Oficina en venta en 3045 N Federal Highway 80, Fort Lauderdale, FL 33306 con MLS-F10511818

📍 3045 N Federal Highway 80, Fort Lauderdale, FL 33306

$2,650,000.00
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • La propiedad ofrece visibilidad principal en la intersección de East Oakland Park Boulevard y Federal Hwy
  • Cuenta con un interior flexible de 4,557 pies cuadrados
  • Incluye características impresionantes como entrada de doble puerta y recepción, techos con claraboya, vigas expuestas, atrio de reuniones en el primer piso y área de trabajo, espacio de trabajo en el loft de arriba y oficina privada del propietario
  • Está ubicada a minutos del centro, la interestatal 95, playas y barrios de la orilla del agua

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Una rara oportunidad de ser propietario de un edificio comercial Dan Duckham destacado que ofrece visibilidad principal en la intersección de East Oakland Park Boulevard y Federal Hwy con más de 80,000 vehículos diarios. El interior flexible de 4,557 pies cuadrados incluye una impresionante entrada de doble puerta y recepción, techos con claraboya, vigas expuestas, un atrio de reuniones en el primer piso y área de trabajo, un espacio de trabajo en el loft de arriba y una oficina privada del propietario. Es ideal para arquitectos, constructores, ingenieros, tecnología, ejecutivos, creativos o retail especializado. Está a minutos del centro, la interestatal 95, playas y barrios de la orilla del agua.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $2,650,000.00
Precio original en que se listó: $2,650,000.00

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Tipo de negocio: Otro, Venta minorista, Servicio profesional, Comercial, Uso mixto, Bienes Raíces, Tienda de mascotas, Publicidad, Contabilidad, Libros/tarjetas/papelería, Decorador, Viajes, Fotógrafo
Categoría: Venta Comercial
Tipo de Propiedad: Negocio
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 28 de junio de 2025 7:28 pm

Medidas

Área Construida: 4,557 Sqft / 423.36 m²
Fuente del dato superficie edificada: Propietario
Características de la parcela: Ajardinado
Tamaño del lote en Acres: 0.0781

Características

Seguridad: Entrada de seguridad, Sistema de Seguridad, Otro
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Edificio Central
Edificio: Área de recepción, Instalaciones de cocina, Baño(s) privado(s), Área Cercada

Construcción

Año de Construcción: 1979
Detalles del Año de construcción: Repurposed As An Office
Techo: Otro, Metal
Número de edificios: 1
Número total de unidades: 1
Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Alfombra, Baldosas/Losas
Número de Plantas/Pisos: 2
Tipo de estructura: Oficina, Venta minorista
Tipo de carretera en el frente: Carretera estatal, Autopista / Carretera
Código de zona de inundación: x
Condición de la Propiedad: Reventa, Actualizada/Remodelada

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $21,841.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 3045 N Federal Highway 80, Fort Lauderdale, FL 33306, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad: $1,046,800.00
Pago de la Asociación de Propietarios: $3,651.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Anualmente
Gasto de mantenimiento: $1,994.00
Gasto de seguro: $14,798.00

Estacionamiento

Características del Estacionamiento: Común

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Gas Natural Disponible
Fuente de agua: Público

Comunidad

Nombre de Edificio: #80
Comunidad para Personas Mayores: No

Términos

Documentos disponibles: Foto Aérea(s), Fotos, Levantamiento Existente, Administrado por el Propietario, Bylaws & Documents
Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: CORAL SHOPPING CENTER 29-30 B LOTS 18 & 19
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 494225080140
Zonificación: B-1

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 28 de junio de 2025
Contrato de listado firmado en: 28 de junio de 2025
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 28 de junio de 2025 7:28 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 5 de agosto de 2026 6:48 pm
Última modificación registrada: 6 de agosto de 2026 12:23 pm

Información Adicional

Cortesía de: Coldwell Banker Realty
Atribución: No proveído

Ubicación

Nombre de la calle: Federal
Número de Calle: 3045
Número de la Unidad: 80
Ciudad: Fort Lauderdale
Estado: Florida
Código Postal: 33306
Condado: Broward
Latitud: N26° 9' 59.9''
Longitud: W81° 52' 56''
Sufijo de la dirección: Autopista / Carretera
Prefijo de dirección de calle: N
Este Inmueble en el Mapa
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