Apartamento en venta en 18683 Collins Avenue 2202, Sunny Isles Beach, FL 33160 con MLS-A12118253
18683 Collins Avenue 2202, Sunny Isles Beach, FL 33160
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Ingresos por alquiler a corto plazo permitidos en el Marenas Beach Resort.
- Retorno de inversión del 7 % reportado en 2025.
- Opción de inscribirse en el programa de alquiler de condotel para gestión sin intervención.
- Vista directa al océano y acceso directo a la playa.
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Alquileres a corto plazo permitidos en el Marenas Beach Resort en Sunny Isles Beach. La residencia 2202 reportó un retorno de inversión del 7 % en 2025 y ofrece a los propietarios la opción de inscribirse en el programa de alquiler de condotel para una gestión sin intervención. Genera ingresos por alquiler mientras estás ausente y reserva tiempo para tus propias estancias frente al mar. Esta residencia orientada al este, en el piso 22, cuenta con 2 dormitorios y 3 baños, con vistas directas al océano desde la cocina abierta, las áreas de estar y comedor. Observa el amanecer sobre el océano desde el dormitorio principal. Las amenidades del resort incluyen acceso directo a la playa con servicio de sillas y sombrillas, una piscina infinita frente al océano, jacuzzi, sauna, gimnasio abierto las 24 horas, comedor en el lugar, bar de piscina y playa, conserje y estacionamiento con valet.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Distribución de las Habitaciones
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 18683 Collins Avenue 2202, Sunny Isles Beach, FL 33160, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Estacionamiento
Comunidad
Términos
Urbanismo y Legal
Escuelas Públicas Asignadas
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