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Apartamento en venta en 3250 NE 28TH Street 104, Fort Lauderdale, FL 33308 con MLS-B26085220

📍 3250 NE 28TH Street 104, Fort Lauderdale, FL 33308

$274,900.00

2 Dorm.

1 Baños

760 Sqft / 70.61 m² Superficie

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

Residencia de planta baja rara
2 dormitorios y 1 baño
Patio privado y zona de barbacoa
Instalaciones de resort: piscina climatizada, gimnasio y cámaras de seguridad

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Rara vez disponible retiro de planta baja en Le Cercle, Dolphin Isles. Las residencias de planta baja son raramente disponibles en Le Cercle, y esta destaca. Igualmente adecuada como residencia de corta estancia o como vivienda permanente, este condominio de 2 dormitorios y 1 baño, bellamente mantenido y elegantemente actualizado, captura la vida costera en Dolphin Isles, un barrio codiciado de viviendas unifamiliares. Sal directamente del apartamento para disfrutar del exterior en el patio privado, trae a tus miembros de cuatro patas: el edificio permite mascotas, tanto perros pequeños como grandes. Le Cercle ofrece comodidades de estilo resort con un ambiente boutique: un vestíbulo renovado, oficina de gestión en el lugar, piscina climatizada, ducha al aire libre, área de barbacoa, gimnasio y cámaras de seguridad en todo el edificio. Sube al balcón solar en la azotea del octavo piso.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $274,900.00

Precio original en que se listó: $274,900.00

Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $361.71

Ver más unidades mismo edificio: Le Cercle en 3250 28th St Fort Lauderdale

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo

⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar

Categoría: Residencial

Tipo de Propiedad: Condominio

Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio

La última actualización importante se efectuó el: 7 de octubre de 2026 6:02 pm

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2

Baños Totales: 1

Baños completos: 1

Tipo de habitación: Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal

Baño del dormitorio principal: Dormitorio en el nivel de entrada

Área del Comedor: Comedor/Sala

Medidas

Área Habitable: 760 Sqft / 70.61 m²

Área Construida: 760 Sqft / 70.61 m²

Fuente del dato superficie edificada: Tasador

Fuente de la medida del Área Habitable: Tasador

Características

Vista desde la Propiedad: Jardín

Frente al agua: No

Seguridad: Sistema de Seguridad, Seguridad en el Edificio, Seguridad en el Edificio, Ascensor Seguro

Electrodomésticos: Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Estufa eléctrica

Interior: Vestidor(es)

Ventanas: Persianas

Lavandería: Área Común

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Central individual

Calefacción: Sí

Sistema de Calefacción: Central, Central individual

Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Norte

Descripción de la unidad: Pasarela Exterior

Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo

Descripción del sistema de riego: Sistema de Riego Municipal

Construcción

Año de Construcción: 1966

Techo: Concreto

Niveles/Pisos: Uno

Nivel(piso) de entrada: 1

Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto

Tipo de Piso: Baldosa cerámica

Número de Plantas/Pisos: 1

Tipo de estructura: Multifamiliar

Pisos/Niveles: 1

Tipo de carretera en el frente: Calle urbana, Al este de la carrereta US-1

Código de zona de inundación: AE

Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $5,180.18

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 3250 NE 28TH Street 104, Fort Lauderdale, FL 33308, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025

Pago de la Asociación de Propietarios: $680.00

Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual

Detalles del impuesto a la propiedad: Sin Exención Homestead

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 1

Espacios Cubiertos: 0

Características del Estacionamiento: Asignado

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público

Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Alcantarillado Disponible, Agua Disponible

Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí

Membresía de la Asociación: Obligatorio

Tipo de asociación: Condominio

🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Posibles restricciones para mascotas

Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina, Lavandería, Gimnasio

Nombre de Edificio: Le Cercle

Nombre de la Subdivisión: LE CERCLE BY THE BEACH CONDO (Ver qué propiedades están disponibles)

La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Áreas Comunes, Ascensor/Elevador, Servicio de piscina, Instalaciones Recreativas

Comunidad para Personas Mayores: No

Teléfono de la asociación: 954-933-2353

Restricciones: Requiere aprobación del comprador, Estacionamiento - Sin Botes, Estacionamiento - Sin Vehículos Comerciales, Estacionamiento - Sin RV, Estacionamiento - Sin Remolques

Se Permite Alquilar: Sí

Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar con restricciones

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional

Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: LE CERCLE BY THE BEACH CONDO UNIT 104 PER CDO BK/PG: 36905/45

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 494330ae0030

Zonificación: RMH-60

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: North Beach

Preparatoria/Bachillerato: Fort Lauderdale

Escuela Secundaria/Intermedia: Sunrise

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 7 de octubre de 2026

Contrato de listado firmado en: 7 de octubre de 2026

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 7 de octubre de 2026 6:02 pm

Las fotos fueron actualizadas el: 8 de octubre de 2026 2:22 pm

Última modificación registrada: 8 de octubre de 2026 2:22 pm

Información Adicional

Cortesía de: Douglas Elliman

Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 1

Nombre de la calle: 28TH

Número de Calle: 3250

Número de la Unidad: 104

Ciudad: Fort Lauderdale

Estado: Florida

Código Postal: 33308

Condado: Broward

Latitud: N26° 9' 45.6''

Longitud: W81° 53' 50.6''

Sufijo de la dirección: Calle

Prefijo de dirección de calle: NE

Ver Propiedad en inglés MLS# B26085220

Estadísticas del Vecindario

Fuente: Oficina del Censo de EE.UU., Estimaciones ACS 5 Años

Ingreso Familiar Promedio $83,413

Valor Promedio de Vivienda $536,900

Renta Promedio $1,850/mes

Edad Promedio 57 años

Población 27,261

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