Apartamento en venta en 77 S BIRCH Road 10B, Fort Lauderdale, FL 33316 con MLS-B26093891
77 S BIRCH Road 10B, Fort Lauderdale, FL 33316
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Condominio espectacular junto al agua
- Ubicación inigualable a pasos de la playa más deseada de Fort Lauderdale
- Marina de agua profunda propiedad de la asociación sin puentes fijos
- Vistas impresionantes al océano y al agua intercostal desde cada ventana
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Espectacular condominio junto al agua, con una ubicación inigualable. El Portofino está a solo una cuadra del mundialmente famoso Las Olas Blvd. A pasos de las arenas prístinas de la playa más deseada de Fort Lauderdale. Los propietarios de yates y barcos apreciarán una marina de agua profunda propiedad de la asociación para embarcaciones de hasta 90 pies. La Marina no tiene puentes fijos y se encuentra en una zona sin oleaje. Esta unidad tiene vistas impresionantes al océano y al agua intercostal desde cada ventana. Si buscas un condominio de lujo completamente renovado que pueda ofrecerse posiblemente llave en mano, entonces esto es imprescindible.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Precio:
$1,549,000.00
Precio original en que se listó:
$1,549,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado):
$1,079.44
Ver más unidades mismo edificio:
Portofino On The Intracoa en 77 Birch Rd Fort Lauderdale
Estatus y Tipo
Tipo de Listado:
En Venta
Estatus:
Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta:
Estándar
Categoría:
Residencial
Tipo de Propiedad:
Condominio
Descripción de la última actualización importante:
Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el:
29 de octubre de 2026 12:56 am
Distribución de las Habitaciones
Dormitorios:
2
Baños Totales:
3
Baños completos:
2
Medios baños:
1
Baño del dormitorio principal:
2 suites principales, Ducha separada, Bañera independiente
Área del Comedor:
Cocina Comedor, Comedor/Sala, Área de Desayuno
Medidas
Área Habitable:
1,435 Sqft / 133.32 m²
Área Construida:
1,435 Sqft / 133.32 m²
Fuente del dato superficie edificada:
Tasador
Fuente de la medida del Área Habitable:
Tasador
Características
Vista desde la Propiedad:
Agua, Canal, Intracostero, Océano directo
Frente al agua:
Sí
Características Frente Marítimo o Acuático:
Acceso al Océano, Dique, Marina en la comunidad, No hay puente fijo, Intracostero
Longitud del frente:
200
Piscina Privada:
Sí
Características de la piscina:
Cercado, Construida en el Suelo
Spa:
Sí
Características del spa:
Con Calefacción
Seguridad:
Sistema de rociadores contra incendios, Sistema de Seguridad, Cámara(s) de circuito cerrado, Cerca de seguridad
Amueblado:
Negociable
Electrodomésticos:
Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Estufa eléctrica, Calentador de agua eléctrico, Calentador de agua, Descalcificador de agua, Descalcificador de Agua es Propiedad, Refrigerador de vinos, Refrigerador con certificación Energy Star
Interior:
Vestidor(es), Gabinetes de armario, Elementos Empotrados
Exterior:
Balcón, Iluminación
Ventanas:
Persianas
Lavandería:
Conexión para Lavadora
Aire Acondicionado:
Sí
Sistema de Aire Acondicionado:
Aire central, Ventilador(es) de techo, Central individual
Calefacción:
Sí
Sistema de Calefacción:
Central
Cerca:
Cercado
Características de Embarcación y Muelle:
Marina
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad:
Este
Detalles del Balcón:
Balcón abierto
Construcción
Año de Construcción:
1982
Techo:
Alquitrán/Grava
Año de instalación del techo:
2017
Estilo de la arquitectura:
Contemporáneo
Niveles/Pisos:
Dos
Materiales de la construcción:
Bloque
Tipo de Piso:
Alfombra, Baldosas/Losas
Número de Plantas/Pisos:
15
Tipo de estructura:
Multifamiliar
Número de unidades en la comunidad o edificio:
