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Apartamento en venta en 3100 N Ocean Boulevard 2309, Fort Lauderdale, FL 33308 con MLS-B26033615

📍 3100 N Ocean Boulevard 2309, Fort Lauderdale, FL 33308

$2,999,000.00

3 Dorm.

3 Baños

2,762 Sqft / 256.60 m² Superficie

En Venta

036-3100NorthOceanBoulevard-FortLauderda Foto #1 de la propiedad

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

La residencia cuenta con vistas impresionantes del océano desde su ubicación en un piso alto
La cocina ha sido renovada con electrodomésticos de alta gama y una isla grande
La residencia incluye un vestidor y baños renovados con elegancia
La propiedad ofrece más de 10 acres de lujo frente al océano con seguridad las 24 horas y servicios de conserjería

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Disfruta de vistas impresionantes del océano desde esta residencia de piso alto, hermosa y actualizada de 3 dormitorios, siendo el tercer dormitorio un despacho abierto. El ascensor privado se abre directamente en la unidad, llevando a una cocina absolutamente hermosa y nueva con una isla grande y electrodomésticos de alta gama, pisos de madera nuevos, y baños renovados con elegancia. El dormitorio principal está en el lado del océano, por lo que puedes despertar con impresionantes amaneceres. El balcón envolvente muestra vistas interminables del océano y la playa, con vistas a las piscinas de estilo resort. Las características incluyen dos plazas de aparcamiento en garaje más servicio de valet. L'Hermitage ofrece más de 10 acres de lujo frente al océano con un portón con guardia y seguridad las 24 horas, dos piscinas, dos spas, un café junto a la piscina con un crédito de mantenimiento mensual, un centro de fitness, dos canchas de tenis de arcilla, y es amigable con mascotas.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $2,999,000.00

Precio original en que se listó: $3,250,000.00

Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $1,176.68

Ver más unidades mismo edificio: L'Hermitage en 3100 Ocean Blvd Fort Lauderdale

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo

⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar

Categoría: Residencial

Tipo de Propiedad: Condominio

Descripción de la última actualización importante: Precio reducido

La última actualización importante se efectuó el: 23 de julio de 2026 9:43 pm

Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 3

Baños Totales: 3

Baños completos: 2

Medios baños: 1

Tipo de habitación: Lavandería

Baño del dormitorio principal: 2 baños principales, 2 suites principales, Dormitorio principal con sala de estar, Ducha separada, Bañera de hidromasaje, Fregaderos dobles, Bañera independiente

Área del Comedor: Comedor formal, Barra de snacks, Cocina Comedor

Medidas

Área Habitable: 2,762 Sqft / 256.60 m²

Área Construida: 2,762 Sqft / 256.60 m²

Fuente del dato superficie edificada: Registros Públicos

Fuente de la medida del Área Habitable: Registros Públicos

Características

Vista desde la Propiedad: Piscina, Océano, Agua, Playa, Océano directo

Frente al agua: Sí

Características Frente Marítimo o Acuático: De frente al Océano, Acceso Escriturado a la Playa

Seguridad: Detector(es) de humo, Sistema de rociadores contra incendios, Guardia de Seguridad, Garaje/Estacionamiento con Seguridad, Cerca de seguridad

Amueblado: Negociable

Accesibilidad: Área Común

Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa Empotrada, Estufa eléctrica, Calentador de agua eléctrico, Máquina de Hacer Hielo, Calentador de agua, Horno, Estufa eléctrica empotrada

Interior: Vestidor(es), Isla de cocina, Elementos Empotrados, Bar, Ascensor/Elevador, Almacenamiento, Distribución de dormitorios dividida

Exterior: Balcón

Ventanas: Persianas

Lavandería: Lavadero

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Ventilador(es) de techo

Calefacción: Sí

Sistema de Calefacción: Central

Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Sur

Descripción de la unidad: Unidad en esquina / final

Detalles del Balcón: Balcón abierto

Construcción

Año de Construcción: 1997

Techo: Otro

Año de instalación del techo: 2024

Modelo del constructor: Brittany

Niveles/Pisos: Dos

Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto

Tipo de Piso: Baldosas/Losas, Madera, Mármol

Número de Plantas/Pisos: 28

Tipo de estructura: Multifamiliar

Pisos/Niveles: 1

Tipo de carretera en el frente: Al este de la carrereta US-1

Código de zona de inundación: X

Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $48,678.21

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 3100 N Ocean Boulevard 2309, Fort Lauderdale, FL 33308, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025

