Apartamento en venta en 545 S FORT LAUDERDALE BEACH Boulevard 1703/1704, Fort Lauderdale, FL 33304 con MLS-B26055133

📍 545 S FORT LAUDERDALE BEACH Boulevard 1703/1704, Fort Lauderdale, FL 33304

$2,199,000.00
4 Dorm.
3 Baños
2,150 Sqft / 199.74 m² Superficie
En Venta

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Residencia de penthouse única con aproximadamente 2.150 pies cuadrados
  • Cuatro dormitorios, tres baños y dos espacios de estacionamiento asignados en el garaje seguro
  • Pisos de losa en toda la propiedad, iluminación de diseñador y acabados personalizados
  • Vistas impresionantes del Océano Atlántico y la marina, con acceso inmediato a la playa y el bulevar Las Olas

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Presentamos The Ocean 17, una residencia de penthouse extraordinaria que ofrece la cima de la vida costera boutique en una de las ubicaciones más deseables de la playa en Fort Lauderdale. Creada a través de la combinación sin fisuras de dos condominios de penthouse, esta residencia única de agua frente abarca aproximadamente 2.150 pies cuadrados y cuenta con cuatro dormitorios, tres baños y dos espacios de estacionamiento asignados en el garaje seguro. Reimaginada con cuidado en 2022 con un compromiso inquebrantable con la calidad y el diseño, esta residencia contemporánea ha sido transformada de arriba a abajo con acabados excepcionales y una atención meticulosa al detalle. Presenta un plano de piso de concepto abierto expandido, The Ocean 17 está adornada con impresionantes pisos de losa en toda la propiedad, iluminación de diseñador, acabados personalizados y espacios de vida hermosamente designados que combinan la sofisticación con la elegancia costera sin esfuerzo. Una característica definitoria de este penthouse excepcional es su rara exposición dual al agua, que ofrece vistas impresionantes del Océano Atlántico y la marina debajo. Despierte cada mañana con vistas panorámicas de la playa de Fort Lauderdale mientras disfruta de la belleza del estilo de vida de navegación de la ciudad, una combinación extraordinaria que rara vez se encuentra en el sur de Florida. Perfectamente ubicada a solo unos pasos de la arena y momentos del bulevar Las Olas, los residentes disfrutan de acceso inmediato a la clase mundial de restaurantes, tiendas boutique, entretenimiento y marinas cercanas. La piscina exclusiva del tercer piso del edificio y el espacio comunitario, compartido por solo un número limitado de residentes, proporcionan un refugio privado y tranquilo que rara vez se encuentra en comunidades de condominios más grandes. Mejoras adicionales incluyen calentadores de agua instalados en 2025 y 2022, sistemas de aire acondicionado reemplazados en 2025 y 2022, y una residencia que ha sido renovada meticulosamente para crear una oferta verdaderamente lista para ocupar. The Ocean 17 presenta una oportunidad rara para poseer un penthouse rediseñado exquisitamente donde el lujo moderno, las vistas impresionantes del océano y la marina, y el estilo de vida costero premier de Fort Lauderdale se unen en perfecta armonía.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $2,199,000.00
Precio original en que se listó: $2,199,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $1,022.79

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 22 de julio de 2026 1:39 pm

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 4
Baños Totales: 3
Baños completos: 3
Tipo de habitación: Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal: Dormitorio en el nivel de entrada

Medidas

Área Habitable: 2,150 Sqft / 199.74 m²
Área Construida: 2,150 Sqft / 199.74 m²
Fuente del dato superficie edificada: Registros Públicos
Fuente de la medida del Área Habitable: Registros Públicos

Características

Vista desde la Propiedad: Océano, Agua, Ciudad, Playa, Marina, Intracostero
Frente al agua:
Características Frente Marítimo o Acuático: De frente al Océano, Intracostero
Amueblado: Negociable
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa Empotrada, Congelador, Máquina de Hacer Hielo, Estufa eléctrica empotrada
Interior: Almacenamiento
Lavandería: En Unidad
Aire Acondicionado:
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Calefacción:
Sistema de Calefacción: Central
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Suroeste
Descripción de la unidad: Apartamento Ático (Penthouse)
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo

Construcción

Año de Construcción: 1962
Techo: Concreto
Año de instalación del techo: 2024
Estilo de la arquitectura: Contemporáneo
Niveles/Pisos: Uno
Materiales de la construcción: Bloque, Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Baldosas/Losas
Número de Plantas/Pisos: 17
Tipo de estructura: Multifamiliar
Pisos/Niveles: 1
Código de zona de inundación: AE,X
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $20,186.89
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 545 S FORT LAUDERDALE BEACH Boulevard 1703/1704, Fort Lauderdale, FL 33304, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $3,015.11
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Sin Exención Homestead

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 2
Garaje:
Espacios de Garaje: 2
Espacios Cubiertos: 2
Garaje adjunto/adosado:
Características del Estacionamiento: Garaje, Cubierto, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Electricidad Disponible, Agua Disponible
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación:
Membresía de la Asociación: Obligatorio
Tipo de asociación: Condominio
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina Climatizada, Piscina, Sala de la Comunidad, Vertedor de basura, Pista de juego de tejo, Estacionamiento
Nombre de Edificio: Illini Condo
Nombre de la Subdivisión: ILLINI CONDO
La cuota de la Asociación incluye: Drenaje, Agua, Basura, Control de plagas, Mantenimiento de estructura, Seguro, Legal/Contabilidad, Ascensor/Elevador, Fondos de reserva, Reparaciones de techo, Servicio de piscina
Comunidad para Personas Mayores: No
Nombre de la urbanización/Desarrollo: ILLINI CONDO
Teléfono de la asociación: 954-463-2233
Restricciones: Restricciones de arrendamiento
Días Mínimos por Arrendamiento: 180
Otras Restricciones de Arrendamiento: Arrendamiento Prohibido Primeros 2 Años
Se Permite Alquilar:
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar con restricciones

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: ILLINI CONDO UNIT 1703 PER CDO BK/PG: 3414/577
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504212ac0510
Zonificación: ABA

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Floral Ridge Elementary
Preparatoria/Bachillerato: Fort Lauderdale
Escuela Secundaria/Intermedia: Sunrise

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 22 de julio de 2026
Contrato de listado firmado en: 22 de julio de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 22 de julio de 2026 1:39 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 22 de julio de 2026 1:39 pm
Última modificación registrada: 25 de julio de 2026 2:00 pm

Información Adicional

Cortesía de: Douglas Elliman
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 17
Nombre de la calle: FORT LAUDERDALE BEACH
Número de Calle: 545
Número de la Unidad: 1703/1704
Ciudad: Fort Lauderdale
Estado: Florida
Código Postal: 33304
Condado: Broward
Latitud: N26° 6' 55.3''
Longitud: W81° 53' 41.6''
Sufijo de la dirección: Boulevard
Prefijo de dirección de calle: S
Este Inmueble en el Mapa