Almacén en venta en 3400 N Federal Highway, Lighthouse Point, FL 33064 con MLS-B26046133
3400 N Federal Highway, Lighthouse Point, FL 33064
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- 140 pies de fachada prominente en la Federal Highway
- 6,000 pies cuadrados de espacio industrial con cabina de pulverización profesional
- 7 puertas de bay y patio lateral para 60 vehículos
- Lote combinado de aproximadamente 36,320 pies cuadrados
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad rara de adquirir un único portafolio comercial de dos parcelas en el prestigioso Lighthouse Point por un precio de compra combinado de $4,500,000. La oferta incluye una propiedad comercial independiente con 140 pies de prominente fachada en la Federal Highway, anteriormente operada como un alquiler de autos Thrifty. Este sitio de alta visibilidad ofrece excelente señalización, amplio estacionamiento y exposición a demográficos adinerados circundantes, ideal para usuarios minoristas, salas de exposición o orientados a servicios. Directamente al oeste se incluye 1941 NE 34 Ct., una instalación industrial/comercial altamente funcional construida a medida para operaciones automotrices. La propiedad cuenta con aproximadamente 6,000 pies cuadrados entre el área cubierta y la voladizo, incluyendo una cabina de pulverización personalizada de grado profesional para acabados automotrices. Diseñada para eficiencia y operaciones de alto volumen, la instalación ofrece 7 puertas de bay, múltiples elevadores de vehículos y un gran patio lateral capaz de acomodar hasta 60 vehículos. Características adicionales incluyen una oficina de gerente, un vestidor de empleados con ducha, un lote cercado y seguro, y almacenamiento adicional. Zonada B-3A y RD-10 (APN: 4843 19 07 0030). El tamaño combinado del lote es aproximadamente 36,320 pies cuadrados. La propiedad está zonada para usos automotrices y relacionados con la marina, ofreciendo excelente flexibilidad para una variedad de operaciones comerciales. Se ha invertido aproximadamente $100,000 en paisajismo reciente. Otras mejoras de la propiedad incluyen espacios de oficina mejorados, la adición de un área de cocina, pintura exterior, remodelación del techo del voladizo delantero y revestimiento y repintado del área de estacionamiento de asfalto delantero. La propiedad ha sido puesta al día con el código para licencias ocupacionales y está equipada con un sistema de seguridad ADT que atiende ambos edificios. Características adicionales incluyen HVAC en la oficina delantera y el edificio trasero, puertas de bay de garaje con clasificación de huracán, y un nuevo techo instalado en el edificio trasero en 2023.
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Detalles de la Propiedad
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 3400 N Federal Highway, Lighthouse Point, FL 33064, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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