Cuádruplex en venta en 305 CYPRESS Drive 1,2,3,4,5, Lake Park, FL 33403 con MLS-B26080606
305 CYPRESS Drive 1,2,3,4,5, Lake Park, FL 33403
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- 5 unidades totalmente ocupadas
- flujo de efectivo inmediato con tasa de capitalización estimada del 6,5 %
- propiedad bien mantenida y gestionada por el propietario
- ubicación privilegiada cerca de Intracoastal Waterway y servicios
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
PROPIEDAD DE INVERSIÓN DE 5 UNIDADES QUE GENERA INGRESOS - ¡100 % OCUPADA! Oportunidad excepcional para adquirir una propiedad multifamiliar totalmente alquilada y bien mantenida que ofrece flujo de efectivo inmediato y una tasa de capitalización estimada del 6,5 % con un precio de compra de 1,28 millones de dólares, basada en ingresos y gastos operativos actuales. La propiedad consta de cuatro espaciosas unidades de 2 dormitorios y 1 baño, más una cabaña independiente, proporcionando cinco unidades de alquiler individuales y una fuente de ingresos diversificada. Las cinco unidades están actualmente alquiladas, con inquilinos establecidos, lo que permite a un nuevo propietario comenzar a generar ingresos desde el primer día. La propiedad es gestionada por el propietario y ha sido meticulosamente mantenida tanto por dentro como por fuera, con un paisaje atractivo y excelente atractivo exterior. Los inquilinos disfrutan de aire acondicionado central y ventanas de impacto, mientras que la propiedad también cuenta con un sistema de vigilancia en el sitio para mayor seguridad. Con los inquilinos actualmente en acuerdos mes a mes, un nuevo propietario tiene mayor flexibilidad al desarrollar una futura estrategia de alquiler y gestión. La propiedad también ofrece potencial de aumento a través de ajustes futuros de alquiler según lo permitan las condiciones del mercado. Idealmente ubicada a pocos bloques del Intracoastal Waterway y conveniente para compras, comidas, empleo y entretenimiento. Como beneficio adicional, el techo principal será reemplazado antes del cierre, lo que ayuda a reducir un gasto de capital significativo a corto plazo para el nuevo propietario. Ya sea que esté ampliando una cartera existente o buscando una inversión multifamiliar estabilizada con ingresos de alquiler inmediato, esta es una oportunidad rara para adquirir una propiedad de 5 unidades totalmente ocupada y que genera ingresos en una ubicación deseable del condado de Palm Beach.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 305 CYPRESS Drive 1,2,3,4,5, Lake Park, FL 33403, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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