Valor estimado para impuestos de la propiedad: $2,611,010.00

Pago de la Asociación de Propietarios: $4,104.00

Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual

Detalles del impuesto a la propiedad: Ciudad/Condado

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 2

Garaje: Sí

Espacios de Garaje: 2

Espacios Cubiertos: 2

Garaje adjunto/adosado: Sí

Características del Estacionamiento: Garaje, Asignado, Valet/Aparcacoches, Bajo edificio, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público

Servicios Públicos Disponibles: Agua conectada, Cable conectado

Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí

Membresía de la Asociación: Obligatorio

Solicitud requerida: Sí

Tarifa de solicitud: $100.00

Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas, Entrevista personal requerida, Requiere aprobación de la asociación

Depósito de la Asociación Requerido: Sí

Tipo de asociación: Condominio

🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Restricciones de raza, Está Limitado el Número de Mascotas que se permiten

Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 2

Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Centro de Negocios, Piscina, Sauna, Jacuzzi o HotTub, Sala de la Comunidad, Vertedor de basura, Sala de billar, Almacenaje para Bicicletas, Parque Infantil, Almacenamiento, Gimnasio, Área de Picnic, Cafetería/restaurante

Nombre de la Subdivisión: LHERMITAGE I CONDOMINIUM

La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Seguro, Ascensor/Elevador, Servicio de piscina

Comunidad para Personas Mayores: No

Nombre de la urbanización/Desarrollo: L'Hermitage

Restricciones: Otras restricciones, Requiere aprobación del comprador, Restricciones de arrendamiento

Días Mínimos por Arrendamiento: 90

Se Permite Alquilar: Sí

Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar con restricciones

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional

Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Concesiones del Vendedor Negociables: Sí

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: L'HERMITAGE I CONDOMINIUM UNIT 2309 PER CDO CIN#: 97536188

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 494319dc1960

Zonificación: RMH-60

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Harbordale

Preparatoria/Bachillerato: Fort Lauderdale

Escuela Secundaria/Intermedia: Sunrise

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 28 de mayo de 2026

Contrato de listado firmado en: 27 de mayo de 2026

Cambio de precio ocurrió el: 23 de julio de 2026 9:43 pm

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 28 de mayo de 2026 1:58 am

Las fotos fueron actualizadas el: 28 de mayo de 2026 2:29 am

Última modificación registrada: 5 de agosto de 2026 9:11 am

Información Adicional

Cortesía de: Castles By The Beach, Inc.

Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 23

Nombre de la calle: Océano

Número de Calle: 3100

Número de la Unidad: 2309

Ciudad: Fort Lauderdale

Estado: Florida

Código Postal: 33308

Condado: Broward

Latitud: N26° 10' 5.3''

Longitud: W81° 54' 3.4''

Sufijo de la dirección: Boulevard

Prefijo de dirección de calle: N

Este Inmueble en el Mapa

Ver Propiedad en inglés MLS# B26033615

Estadísticas del Vecindario

Fuente: Oficina del Censo de EE.UU., Estimaciones ACS 5 Años

Ingreso Familiar Promedio $83,413

Valor Promedio de Vivienda $536,900

Renta Promedio $1,850/mes

Edad Promedio 57 años

Población 27,261

Mortgage Calculator

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Monto del Pago Inicial (Down Payment) *

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Tasa de Interés

6.5

Plazo del Préstamo

Impuestos y Seguro

Impuesto Anual

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Seguro Anual

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PMI Anual

Análisis Financiero

Por ciento de Entrada (down payments)

Relación Préstamo-Valor (LTV)

Capital e Interés Mensual

Seguro Mensual

Impuestos de Propiedad Mensuales

PMI Mensual (Seguro Hipotecario)

Pago Mensual Total

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