Negocio Minorista en venta en 3433 Galt Ocean Drive, Fort Lauderdale, FL 33308 con MLS-A12118695
3433 Galt Ocean Drive, Fort Lauderdale, FL 33308
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Edificio comercial independiente de 2 niveles en el Galt Ocean Mile
- Planta baja: spa completo con recepción, salón y salas de tratamiento privadas
- Planta superior: loft abierto con vigas expuestas y balcón
- Ideal para spa médico, clínica de longevidad o práctica de medicina de concierge
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Edificio comercial independiente de 2 niveles en el Galt Ocean Mile, el corredor de condominios frente al mar más denso de Fort Lauderdale. La planta baja es un spa completamente equipado con recepción, salón y salas de tratamiento privadas; la segunda planta es un loft abierto con vigas expuestas y un balcón. La propiedad se ofrece a la venta o alquiler. Directamente enfrente de aproximadamente 400 unidades de condominio. Las torres gemelas de 22 pisos de Southpoint (3400-3410 Galt Ocean Dr) miran hacia la fachada; aproximadamente 4,500 hogares y más de 7,200 residentes se encuentran dentro del Galt Mile. Construcción llave en mano de bienestar. Tres salas de tratamiento privadas, dos baños, recepción, salón, paredes de paneles de madera y techos de diseñador - ideal para un spa médico, clínica de péptidos / longevidad, estética o práctica médica de concierge. CB - La zonificación de Negocios Comunitarios enumera expresamente Clínica Médica, Oficina Médica/Dental, Terapeuta de Masajes, Centro de Salud y Fitness, Salón de Cabello/Uñas, Oficina Profesional, Restaurante y Venta Minorista entre los usos permitidos. Base de clientes acomodados, de todo el año y estacionales. Ingreso familiar medio de aproximadamente $100,000 dentro del área comercial, proyectado a crecer alrededor del 50% para 2029; una edad media de 61 años que sobrepasa el índice de gasto en estética, bienestar y longevidad. Comercio verdadero a pie. Puntuación de Caminata 74 ("Muy caminable"); estacionamiento frente a la puerta más lotes municipales a lo largo de Galt Ocean Drive; rutas de autobús del condado de Broward 11, 55 y 72 dentro de 0.2 millas. Ocupación flexible. Propietario-usuario, inversionista o inquilino: el loft de 2 pisos puede operar junto con la planta baja o por separado mediante su propia entrada en 3431.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 3433 Galt Ocean Drive, Fort Lauderdale, FL 33308, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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