Casa en venta en 10094 Brandon Cir, Orlando con MLS-O6409309

📍 10094 Brandon Cir, Orlando, FL 32836

$2,149,000.00
5 Dorm.
4 Baños
4,054 Sqft / 376.63 m² Superficie
En Venta

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Residencia de esquina con vistas panorámicas al lago
  • Pisos de losa en toda la propiedad y techos altos
  • Cocina de chef con electrodomésticos de alta gama y dos islas de cuarzo
  • Acceso privado al lago y muelle de composite de 100 pies

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Bajo contrato, se aceptan ofertas de respaldo. Seamos honestos: la mitad de las casas que afirman ser "frente al lago" se encuentran en un estanque de retención de barrio glorificado con unos patos confundidos. Si no puedes lanzar nada más grande que una canoa, no cuenta. Bienvenido al 10094 Brandon Circle, donde frente al lago es un estilo de vida legítimo, no una exageración de marketing. Esta casa de lujo de lago lista para ocupar es tuya, todo lo que tienes que hacer es reclamarla. Este es el lago Big Sand: 1,000+ acres de parque privado prístino en Dr. Phillips. Con 110 pies de orilla, un muelle de composite de 100 pies, (construido en 2024), un moderno cobertizo para barcos con una grúa de 7,000 libras, (2024) tu única crisis diaria es wakeboarding versus un crucero al atardecer. Toma café mientras el sol sale, observa lanzamientos de cohetes desde tu muelle y mira el atardecer desde la proa de tu barco. Es la vida en Florida en su punto máximo, sin filtros. Totalmente renovada y rehecha, (2024) esta mansión ultramoderna ofrece 5 dormitorios, 3.5 baños y vistas panorámicas al agua tan dramáticas que parecen irrespetuosas con otras casas. El diseño cuenta con tres alas distintas, el conjunto definitivo para vivir en multigeneracional, huéspedes o un imperio de trabajo remoto. Garantiza que no verás a un solo alma hasta que hayas procesado completamente tu café de la mañana. Techos altos, losa de porcelana italiana y una pared de vidrio enmarcan el lago en el momento en que entras. La nueva cocina de chef de tamaño extra ancla el espacio con armarios personalizados, electrodomésticos de alta gama y un vestidor que podría servir como refugio contra tormentas. Cuenta con dos lavavajillas, porque la vida es demasiado corta para discutir sobre a quién le toca hacer los platos, y dos islas de cuarzo con cascada. Una isla es para la preparación culinaria real; la otra está explícitamente designada para los huéspedes que solo insisten en que "están ayudando" mientras beben un vaso de tu mejor vino disfrutando de las vistas del lago. La suite principal no es solo un dormitorio; es un santuario privado de 1,300 pies cuadrados que prácticamente necesita su propio código postal, y es más grande que la mayoría de los apartamentos de Manhattan. Este retiro masivo ofrece vistas panorámicas, un lounge de entretenimiento, acceso privado a la patio lateral del lago y un baño de spa europeo con una tina de inmersión libre y una ducha de caminata de élite. Afuera, disfruta de una piscina de agua salada con calefacción de gas, spa y tres patios distintos. Debido a que el lago es estrictamente de acceso privado para los residentes de Sand Lake Point, tu estilo de vida en el agua permanece sereno, sin multitudes y libre de navegantes locales. Lo mejor de todo es que puedes saltarte el trauma inducido por HGTV y la asesoría matrimonial de una casa que necesita reparaciones. El levantamiento pesado costoso ya está hecho. La tranquilidad viene de serie con dos nuevas unidades de aire acondicionado, (2024 y 2025), una unidad de aire acondicionado TRANE 16 SEER de 4 toneladas, un nuevo campo de drenaje de alcantarillado, (2024), un techo recién sellado, una entrada para automóviles recién pavimentada hasta el garaje para 3 automóviles, pintura fresca, altavoces bluetooth en cada baño y un rediseño interior personalizado completado en 2024. No hay listas de espera de contratistas ni colas de "próximo verano". Solo gira la llave, desempaca y baja el barco. Los residentes de Sand Lake Point disfrutan de canchas de tenis, un muelle para barcos privado y un clubhouse. Estás a minutos de la joya culinaria de la fila de restaurantes, las mejores escuelas, el golf de clase mundial, el aeropuerto y los corredores principales, incluyendo I-4, SR-528, SR-408 y el Turnpike. Para el comprador discernidor que busca una mansión de lago frente al agua reingenierizada, lista para ocupar, con mejoras serias, diseño de alta gama y vistas que se niegan a ser ignoradas, esta es la indicada. Programa tu tour privado hoy, antes de que alguien más reclame tus vistas al agua, tu muelle, tus atardeceres y tus derechos de jactancia.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $2,149,000.00
Precio Solicitado Anterior: $2,299,000.00
Precio original en que se listó: $2,400,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $530.09

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo Bajo Contrato (Pudiera Considerar Contratos de Respaldo)
Estado anterior: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Residencia unifamiliar
Número MLS: O6409309

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 5
Baños Totales: 4
Baños completos: 3
Medios baños: 1

