Cuádruplex en venta en 2775 NW 57th Street, Miami, FL 33142 con MLS-A12116526
2775 NW 57th Street, Miami, FL 33142
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Cuatro unidades de alquiler totalmente estabilizadas con flujo de caja
- 100 % ocupadas generando $5,400 / mes en ingresos brutos
- Remodelada completamente con cocinas nuevas y baños renovados
- Oportunidad de adquirir 8 unidades con economías de escala
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Cuatro unidades de alquiler totalmente estabilizadas con flujo de caja en el corazón de Miami, una oportunidad excepcional para el inversor exigente. Completamente remodelada con cocinas nuevas, baños renovados, pisos modernos y pintura interior y exterior fresca en todas las cuatro unidades de estudio. 100 % ocupadas, generando $5,400 / mes ($64,800 / año) en ingresos brutos de alquiler con sin riesgo de arrendamiento ni costos de renovación, flujo de caja puro desde el primer día. Ubicada en un submercado de alquiler de alta demanda en Miami con fuerte retención de inquilinos. Oportunidad rara de adquirir junto al vecino cuatro unidades en 2773; ambas propiedades pueden comprarse juntas como un portafolio de 8 unidades, ofreciendo economías de escala para la gestión y potencial de valor futuro.
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Detalles de la Propiedad
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 2775 NW 57th Street, Miami, FL 33142, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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