Cuádruplex en venta en 4065 SW 51st Street, Dania Beach, FL 33314 con MLS-F10544987
4065 SW 51st Street, Dania Beach, FL 33314
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de inversión fantástica en el corazón de Dania Beach
- Cerca del casino Hard Rock, del aeropuerto de Fort Lauderdale, de la vida nocturna y de famosas playas de arena
- Posibilidad de agregar unidades adicionales en un terreno de casi 3/4 de acre
- Ingresos anuales actuales superiores a $144,000 con potencial de aumentar a $192,000+
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad de inversión fantástica en el corazón de Dania Beach, a solo minutos del casino Hard Rock, del aeropuerto de Fort Lauderdale, de la vida nocturna y de famosas playas de arena. Esta rara oferta incluye dos grandes dúplex uno al lado del otro en un terreno de casi 3/4 de acre (31089 pies cuadrados) con el potencial de agregar unidades adicionales. Todas las cuatro unidades espaciosas están actualizadas con 3 dormitorios, 2 baños y más de 1500 pies cuadrados cada una, con pisos de losa en toda la propiedad, jardines privados cercados y lavandería dentro de cada unidad. Los edificios tienen techos más nuevos y ventanas de impacto de huracán. El ingreso anual actual es superior a $144,000 y por debajo del mercado, con alquileres de mercado proyectados que impulsan el ingreso bruto potencial a más de $192,000 al año. Los gastos anuales estimados incluyen impuestos de $23,180, seguro (sin viento) de $10,800 y jardinería de $1,200. Hay posibilidad de construir un alquiler de varios pisos para adultos mayores con variante.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 4065 SW 51st Street, Dania Beach, FL 33314, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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