Medidas

Área Habitable: 4,054 Sqft / 376.63 m²
Área Construida: 5,176 Sqft / 480.87 m²
Área del lote: 31,048 Sqft / 2884.45 m²
Fuente del dato superficie edificada: Registros Públicos
Fuente de la medida del Área Habitable: Registros Públicos
Características de la parcela: Lote de gran tamaño, Pavimentado, En el condado, Acera, Privado, Ajardinado
Tamaño del lote en Acres: 0.71

Características

Vista desde la Propiedad: Agua
Frente al agua:
Características Frente Marítimo o Acuático: Frente a Lago, Privilegios del lago
Piscina Privada:
Características de la piscina: Hormigón Proyectado, Con Calefacción, Construida en el Suelo, Agua Salada, Cubierta con Con Tela Metálica Rejilla Mosquitera, Iluminación
Spa:
Características del spa: Con Calefacción, Construida en el Suelo
Seguridad: Detector(es) de humo, Comunidad Cerrada
Amueblado: Sin Amueblar
Electrodomésticos: Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Estufa Empotrada, Cocina, Horno de convección, Refrigerador de vinos
Interior: Cocina Comedor, Techos Altos, Vestidor(es), Techo abovedado(s), Ventilador(s) de Techo, Combinación de cocina y sala familiar, Combinación de sala de estar y comedor, Plano de planta abierto, Mostradores de piedra, Termostato, Techo de bandeja(s), Cuarto Dormitorio Primario en el Piso Principal
Exterior: Iluminación, Acera, Puertas correderas, Canalones para la lluvia
Patio y Porche: Patio, Cubierto, Porche trasero, Porche lateral
Otras estructuras: Casa de Botes
Lavandería: Dentro
Chimenea:
Chimenea: Eléctrico
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico
Vegetación y Árboles: Árboles/ajardinada, Jardinería madura
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Oeste
Responsabilidad vial: Carretera privada mantenida
Otros equipos: Equipo de riego
Acceso al agua:
Características del Acceso al Agua: Lago, Lago - Cadena de lagos
Extras de agua:
Agua Detalles adicionales: Casa de Botes, Elevador - Cubierto, Rampa para Botes - Privada, Esquí permitido, Elevador
Vista al agua:
Detalles de la vista al agua: Lago, Lago - Cadena de lagos

Construcción

Año de Construcción: 1993
Techo: Baldosas/Losas
Niveles/Pisos: Uno
Materiales de la construcción: Bloque, Estuco, Concreto
Tipo de Piso: Baldosas/Losas
Detalles de los cimientos: Bloque
Código de zona de inundación: X
Condición de la Propiedad: Completado

Impuestos y Gastos

Residencia principal con exención Homestead:
Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $19,849.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 10094 Brandon Cir, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $565.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Anualmente
Cuotas totales anuales: $565.00
Cuotas totales mensuales: $47.08

Estacionamiento

Garaje:
Espacios de Garaje: 3
Garaje adjunto/adosado:
Características del Estacionamiento: Entrada para vehículos, Abridor de puerta de garaje, Sobredimensionado, Planta baja
Dimensiones del garaje: 26x21

Servicios Públicos

Drenaje: Tanque séptico
Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Electricidad conectada, Agua conectada, Internet de banda ancha/alta velocidad disponible
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación:
Término mínimo de duración que se puede alquilar el inmueble: 1-2 años
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Se Permiten Perros, Se permiten gatos
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Casa Club, Instalaciones recreativas, Parque Infantil, Instalaciones Recreativas, Cancha(s) de Tenis, Pista(s) de Pickleball, Restricciones de cercas
Nombre de la Subdivisión: SAND LAKE POINT
Características de la Comunidad: Casa Club, Aceras, Alumbrado público, Cancha(s) de Tenis, Parque Infantil, Recreación de la Asociación - Propia, Restricciones de escritura, Buzón comunitario
La cuota de la Asociación incluye: Impuestos de las áreas comunes, Instalaciones recreativas, Carretera Privada, Administración
Comunidad para Personas Mayores: No
¿Es obligatoria la cuota de asociación?: Es requerido
Administración de la asociación: Leland Management/Richard Rosales
Teléfono de la asociación: 407-216-5299

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, FHA, Préstamo VA
Tipo de ocupante: Desocupada
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)
¿Considera Alquilar?:

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: SAND LAKE POINT UNIT 3 23/114 LOT 263
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 02-24-28-7842-02-630
Zonificación: P-D
Título de la propiedad del dueño como: Pleno Dominio

Historial del Anuncio

Publicado originalmente el: 29 de mayo de 2026 6:12 pm
Activo en el mercado desde: 4 de junio de 2026
Contrato de listado firmado en: 29 de mayo de 2026
Fecha del contrato de compraventa: 2 de agosto de 2026
Cambio de precio ocurrió el: 16 de julio de 2026 1:34 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 5 de agosto de 2026 5:57 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 28 de junio de 2026 2:29 pm
Última modificación registrada: 5 de agosto de 2026 5:57 pm

Información Adicional

Cortesía de: LPT REALTY, LLC
Atribución: 877-366-2213
Tipo de Superficie del Terreno: Asfalto

Ubicación

Nombre de la calle: BRANDON
Número de Calle: 10094
Ciudad: ORLANDO
Estado: Florida
Código Postal: 32836
Condado: Orange
Latitud: N28° 25' 30.4''
Longitud: W82° 30' 59.2''
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