Negocio (empresa) en venta en 3045 N Federal Highway 4, Fort Lauderdale, FL con MLS-B26057109
3045 N Federal Highway 4, Fort Lauderdale, FL
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Ubicación en una de las principales avenidas comerciales de Fort Lauderdale
- Licencia de alcohol 4COP incluida en la venta
- Posibilidad de rebranding y renovación del local
- Excelente visibilidad y señalización para el negocio
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
El número 3045 de la carretera federal norte número 32, el pub irlandés de Kelly, ofrece un bar con una fachada prominente y un diseño de interior flexible diseñado para albergar a una clientela exigente y eventos. Incluye una valiosa licencia de alcohol 4COP. Las alturas del techo permiten una mercadotecnia dinámica y oportunidades de marca creativas con una tienda frontal amplia. El plano de piso eficiente admite una variedad de usos, con sonido y un escenario en la planta baja y un salón lounge personalizado en la planta superior, complementado por puntos de acceso seguros para cada piso. El potencial de señalización excepcional y la exposición de la fachada ofrecen una visibilidad sin igual a lo largo de uno de los corredores comerciales principales de Fort Lauderdale, estableciendo esta dirección como un destino minorista para una clientela leal. Opciones de arrendamiento disponibles. El número 3045 de la carretera federal norte número 32 es una oportunidad de inversión de dos pisos que agrega valor y cuenta con una cocina comercial, dos bares completos y un espacio de salón lounge privado. Esto incluye la propiedad, el contenido y la licencia 4COP. Fachada prominente en la carretera federal norte lista para ser rebrandeada y un nuevo bar y salón lounge. Intersección de la avenida Oakland Park Boulevard con una visibilidad de más de 82.000 vehículos que pasan por día. La valiosa licencia de licor 4COP de la propiedad se incluye en la venta. Renovado en 2025 y cuenta con un sistema de cámaras de seguridad en su lugar. Más de 122.000 residentes que viven dentro de un radio de 3 millas gastaron casi 252 millones de dólares en comida y alcohol fuera de casa en 2023. La propiedad está rodeada de minoristas nacionales, incluyendo Publix, Target, Smoothie King, Whole Foods y muchos más. Las alturas del techo acomodan planes de accesorios dinámicos. Oportunidades de señalización excepcionales para una marca prominente. Mantenimiento diferido mínimo debido a un mantenimiento diligente. Un entorno de entrega de llaves reduce el tiempo de inactividad entre inquilinos. Opciones de arrendamiento disponibles.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 3045 N Federal Highway 4, Fort Lauderdale, FL, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Estacionamiento
Servicios Públicos
Comunidad
Términos
Urbanismo y Legal
Historial del Anuncio
Información Adicional
Ubicación
Testimonios
Más que un servicio, apoyo y confianza total.
«Los dos son un dupla magnífica en este tema de bienes raíces. Con ellos tengo absoluta confianza y apoyo profesional en todas mis inversiones en los EEUU. Realmente los recomiendo.»
– Augusto
Perú
Una atención excelente!!!
«Estuvieron pendientes de cada detalle y su ayuda fue invaluable. Incluso su labor post venta es extraordinaria!!! Quedé completamente satisfecha. Sobrepasaron mis expectativas.»
– Maylin
Mexico
La mejor opción para hacer tus sueños realidad en manos de estas dos personitas tan importantes en mi vida
«No me alcanzan las palabras para decir cuán importante han sido para mi vida y la de mi familia siempre apoyándonos con sus mejores servicios y dándonos las recomendaciones correctas para sentirnos a gusto en un hogar maravillosos tienen talento como Realtor ya q son buenas personas amigos aunq para mi sean como mi familia la verdad se los recomiendo buscaran las mejores opciones para cada cliente haciéndolos sentir muy satisfecho y q logren el sueño americano mis Realtors favoritos siempre brindándome su mejor servicio»
– Taymi
Estados Unidos
