Oficina Almacén en venta en 1669 NW 144TH Terrace 209 & 210, Sunrise, FL con MLS-B26079400
1669 NW 144TH Terrace 209 & 210, Sunrise, FL
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Dos unidades industriales adyacentes con flexibilidad de uso para propietario-usuario o inversionista.
- Cada unidad cuenta con 2 441 pies cuadrados de espacio base y 500 pies cuadrados de intermedio.
- Puertas de rodadura traseras, techos de 20 pies y capacidad eléctrica de 250 amperios por unidad.
- Cuota de asociación de $1 202 al mes por unidad que incluye control de plagas, paisajismo, techo, seguro y reservas.
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Excelente oportunidad de poseer dos unidades industriales adyacentes 209 y 210 que ofrecen flexibilidad para un propietario-usuario o inversionista. Cada unidad cuenta con 2 441 pies cuadrados de espacio base, incluyendo aproximadamente el 30 % de espacio de oficina, para un total de 4 882 pies cuadrados, más aproximadamente 500 pies cuadrados de intermedio en cada unidad. La unidad 209 tiene un intermedio cerrado y climatizado, mientras que la unidad 210 ofrece un intermedio abierto sin terminar ideal para almacenamiento adicional o futura cerradura. Ambas unidades cuentan con puertas de rodadura traseras, techos de 20 pies, capacidad eléctrica de 250 amperios por unidad y 2 baños en total. Ocupa ambas, usa una y alquila la otra, o alquila ambas como inversión. Ambas unidades se entregarán vacías. La cuota de asociación es de $1 202 por mes por unidad: incluye control de plagas, paisajismo, techo, seguro y reservas. El código de uso I‑1 permite más que solo uso de almacén. Bajo la Sección 16‑80 de Sunrise, los usos permitidos incluyen uso de oficina general, almacenes, negocios mayoristas, contratistas de construcción, laboratorios de investigación/pruebas, impresión, ciertos negocios de reparación/servicio, fabricación ligera/ensamblaje, negocios de equipos eléctricos/fontanería, estudios de grabación y usos similares. Las oficinas generales están específicamente permitidas.
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Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1669 NW 144TH Terrace 209 & 210, Sunrise, FL, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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