Apartamento en venta en 16699 Collins Avenue 3407, Sunny Isles Beach, FL 33160 con MLS-B26030550
16699 Collins Avenue 3407, Sunny Isles Beach, FL 33160
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Residencia exclusiva en el piso 34 con balcón envolvente y vistas directas al océano, intracostas y ciudad
- Propiedad amueblada con 2 dormitorios, 2 baños completos y un baño de invitados
- Edificio con portón y servicios de resort, incluyendo piscina renovada, cabanas de piscina, spa/hidromasaje, servicio de playa, centro de fitness, clubhouse, área de juegos para niños, estacionamiento con valet y conserje las 24 horas
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La exclusiva residencia de esquina en La Perla Condominium en Sunny Isles Beach es un verdadero lujo. La hermosa residencia del piso 34 cuenta con un balcón envolvente sobredimensionado con vistas directas al océano, intracostas y ciudad, además de impresionantes amaneceres. Este edificio amigable con mascotas ofrece un diseño espacioso con 2 dormitorios, 2 baños completos y un baño de invitados. La propiedad está amueblada con gusto y belleza. Disfrute de servicios de resort que incluyen una piscina recién remodelada, cabanas de piscina, spa/hidromasaje, servicio de playa, centro de fitness, clubhouse, área de juegos para niños, estacionamiento con valet y conserje las 24 horas. La ubicación es privilegiada, cerca de restaurantes, tiendas, entretenimiento y transporte público. El edificio es amigable con los inversores y ofrece opciones de alquiler flexibles.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Precio:
$1,119,900.00
Precio original en que se listó:
$1,119,900.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado):
$786.99
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La Perla Condo en 16699 Collins Ave Sunny Isles Beach
Estatus y Tipo
Tipo de Listado:
En Venta
Estatus:
Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta:
Estándar
Categoría:
Residencial
Tipo de Propiedad:
Condominio
Descripción de la última actualización importante:
Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el:
28 de mayo de 2026 6:24 pm
Distribución de las Habitaciones
Dormitorios:
2
Baños Totales:
2
Baños completos:
2
Tipo de habitación:
Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal:
Dormitorio principal en planta baja, Dormitorio en el nivel de entrada
Área del Comedor:
Cocina/Comedor, Comedor/Sala, Área de Desayuno, Sala Familiar/Comedor
Medidas
Área Habitable:
1,423 Sqft / 132.20 m²
Área Construida:
1,423 Sqft / 132.20 m²
Fuente del dato superficie edificada:
Registros Públicos
Fuente de la medida del Área Habitable:
Registros Públicos
Características
Vista desde la Propiedad:
Piscina, Océano, Agua, Ciudad, Playa, Intracostero, Océano directo
Frente al agua:
Sí
Características Frente Marítimo o Acuático:
Acceso al Océano, De frente al Océano, No hay puente fijo, Acceso Escriturado a la Playa, Directamente en la Arena
Spa:
Sí
Características del spa:
Con Calefacción, Construida en el Suelo
Amueblado:
Negociable
Accesibilidad:
Aproximación accesible con rampa, Entrada accesible, Dormitorio accesible, Zona común accesible, Área Común, Adaptable para elevador
Electrodomésticos:
Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa Empotrada, Congelador, Compactador de basura, Estufa eléctrica, Calentador de agua eléctrico, Calentador de agua, Cocina, Horno, Extractor con Ventilación, Estufa eléctrica empotrada, Estufa a gas
Interior:
Techos Altos, Vestidor(es), Isla de cocina, Techo abovedado(s), Vestíbulo de Entrada, Ascensor/Elevador, Bañera Romana
Exterior:
Balcón
Patio y Porche:
Terraza
Ventanas:
Corrediza
Lavandería:
Dentro, En Unidad
Aire Acondicionado:
Sí
Sistema de Aire Acondicionado:
Aire central, Ventilador(es) de techo, Eléctrico, Central individual
Calefacción:
Sí
Sistema de Calefacción:
Central, Central individual
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad:
Este
Descripción de la unidad:
Unidad en esquina / final
Detalles del Balcón:
Balcón cubierto, Balcón Envolvente
Protección contra tormentas con vidrio de impacto:
Completo
Construcción
Año de Construcción:
2007
Techo:
Metal
Niveles/Pisos:
Uno
Materiales de la construcción:
Bloque de Concreto - Sin Estuco
Tipo de Piso:
Baldosas/Losas, Terrazo
