas

Área Habitable: 3,439 Sqft / 319.49 m²
Área Construida: 3,439 Sqft / 319.49 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Océano, Bahía, Otro
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: De frente al Océano, Otro
Seguridad: Ascensor Seguro
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Refrigerador, Lavadora, Horno
Interior: Vestidor(es), Isla de cocina, Bar
Exterior: Balcón, Iluminación
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central
Descripción de la unidad: Unidad en esquina / final
Detalles del Balcón: Balcón abierto

Construcción

Año de Construcción: 2011
Niveles/Pisos: Dos
Nivel(piso) de entrada: 1
Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Otro
Número de Plantas/Pisos: 27
Código de zona de inundación: X
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $116,669.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 9705 Collins Avenue 2604N, Bal Harbour, FL 33154, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $8,877.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual

Estacionamiento

Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 2
Espacios Cubiertos: 2
Características del Estacionamiento: Valet/Aparcacoches

Comunidad

Asociación: Sí
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $150.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas, Requiere aprobación de la asociación
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 2
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Centro de Negocios, Piscina Climatizada, Piscina, Jacuzzi o HotTub, Sala de la Comunidad, Otro, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio
Nombre de la Subdivisión: BAL HARBOUR NORTH SOUTH C (Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye: Agua, Basura, Áreas Comunes
Comunidad para Personas Mayores: No
Días Mínimos por Arrendamiento: 180
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Negociable, Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: BAL HARBOUR NORTH SOUTH CONDO UNIT 2604N AKA TS-04N UNDIV 0.430587% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 27891-0454
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 1222260480880

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Chisholm Elem
Preparatoria/Bachillerato: Miami Beach

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 3 de noviembre de 2026
Contrato de listado firmado en: 4 de noviembre de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 4 de noviembre de 2026 5:00 am
Las fotos fueron actualizadas el: 4 de noviembre de 2026 9:36 pm
Última modificación registrada: 5 de noviembre de 2026 4:01 am

Información Adicional

Cortesía de: One Sotheby's International Realty
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 26
Nombre de la calle: Collins
Número de Calle: 9705
Número de la Unidad: 2604N
Ciudad: Bal Harbour
Estado: Florida
Código Postal: 33154
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 53' 18''
Longitud: W81° 52' 37.5''
Sufijo de la dirección: Avenue
Ver Propiedad en inglés MLS# A12116486 Ver Propiedad en inglés MLS# A12116486
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