Apartamento en venta en 545 S FORT LAUDERDALE BEACH Boulevard 1703/1704, Fort Lauderdale, FL 33304 con MLS-B26055133

📍 545 S FORT LAUDERDALE BEACH Boulevard 1703/1704, Fort Lauderdale, FL 33304

$2,199,000.00
4 Dorm.
3 Baños
2,150 Sqft / 199.74 m² Superficie
En Venta

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • 4 dormitorios y 3 baños
  • 2,150 pies cuadrados de espacio de vida
  • Vistas al Océano Atlántico y a la marina
  • Penthouse doble con exposición doble frente al agua

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Presentando The Ocean 17, una rara penthouse doble que ofrece aproximadamente 2,150 pies cuadrados de espacio de vida completamente reinventado en una de las ubicaciones costeras más deseables de la playa de Fort Lauderdale. Creada mediante la combinación perfecta de dos residencias penthouse, esta casa única en su tipo cuenta con 4 dormitorios, 3 baños, dos espacios asignados en el garaje seguro y una extraordinaria combinación de vistas al Océano Atlántico y a la marina. Renovada completamente en 2022, la residencia fue rediseñada de manera cuidadosa de arriba a abajo con énfasis en la calidad, el diseño contemporáneo y la vida junto al agua sin esfuerzo. Un plano de concepto abierto y expansivo se complementa con pisos de losa en toda la propiedad, iluminación de diseñador, acabados personalizados y espacios de vida bellamente decorados diseñados para maximizar tanto la escala de la residencia como sus vistas notables. Lo que realmente distingue a The Ocean 17 es su rara exposición doble frente al agua. Despiértese con vistas panorámicas del Océano Atlántico y la playa de Fort Lauderdale mientras disfruta de vistas cautivadoras de la marina y la navegación desde el lado opuesto de la residencia, reuniendo así dos de los estilos de vida más buscados de Florida del Sur en un penthouse excepcional. Ofreciendo cuatro dormitorios y aproximadamente 2,150 pies cuadrados, The Ocean 17 proporciona un nivel de espacio y flexibilidad cada vez más difícil de encontrar a lo largo de la playa de Fort Lauderdale. Ya sea utilizado como residencia a tiempo completo, refugio estacional o escape costero para invitados, el diseño entrega la comodidad de una casa más grande con la conveniencia de la vida en condominio. Perfectamente posicionado a solo segundos de la arena y minutos de Las Olas Boulevard, la residencia ofrece acceso inmediato a restaurantes de clase mundial, compras, entretenimiento, navegación y todo lo que define el estilo de vida de Fort Lauderdale. La piscina y el espacio comunitario del tercer piso del edificio se comparten entre un número limitado de residentes, creando una alternativa más íntima a las torres de condominios a gran escala que se encuentran en toda la playa. Mejoras adicionales incluyen sistemas de aire acondicionado reemplazados en 2025 y 2022 y calentadores de agua instalados en 2025 y 2022. Cuatro dormitorios. Aproximadamente 2,150 pies cuadrados. Dos espacios de garaje seguros. Vistas al océano y a la marina. Un penthouse doble completamente rediseñado. The Ocean 17 es una oportunidad verdaderamente distintiva para poseer una residencia expansiva y lista para usar en el corazón de la playa de Fort Lauderdale.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $2,199,000.00
Precio original en que se listó: $2,199,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $1,022.79

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 22 de julio de 2026 1:39 pm

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 4
Baños Totales: 3
Baños completos: 3
Tipo de habitación: Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal: Dormitorio en el nivel de entrada

Medidas

Área Habitable: 2,150 Sqft / 199.74 m²
Área Construida: 2,150 Sqft / 199.74 m²
Fuente del dato superficie edificada: Registros Públicos
Fuente de la medida del Área Habitable: Registros Públicos

Características

Vista desde la Propiedad: Océano, Agua, Ciudad, Playa, Marina, Intracostero
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: De frente al Océano, Intracostero
Amueblado: Negociable
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa Empotrada, Congelador, Máquina de Hacer Hielo, Estufa eléctrica empotrada
Interior: Almacenamiento
Lavandería: En Unidad
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Suroeste
Descripción de la unidad: Apartamento Ático (Penthouse)
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo

Construcción

Año de Construcción: 1962
Techo: Concreto
Año de instalación del techo: 2024
Estilo de la arquitectura: Contemporáneo
Niveles/Pisos: Uno
Materiales de la construcción: Bloque, Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Baldosas/Losas
Número de Plantas/Pisos: 17
Tipo de estructura: Multifamiliar
Pisos/Niveles: 1
Código de zona de inundación: AE,X
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $20,186.89
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 545 S FORT LAUDERDALE BEACH Boulevard 1703/1704, Fort Lauderdale, FL 33304, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $3,015.11
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Sin Exención Homestead

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 2
Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 2
Espacios Cubiertos: 2
Garaje adjunto/adosado: Sí
Características del Estacionamiento: Garaje, Cubierto, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Electricidad Disponible, Agua Disponible
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí
Membresía de la Asociación: Obligatorio
Tipo de asociación: Condominio
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina Climatizada, Piscina, Sala de la Comunidad, Vertedor de basura, Pista de juego de tejo, Estacionamiento
Nombre de Edificio: Illini Condo
Nombre de la Subdivisión: ILLINI CONDO (Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye: Drenaje, Agua, Basura, Control de plagas, Mantenimiento de estructura, Seguro, Legal/Contabilidad, Ascensor/Elevador, Fondos de reserva, Reparaciones de techo, Servicio de piscina
Comunidad para Personas Mayores: No
Nombre de la urbanización/Desarrollo: ILLINI CONDO
Teléfono de la asociación: 954-463-2233
Restricciones: Requiere aprobación del comprador
Días Mínimos por Arrendamiento: 180
Otras Restricciones de Arrendamiento: Arrendamiento Prohibido Primeros 2 Años
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar con restricciones

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: ILLINI CONDO UNIT 1703 PER CDO BK/PG: 3414/577
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504212ac0510
Zonificación: ABA

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Croissant Park
Preparatoria/Bachillerato: Fort Lauderdale
Escuela Secundaria/Intermedia: Sunrise

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 22 de julio de 2026
Contrato de listado firmado en: 22 de julio de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 22 de julio de 2026 1:39 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 22 de septiembre de 2026 11:52 pm
Última modificación registrada: 23 de septiembre de 2026 6:34 pm

Información Adicional

Cortesía de: Douglas Elliman
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 17
Nombre de la calle: FORT LAUDERDALE BEACH
Número de Calle: 545
Número de la Unidad: 1703/1704
Ciudad: Fort Lauderdale
Estado: Florida
Código Postal: 33304
Condado: Broward
Latitud: N26° 6' 55.3''
Longitud: W81° 53' 41.6''
Sufijo de la dirección: Boulevard
Prefijo de dirección de calle: S