Número de Plantas/Pisos:
43
Tipo de estructura:
Multifamiliar
Pisos/Niveles:
1
Tipo de carretera en el frente:
Calle urbana, Al este de la carrereta US-1
Código de zona de inundación:
X
Condición de la Propiedad:
Reventa
Impuestos y Gastos
Cantidad del Impuesto de la propiedad anual:
$12,514.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 16699 Collins Avenue 3407, Sunny Isles Beach, FL 33160, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra:
2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad:
$874,214.00
Pago de la Asociación de Propietarios:
$2,200.5
Frecuencia del Pago a la Asociación:
Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad:
Sin Exención Homestead
Estacionamiento
Plazas totales de aparcamiento:
2
Garaje:
Sí
Espacios de Garaje:
1
Espacios Cubiertos:
1
Garaje adjunto/adosado:
Sí
Características del Estacionamiento:
Garaje, Cubierto, Visitante, Garaje adjunto/adosado
Servicios Públicos
Drenaje:
Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles:
Cable disponible, Electricidad Disponible, Alcantarillado Disponible, Agua Disponible, Teléfono Disponible
Fuente de agua:
Público
Comunidad
Asociación:
Sí
Membresía de la Asociación:
Obligatorio
Solicitud requerida:
Sí
Tarifa de solicitud:
$150.00
Información de la solicitud de aprobación:
Aprobación en 1-2 semanas, Requiere aprobación de la asociación
Tipo de asociación:
Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?:
Sí, Se Permiten Perros, Se permiten gatos, Sin restricciones
Cantidad de veces que se puede alquilar por año:
1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA):
Centro de Negocios, Piscina Climatizada, Sala de Ocio, Biblioteca, Piscina, Sauna, Jacuzzi o HotTub, Instalaciones de cocina, Sala de la Comunidad, Pabellón privado de la playa, Vertedor de basura, Sala de billar, Almacenaje para Bicicletas, Cabaña, Muelle de pesca, Casa Club, Otro, Parque Infantil, Administración, Seguridad, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Área de Picnic, Piscina Bajo Techo, Estacionamiento, Parque para perros, Área de lavado de autos, Acceso a la Playa, Sala de juegos, Administrador en el Lugar, Internet Incluido, Vestíbulo, Agua Caliente, Club de Playa Disponible, Comunidad Mantenida
Nombre de la Subdivisión:
LA PERLA CONDO
La cuota de la Asociación incluye:
Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Televisión por Cable, Control de plagas, Seguridad, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Seguro, Internet, Agua Caliente, Ascensor/Elevador, Impuesto de Bienes Raíces Común, Fondos de reserva, Reparaciones de techo, Servicio de piscina, Instalaciones Recreativas
Nombre de la asociación:
Adriana Canon
Comunidad para Personas Mayores:
No
Teléfono de la asociación:
786-364-4900
Restricciones:
Requiere aprobación del comprador, Ver observaciones
Días Mínimos por Arrendamiento:
365
Se Permite Alquilar:
Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido:
Se permite alquilar
Términos
Términos Financieros Considerados por el Vendedor:
En Efectivo, Convencional, Intercambio 1031
Entrega de posesión al comprador:
Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)
Concesiones del Vendedor Negociables:
Sí
Urbanismo y Legal
Descripción Legal:
LA PERLA CONDO UNIT 3407 UNDIV 0.3122% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 25063-1543 COC 25275-4067 01 2007 1
Número de Folio del Inmueble (Parcela):
3122140372220
Zonificación:
5000
Escuelas Públicas Asignadas
Preparatoria/Bachillerato:
Alonzo And Tracy Mourning
Escuela Secundaria/Intermedia:
Highland Oaks
Historial del Anuncio
Activo en el mercado desde:
28 de mayo de 2026
Contrato de listado firmado en:
19 de mayo de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el:
20 de mayo de 2026 7:51 pm
Las fotos fueron actualizadas el:
8 de julio de 2026 8:31 pm
Última modificación registrada:
9 de julio de 2026 10:26 pm
Información Adicional
Cortesía de:
Douglas Elliman
Atribución:
No proveído
Ubicación
Número del piso:
34
Nombre de la calle:
Collins
Número de Calle:
16699
Número de la Unidad:
3407
Ciudad:
Sunny Isles Beach
Estado:
Florida
Código Postal:
33160
Condado:
Miami-Dade
Latitud:
N25° 55' 48.7''
Longitud:
W81° 52' 43.7''
Sufijo de la dirección:
Avenue
Este Inmueble en el Mapa
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