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Oficina Almacén en venta en 3321 S Andrews Avenue 21, Fort Lauderdale, FL con MLS-B26062596

📍 3321 S Andrews Avenue 21, Fort Lauderdale, FL

$895,000.00

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

Ubicación estratégica a pocos pasos de I595, SR84 y el Aeropuerto Internacional de Hollywood-Fort Lauderdale.
Unidad con techos de 18 pies, nuevo sistema de aire acondicionado de unidad completa y alarma.
Espacioso mezzanine de segundo piso con pisos laminados y escalera impresionante.
Nuevo techo 2026 pagado y completado.

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

La unidad es un sueño de refugio masculino, rara vez disponible en el Centro de Negocios Airport 595, almacén comercial. Este almacén condominio está convenientemente ubicado a pocos pasos de I595, SR84, el Aeropuerto Internacional de Hollywood-Fort Lauderdale, el puerto y la mayoría de las principales vías y autopistas. La unidad tiene techos de 18 pies, nuevo sistema de aire acondicionado de unidad completa, alarma, puerta eléctrica de garaje de más de 14 pies, a prueba de clima e aislada, entrada con puerta de vidrio separada, cocina de servicio, nevera, baño remodelado, salida de emergencia trasera, pisos de epoxi y un espacioso mezzanine de segundo piso con pisos laminados y escalera impresionante, para un total de aproximadamente 2000 pies cuadrados bajo techo. Este complejo bien mantenido es administrado profesionalmente con propietarios y arrendatarios a largo plazo. ¡La evaluación del nuevo techo 2026 está pagada y completada! La unidad está disponible para venta inmediata. El área en pies cuadrados del registro fiscal no incluye el área del mezzanine. Por favor verifique todas las mediciones.

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Contacta a Lázaro del Valle Alonso, Realtor®

Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $895,000.00

Precio original en que se listó: $885,000.00

Información del Negocio

Licencias especiales: Otro, Licencia Estatal

Detalles del arrendamiento

El inquilino paga: Otro

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo

⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar

Tipo de negocio: Otro, Concesionario de autos, Profesional/oficina, Almacén, Administrativo y de soporte

Categoría: Venta Comercial

Tipo de Propiedad: Uso Mixto

Descripción de la última actualización importante: Cambio de precio

La última actualización importante se efectuó el: 12 de octubre de 2026 6:42 pm

Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está, Jurisdicción Municipal

Medidas

Área Construida: 2,000 Sqft / 185.81 m²

Área del lote: 1,468 Sqft / 136.38 m²

Fuente del dato superficie edificada: Registros Públicos

Características de la parcela: Aceras

Tamaño del lote en Acres: 0.03

Características

Seguridad: Systema De Seguridad en Propiedad, Luces de Seguridad, Detectores de Movimiento

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Aire central

Sistema de Calefacción: Ninguno, Central individual

Edificio: Otro, Iluminación exterior, Sala de exposición, Almacenamiento, Instalaciones de cocina, Baño(s) privado(s), Puerta(s) enrollable(s)

Responsabilidad vial: Carretera Mantenida de Forma Pública, Carretera privada mantenida

Construcción

Año de Construcción: 2004

Techo: Otro, Edificado, Techo Enrollado / Hot Mop

Número de edificios: 1

Número total de unidades: 1

Materiales de la construcción: Bloque, Marco metálico, Estructura de Bloque de Concreto, Bloque de Concreto - Sin Estuco, Bloque de Concreto - Con Estuco

Tipo de Piso: Baldosas/Losas, Madera, Otro, Piso Laminado/Flotante, Concreto, Madera de Ingeniería

Número de Plantas/Pisos: 1

Tipo de estructura: Oficina, Almacén, Flexible, Uso Mixto

Pisos/Niveles: 2

Tipo de carretera en el frente: Calle urbana, Carretera del Condado, Otro, Oeste de US-1

Código de zona de inundación: X

Condición de la Propiedad: Reventa, Actualizada/Remodelada

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $9,449.23

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 3321 S Andrews Avenue 21, Fort Lauderdale, FL, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2026

Valor estimado para impuestos de la propiedad: $483,490.00

Pago de la Asociación de Propietarios: $1,743.00

Frecuencia del Pago a la Asociación: Trimestral

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 2

Características del Estacionamiento: Asignado, En la Calle, Estacionamiento Accesible

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público

Eléctrico: Otro

Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Servicios Públicos Soterrados, Teléfono Disponible, Electricidad conectada, Alcantarillado conectado, Agua conectada

Fuente de agua: Público

Comunidad

Nombre de Edificio: Airport 595 Business Center

Comunidad para Personas Mayores: No

Restricciones: Vehículos Limitados, Sin modificaciones exteriores

Términos

Documentos disponibles: Bylaws & Documents

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, El vendedor puede estar interesado en financiar la nota hipotecaria, Intercambio 1031, Otro

Entrega de posesión al comprador: Negociable, Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: ERGON WHIDDON TWO PLAT 173-164 B POR OF PARCEL A DESC AS COMM NW COR OF SAID PAR A,E ALG N/L OF PAR A 66.31,SE 28.74 TO POB;CONT SE 23.33,SW

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504222510210

Zonificación: B-3

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 10 de agosto de 2026

Contrato de listado firmado en: 10 de agosto de 2026

Cambio de precio ocurrió el: 12 de octubre de 2026 6:42 pm

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 10 de agosto de 2026 11:29 pm

Las fotos fueron actualizadas el: 31 de agosto de 2026 10:05 pm

Última modificación registrada: 12 de octubre de 2026 6:44 pm

Información Adicional

Cortesía de: Florida Market Realtors

Atribución: No proveído

Tipo de Superficie del Terreno: Asfalto

Ubicación

Nombre de la calle: Andrews

Número de Calle: 3321

Número de la Unidad: 21

Ciudad: Fort Lauderdale

Estado: Florida

Condado: Broward

Latitud: N26° 4' 59.5''

Longitud: W81° 51' 37.4''

Sufijo de la dirección: Avenue

Prefijo de dirección de calle: S

Ver Propiedad en inglés MLS# B26062596

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