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Oficina en venta en 3045 N Federal Highway 80, Fort Lauderdale, FL 33306 con MLS-F10511818

📍 3045 N Federal Highway 80, Fort Lauderdale, FL 33306

$2,650,000.00

En Venta

Front of Building - Foto #1 de la propiedad

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

Oportunidad rara de poseer un edificio comercial de Dan Duckham con visibilidad de primera.
Interior flexible de 4,557 pies cuadrados con entrada de doble puerta y recepción.
Techos abovedados con tragaluces, vigas expuestas y atrio de reunión en el primer piso.
Ideal para profesionales como arquitectos, ingenieros, ejecutivos y venta minorista especializada.

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Una oportunidad rara de poseer un edificio comercial destacado de Dan Duckham que ofrece visibilidad de primera en la intersección de East Oakland Park Boulevard y Federal Hwy con 80,000 +/- vehículos diarios. El interior flexible de 4,557 pies cuadrados incluye una impresionante entrada de doble puerta y recepción, techos abovedados con tragaluces, vigas expuestas, atrio de reunión y área de trabajo en el primer piso, espacio de trabajo loft en el piso superior y oficina privada del propietario. Ideal para arquitectos, constructores, ingenieros, tecnología, ejecutivos, creativos o venta minorista especializada. Minutos del centro, I-95, Aeropuerto Internacional, Playas y barrios frente al mar.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $2,650,000.00

Precio original en que se listó: $2,650,000.00

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo

Tipo de negocio: Otro, Venta minorista, Servicio profesional, Comercial, Uso mixto, Bienes Raíces, Tienda de mascotas, Publicidad, Contabilidad, Libros/tarjetas/papelería, Decorador, Viajes, Fotógrafo

Categoría: Venta Comercial

Tipo de Propiedad: Negocio

Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio

La última actualización importante se efectuó el: 28 de junio de 2025 7:28 pm

Medidas

Área Construida: 4,557 Sqft / 423.36 m²

Área del lote: 3,400 Sqft / 315.87 m²

Fuente del dato superficie edificada: Propietario

Características de la parcela: Ajardinado

Tamaño del lote en Acres: 0.0781

Características

Seguridad: Entrada de seguridad, Sistema de Seguridad, Otro

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Edificio Central

Edificio: Área de recepción, Instalaciones de cocina, Baño(s) privado(s), Área Cercada

Construcción

Año de Construcción: 1979

Detalles del Año de construcción: Reconvertido como oficina

Techo: Otro, Metal

Número de edificios: 1

Número total de unidades: 1

Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto

Tipo de Piso: Alfombra, Baldosas/Losas

Número de Plantas/Pisos: 2

Tipo de estructura: Oficina, Venta minorista

Tipo de carretera en el frente: Carretera estatal, Autopista / Carretera

Código de zona de inundación: x

Condición de la Propiedad: Reventa, Actualizada/Remodelada

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $21,841.00

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 3045 N Federal Highway 80, Fort Lauderdale, FL 33306, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025

Valor estimado para impuestos de la propiedad: $1,046,800.00

Pago de la Asociación de Propietarios: $3,651.00

Frecuencia del Pago a la Asociación: Anualmente

Gasto de mantenimiento: $1,994.00

Gasto de seguro: $14,798.00

Estacionamiento

Características del Estacionamiento: Común

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público

Servicios Públicos Disponibles: Gas Natural Disponible

Fuente de agua: Público

Comunidad

Nombre de Edificio: #80

Comunidad para Personas Mayores: No

Términos

Documentos disponibles: Foto Aérea(s), Fotos, Levantamiento Existente, Administrado por el Propietario, Bylaws & Documents

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional

Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: CORAL SHOPPING CENTER 29-30 B LOTS 18 & 19

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 494225080140

Zonificación: B-1

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 28 de junio de 2025

Contrato de listado firmado en: 28 de junio de 2025

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 28 de junio de 2025 7:28 pm

Las fotos fueron actualizadas el: 5 de agosto de 2026 6:48 pm

Última modificación registrada: 30 de septiembre de 2026 8:42 pm

Información Adicional

Cortesía de: Coldwell Banker Realty

Atribución: No proveído

Ubicación

Nombre de la calle: Federal

Número de Calle: 3045

Número de la Unidad: 80

Ciudad: Fort Lauderdale

Estado: Florida

Código Postal: 33306

Condado: Broward

Latitud: N26° 9' 59.9''

Longitud: W81° 52' 56''

Sufijo de la dirección: Autopista / Carretera

Prefijo de dirección de calle: N

Ver Propiedad en inglés MLS# F10511818

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