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Oficina en venta en 2455 E Sunrise Boulevard 802, Fort Lauderdale, FL con MLS-B26042257

📍 2455 E Sunrise Boulevard 802, Fort Lauderdale, FL

$299,900.00

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

La propiedad se encuentra en el corazón del este de Fort Lauderdale
Cuenta con seguridad las 24 horas y acceso a oficinas las 24 horas del día
La propiedad ofrece estacionamiento cubierto y asignado, así como estacionamiento adicional en el exterior
La ubicación es céntrica y permite caminar a restaurantes, tiendas de café, la playa y el centro comercial Galleria

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Bienvenidos al Centro Corporativo Galleria, un edificio de oficinas profesionales de clase B en el corazón del este de Fort Lauderdale. Esta suite del octavo piso es parte de 2 suites (ver Folio F10397352). Idealmente, el propietario prefiere vender las dos unidades juntas y arrendar una o ambas unidades por 3 años. El Centro Corporativo Galleria ofrece seguridad las 24 horas con acceso a oficinas las 24 horas del día, estacionamiento cubierto y seguro, con 2 espacios asignados por unidad, 2 espacios de estacionamiento adicionales en el exterior, estacionamiento con servicio de valet durante las horas hábiles y espacio de almacenamiento. El edificio está ubicado en el centro y permite caminar a restaurantes, tiendas de café, la playa y el centro comercial Galleria. La suite ofrece vistas de la ciudad y del agua. Este edificio ha sido bien mantenido y continuamente renovado a lo largo de los años, manteniéndolo actualizado y elegante.

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Contacta a Lázaro del Valle Alonso, Realtor®

Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $299,900.00

Precio original en que se listó: $339,900.00

Información del Negocio

Licencias especiales: Ocupacional, Profesional

Detalles del arrendamiento

El inquilino paga: Mantenimiento de áreas comunes, Seguro, Impuestos, Mantenimiento, Seguro de Responsabilidad por Incendio, Impuesto sobre las ventas, Real Estate Taxes

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo

⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar

Tipo de negocio: Servicio profesional, Comercial, Profesional/oficina, Financiero, Bienes Raíces, Empleo, Complejo de Suites Ejecutivas, Contabilidad, Decorador, Computadora

Categoría: Venta Comercial

Tipo de Propiedad: Negocio

Descripción de la última actualización importante: Precio reducido

La última actualización importante se efectuó el: 17 de junio de 2026 8:59 pm

Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está, Zona inundable

Medidas

Área Construida: 804 Sqft / 74.69 m²

Fuente del dato superficie edificada: Registros Públicos

Características de la parcela: Ajardinado

Tamaño del lote en Acres: 9.19

Características

Seguridad: Detector(es) de humo, Sistema de rociadores contra incendios, Cámara(s) de circuito cerrado, Luces de Seguridad, Seguridad en el Edificio, Garaje/Estacionamiento con Seguridad, Alarma de Incendios, Seguridad en el Edificio, Lobby con Recepción Atendida, Detectores de Monóxido de Carbono, Ascensor Seguro

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Eléctrico, Edificio Central

Calefacción: Sí

Sistema de Calefacción: Eléctrico, Edificio Central, Central individual

Edificio: Iluminación exterior, Servicio de limpieza, De pie independiente, Ascensor/Elevador(s), Pasillos Interiores

Responsabilidad vial: Carretera Mantenida de Forma Pública

Descripción del sistema de riego: Riego automático, Riego por zonas, Sistema de Riego Municipal

Construcción

Año de Construcción: 1973

Techo: Alquitrán/Grava

Número de edificios: 1

Número total de unidades: 129

Materiales de la construcción: Bloque, Estructura de Bloque de Concreto

Tipo de Piso: Alfombra

Número de Plantas/Pisos: 14

Tipo de estructura: Oficina

Pisos/Niveles: 1

Tipo de carretera en el frente: Calle urbana

Detalles de los cimientos: Placa

Código de zona de inundación: AE

Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $5,351.54

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 2455 E Sunrise Boulevard 802, Fort Lauderdale, FL, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025

Valor estimado para impuestos de la propiedad: $254,100.00

Pago de la Asociación de Propietarios: $1,511.00

Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 3

Características del Estacionamiento: Cubierto, Estacionamiento Accesible

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público

Eléctrico: Otro

Servicios Públicos Disponibles: Electricidad conectada, Alcantarillado conectado, Agua conectada

Fuente de agua: Público

Comunidad

Nombre de Edificio: Galleria Corporate Center

Comunidad para Personas Mayores: No

Restricciones: Estacionamiento - Sin Botes, Estacionamiento - Sin RV, Vehículos Limitados, Estacionamiento - Sin Remolques

Términos

Documentos disponibles: Fotos, Administrado por el Propietario, Bylaws & Documents

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional

Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción), Arrendamiento posterior del vendedor (Rent-back)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: GCC COMMERCIAL CONDO UNIT CU-8C PER CDO CIN #106865515

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 494236ca0880

Zonificación: B-1

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 17 de junio de 2026

Contrato de listado firmado en: 15 de junio de 2026

Cambio de precio ocurrió el: 17 de junio de 2026 8:59 pm

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 17 de junio de 2026 5:31 pm

Las fotos fueron actualizadas el: 17 de junio de 2026 5:31 pm

Última modificación registrada: 5 de agosto de 2026 9:32 am

Información Adicional

Cortesía de: RE/MAX Experience

Atribución: No proveído

Tipo de Superficie del Terreno: Asfalto

Ubicación

Nombre de la calle: Sunrise

Número de Calle: 2455

Número de la Unidad: 802

Ciudad: Fort Lauderdale

Estado: Florida

Condado: Broward

Latitud: N26° 8' 18.9''

Longitud: W81° 53' 11.1''

Sufijo de la dirección: Boulevard

Prefijo de dirección de calle: E

Este Inmueble en el Mapa

Ver Propiedad en inglés MLS# B26042257

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