Casa en venta en 1091 NW 46th Avenue, Lauderhill, FL 33313 con MLS-B26011808

📍 1091 NW 46th Avenue, Lauderhill, FL 33313

$655,000.00
4 Dorm.
2 Baños
2,563 Sqft / 238.11 m² Superficie
En Venta

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Casa unifamiliar de esquina en un lote doble con un patio trasero privado y una gran piscina de natación en tierra y un área de patio generosa para la vida al aire libre
  • 4 dormitorios y 2 baños con un vestidor y un espacio de oficina separados
  • La casa cuenta con paneles solares montados en el techo para reducir drásticamente el costo de la energía
  • El patio trasero está completamente vallado para la privacidad y cuenta con una variedad de palmeras y árboles frutales maduros que crean un ambiente de resort en el hogar

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Casa unifamiliar de esquina en un lote doble con un patio trasero privado y una gran piscina de natación en tierra y un área de patio generosa para la vida al aire libre. 4 dormitorios y 2 baños con un vestidor y un espacio de oficina separados. El techo fue rehecho en 2019. La caldera de agua fue reemplazada en 2020. El aire acondicionado central fue reemplazado en 2019. Esta casa es ecológica, equipada con paneles solares montados en el techo para reducir drásticamente el costo de la energía. El propietario pagará los paneles solares al cierre. El patio trasero está completamente vallado para la privacidad y cuenta con una variedad de palmeras y árboles frutales maduros que crean un ambiente de resort en el hogar. Esta casa se encuentra en un lote doble amplio y con un paisaje exuberante, con acceso directo al canal. Esto es un hallazgo raro con posibilidades infinitas de relajación y entretenimiento. El patio trasero más grande del vecindario. Accesible fácilmente desde la autopista y la I95. La casa también cuenta con paneles solares en el techo, que ofrecen una solución de energía ecológica y rentable. Al entrar en el patio trasero, encontrará su propio oasis privado con árboles frutales maduros. El centro es una gran piscina de natación en tierra, rodeada de un patio de concreto estampado espacioso, perfecto para tomar el sol, organizar barbacoas de verano o disfrutar de noches tranquilas bajo las estrellas. El patio trasero está completamente vallado para la privacidad y cuenta con una variedad de palmeras y follaje tropical, creando un ambiente sereno y de resort en el hogar. La disposición espaciosa: 4 dormitorios y 2 baños proporcionan un espacio amplio para la familia y los invitados. El techo fue rehecho en 2019, la caldera de agua fue reemplazada en 2020. El aire acondicionado central fue reemplazado en 2019. Lote doble: Propiedad amplia con acceso directo al canal. Piscina privada: Gran piscina de natación en tierra con un área de patio generosa para la vida al aire libre. Ecológico: Equipado con paneles solares montados en el techo para ayudar a reducir los costos de energía. Lote enorme: Lote excepcionalmente grande, en forma de porción de pastel, que ofrece un espacio al aire libre increíble y privacidad.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $655,000.00
Precio original en que se listó: $700,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $267.26

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Residencia unifamiliar
Descripción de la última actualización importante: Precio reducido
La última actualización importante se efectuó el: 24 de julio de 2026 4:04 pm

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 4
Baños Totales: 2
Baños completos: 2
Tipo de habitación: Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal: Dormitorio en el nivel de entrada
Área del Comedor: Comedor formal, Sala Familiar/Comedor

Medidas

Área Habitable: 2,563 Sqft / 238.11 m²
Área Construida: 2,696 Sqft / 250.47 m²
Fuente del dato superficie edificada: Tasador
Fuente de la medida del Área Habitable: Tasador
Características de la parcela: Lote de gran tamaño

Características

Vista desde la Propiedad: Canal
Frente al agua:
Piscina Privada:
Características de la piscina: Construida en el Suelo
Amueblado: Sin Amueblar
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa Empotrada, Estufa eléctrica, Estufa eléctrica empotrada
Interior: Bar, Distribución de dormitorios dividida
Exterior: Iluminación, Otro
Patio y Porche: Patio, Patio descubierto
Aire Acondicionado:
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Calefacción:
Sistema de Calefacción: Central
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Norte

Construcción

Año de Construcción: 1968
Techo: Tejas asfálticas
Niveles/Pisos: Uno
Materiales de la construcción: Bloque de Concreto - Sin Estuco
Tipo de Piso: Baldosas/Losas
Número de Plantas/Pisos: 1
Tipo de estructura: Casa
Pisos/Niveles: 1
Detalles de los cimientos: Bloque
Código de zona de inundación: X
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $3,160.08
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 1091 NW 46th Avenue, Lauderhill, FL 33313, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Detalles del impuesto a la propiedad: Exención de vivienda principal (Homestead)

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 8
Espacios Cubiertos: 0
Características del Estacionamiento: Camino de Entrada Circular para Autos a la Propiedad

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Agua Disponible, Electricidad conectada, Alcantarillado conectado
Fuente de agua: Público

Comunidad

🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Sin restricciones
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 4
Nombre de la Subdivisión: FLAIR SUB NO 3
Comunidad para Personas Mayores: No
Restricciones: Sin restricciones
Días Mínimos por Arrendamiento: 100
Se Permite Alquilar:
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, FHA
Tipo de ocupante: Ocupada por el propietario
Entrega de posesión al comprador: Otro

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: FLAIR SUB NO 3 51-39 B & 36-49-41 LOT 11 LESS N 68.80,12 TOGETHER WITH W1/2 OF THAT PT OF NW 46TH AVE LYING E & ADJ TO LOT 12 & LYING S OF N
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 494136050120
Zonificación: RS-4

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Coconut Palm
Preparatoria/Bachillerato: Boyd H. Anderson
Escuela Secundaria/Intermedia: Lauderhill 6-12

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 6 de abril de 2026
Contrato de listado firmado en: 6 de abril de 2026
Cambio de precio ocurrió el: 24 de julio de 2026 4:04 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 6 de abril de 2026 8:11 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 7 de abril de 2026 5:49 pm
Última modificación registrada: 5 de agosto de 2026 9:16 am

Información Adicional

Cortesía de: Macken Realty Inc
Atribución: No proveído

Ubicación

Nombre de la calle: 46th
Número de Calle: 1091
Ciudad: Lauderhill
Estado: Florida
Código Postal: 33313
Condado: Broward
Latitud: N26° 8' 16.1''
Longitud: W81° 47' 17.5''
Sufijo de la dirección: Avenue
Prefijo de dirección de calle: NW
Este Inmueble en el Mapa