Casa en venta en 4217 SW 61st Avenue, Davie, FL 33314 con MLS-B26078434
4217 SW 61st Avenue, Davie, FL 33314
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Zonificación RAC-TC con flexibilidad de uso sin igual.
- Ubicación frente al Parque Betty Booth Roberts y a pocos minutos de las principales vías, universidades y distritos gastronómicos de Davie.
- Oportunidad de desarrollo multifamiliar, oficinas profesionales o edificio de uso mixto vibrante.
- Inversión con alto potencial de retorno y generación constante de ingresos.
- Residencial multifamiliar: Construir una estructura de apartamentos multifamiliares.
- Desarrollo de uso mixto: Construir un edificio orientado a peatones con espacio comercial minorista/oficinas en la planta baja y unidades residenciales arriba.
- Comercial / Oficinas profesionales: Utilizar o redearrollar el sitio por completo para servicios profesionales, tiendas boutique, oficinas médicas/dentales o cafés.
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Increíble oportunidad de poseer una parte del centro de Davie con flexibilidad de zonificación sin igual. Esta propiedad cuenta con la codiciada zonificación RAC-TC (Distrito del Centro de la Ciudad), que permite una multitud de estrategias de inversión. Mantenga la encantadora casa existente como una renta que genera ingresos constantes, o desbloquee el verdadero valor del terreno desarrollando un proyecto multifamiliar, oficinas profesionales o un vibrante edificio comercial/ residencial de uso mixto. Posicionada estratégicamente frente al Parque Betty Booth Roberts y a solo minutos de las principales vías, universidades y distritos gastronómicos de Davie. ¡No te pierdas esta inversión con alto potencial!
MEMORANDO DE ZONIFICACIÓN Y DESARROLLO (FAQ)
Dirección de la propiedad: 4217 SW 61st Ave, Davie, FL 33314
Número de folio: 504126070030
Distrito de zonificación: RAC-TC (Centro de Actividad Regional - Distrito del Centro de la Ciudad)
1. ¿Cuál es la designación de zonificación actual y qué significa?
La propiedad está zonificada como RAC-TC (Centro de Actividad Regional - Distrito del Centro de la Ciudad) bajo el Código basado en forma de la Ciudad de Davie. Esta designación es muy codiciada porque está específicamente diseñada para promover la densidad urbana, entornos peatonales y el uso flexible del suelo en el corazón del centro de Davie.
2. ¿Puede la propiedad permanecer como una casa residencial unifamiliar?
Sí. La residencia unifamiliar existente es una estructura legalmente permitida. Un comprador puede vivir en la propiedad tal cual, utilizarla como un activo de alquiler tradicional a largo plazo, o realizar renovaciones/adiciones horizontales cumpliendo con los recuos residenciales estándar.
3. ¿Qué opciones de desarrollo alternativas están permitidas bajo RAC-TC?
El Código basado en forma permite que la estructura existente sea demolida o convertida por completo para desbloquear escenarios de uso superior y óptimo, incluyendo:
4. ¿Hay restricciones sobre la venta de alcohol o actividades comerciales?
Sí, para mantener un entorno familiar y peatonal, se prohíben las tiendas de licor en paquete tradicionales. El consumo de alcohol en el sitio está permitido solo cuando sea secundario a un restaurante de servicio completo establecido. Además, las farmacias tradicionales y los dispensarios de marihuana medicinal están restringidos en subzonas comerciales específicas de este distrito.
5. ¿Cuáles son las regulaciones de estacionamiento y recuos para nuevas construcciones?
Colocación de estacionamiento: Para mejorar la apariencia y la caminabilidad, el estacionamiento está estrictamente prohibido entre la fachada frontal del edificio y la calle. Todo el estacionamiento debe situarse en la parte trasera del lote o dentro de una estructura de garaje cerrado.
Recuos (línea de construcción): La zona RAC-TC presenta recuos frontales mínimos o nulos, obligando a las nuevas estructuras a estar más cerca de la acera para maximizar la interacción con peatones y visitantes del parque.
Estructuras accesorias: Cualquier garaje independiente o estructura de servicios está limitado a un máximo del 25% de la huella del edificio principal, hasta un límite máximo de 600 pies cuadrados, y las excepciones para evitar estos límites están fuertemente restringidas.
6. ¿Por qué la ubicación específica de este lote es ventajosa para la reurbanización?
El lote abarca aproximadamente 7,001 pies cuadrados y se encuentra directamente frente
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Distribución de las Habitaciones
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 4217 SW 61st Avenue, Davie, FL 33314, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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