52
Pisos/Niveles:
1
Tipo de carretera en el frente:
Al este de la carrereta US-1
Detalles de los cimientos:
Pilotaje
Código de zona de inundación:
AE,X
Condición de la Propiedad:
Reventa
Impuestos y Gastos
Cantidad del Impuesto de la propiedad anual:
$18,706.58
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 77 S BIRCH Road 10B, Fort Lauderdale, FL 33316, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra:
2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad:
$1,023,110.00
Pago de la Asociación de Propietarios:
$1,463.28
Frecuencia del Pago a la Asociación:
Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad:
Sin Exención Homestead, Impuesto sin Exenciones
Estacionamiento
Plazas totales de aparcamiento:
1
Garaje:
Sí
Espacios de Garaje:
1
Espacios Cubiertos:
1
Características del Estacionamiento:
Garaje, Cubierto, Asignado, Garaje Independiente
Servicios Públicos
Drenaje:
Alcantarillado público
Eléctrico:
Servicio eléctrico de 100 amperios
Servicios Públicos Disponibles:
Alcantarillado Disponible, Electricidad conectada, Agua conectada, Cable conectado
Fuente de agua:
Público
Comunidad
Asociación:
Sí
Membresía de la Asociación:
Obligatorio
Solicitud requerida:
Sí
Tarifa de solicitud:
$100.00
Información de la solicitud de aprobación:
Aprobación en 1-2 semanas
Tipo de asociación:
Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?:
Sí, Posibles restricciones para mascotas
Cantidad de veces que se puede alquilar por año:
2
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA):
Piscina Climatizada, Piscina, Jacuzzi o HotTub, Sala de la Comunidad, Vertedor de basura, Sala de billar, Almacenaje para Bicicletas, Administración, Mantenimiento, Almacenamiento, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Área de Picnic, Cerrada, Parque para perros, Área de lavado de autos, Sala de juegos, Administrador en el Lugar, Internet Incluido
Nombre de la Subdivisión:
PORTOFINO ON THE INTRACOASTAL
(Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye:
Drenaje, Agua, Basura, Televisión por Cable, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Seguro, Internet, Ascensor/Elevador, Fondos de reserva, Reparaciones de techo, Servicio de piscina
Nombre de la asociación:
The Portofino
Comunidad para Personas Mayores:
No
Teléfono de la asociación:
954-328-9796
Restricciones:
Otras restricciones
Días Mínimos por Arrendamiento:
90
Community Dock:
Sí
Se Permite Alquilar:
Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido:
Se permite alquilar durante el primer año
Términos
Términos Financieros Considerados por el Vendedor:
En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador:
Negociable
Concesiones del Vendedor Negociables:
Sí
Urbanismo y Legal
Descripción Legal:
PORTOFINO ON THE INTRACOASTAL CONDO UNIT B-10 PER CDO BK/PG: 10393/192
Número de Folio del Inmueble (Parcela):
504212bh0220
Zonificación:
IOA
Escuelas Públicas Asignadas
Escuela Primaria:
Laurel Elementary
Preparatoria/Bachillerato:
Fort Lauderdale
Escuela Secundaria/Intermedia:
Sunrise
Historial del Anuncio
Activo en el mercado desde:
29 de octubre de 2026
Contrato de listado firmado en:
28 de octubre de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el:
29 de octubre de 2026 12:56 am
Las fotos fueron actualizadas el:
29 de octubre de 2026 12:56 am
Última modificación registrada:
29 de octubre de 2026 1:40 am
Información Adicional
Cortesía de:
Justice & Associates Realty
Atribución:
No proveído
Ubicación
Número del piso:
10
Nombre de la calle:
BIRCH
Número de Calle:
77
Número de la Unidad:
10B
Ciudad:
Fort Lauderdale
Estado:
Florida
Código Postal:
33316
Condado:
Broward
Latitud:
N26° 7' 19.7''
Longitud:
W81° 53' 36.6''
Sufijo de la dirección:
Road
Prefijo de dirección de calle:
S
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