Dúplex en venta en 113 Grand Canal Drive, Miami, FL 33144 con MLS-A12116759
113 Grand Canal Drive, Miami, FL 33144
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de inversión frente al canal
- 5 dormitorios y 3 baños
- Techo nuevo de 2 años
- Oportunidad de expansión a 4 unidades generadoras de ingresos
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad de inversión rara frente al canal en Flagami. Ubicación increíble en el codiciado y rápidamente apreciado 33141. La unidad trasera es 3/2 con vista al canal, la unidad frontal es 2/1, total de 5 dormitorios y 3 baños. Techo de 2 años de antigüedad, los sistemas de aire acondicionado en ambas unidades también son más recientes. Perfecto para inversionistas que buscan potencial de valor agregado o reurbanización futura. Estructura sólida que necesita actualizaciones cosméticas, alquilada por debajo del valor a inquilinos de décadas. Zonada 3100 multi-familiar, este doble unidad ofrece una oportunidad increíble para construir hacia arriba, agregar un segundo piso y expandirse a cuatro unidades generadoras de ingresos (el comprador debe verificar las capacidades de desarrollo con la zonificación del condado de Miami-Dade). Proximidad privilegiada a los principales centros de empleo, autopistas Palmetto y Dolphin, en todas partes. ¡Programa tu visita hoy! Se requiere aviso de 24 horas, inquilino ocupado.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 113 Grand Canal Drive, Miami, FL 33144, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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