Dúplex en venta en 1202 NE 3RD Avenue, Fort Lauderdale, FL 33304 con MLS-B26068659
1202 NE 3RD Avenue, Fort Lauderdale, FL 33304
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- 5 espacios rentables generando $8,550/mes
- Techo metálico nuevo y ventanas/puertas de impacto
- Sistema de paneles solares y filtración de agua en toda la propiedad
- Patio común con portón y 6 espacios de estacionamiento
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Propiedad de inversión totalmente renovada en una ubicación A+, a solo 5 minutos del centro de Fort Lauderdale y Wilton Manors y a 10 minutos de la playa. Los registros públicos indican un dúplex; actualmente opera como 5 espacios rentables: 2 estudios, 2 unidades de un dormitorio/un baño y 1 unidad de dos dormitorios/un baño, generando $8,550/mes brutos ($102,600/año). Las características incluyen un techo metálico nuevo, ventanas y puertas de impacto, sistema de paneles solares para compensar los costos operativos, nuevo asfalto y paisajismo, filtración de agua en toda la propiedad, cámaras Ring con monitoreo 24/7, 2 edificios separados conectados por una pasarela con techo resistente a huracanes, patio común con portón, electrodomésticos nuevos, lavadora/secadora en cada unidad, cargador para vehículos eléctricos y 6 espacios de estacionamiento fuera de la calle. Propiedad llave en mano que genera ingresos en una ubicación de alquiler de primera categoría. 1 Estudio: $1000 2 2/1: $2600 3 Estudio: $1500 4 1/1: $1650 5 1/1: $1800 Total: $8550 Todas las utilidades están incluidas.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1202 NE 3RD Avenue, Fort Lauderdale, FL 33304, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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