Oficina en venta en 1779 N University Dr #101, Pembroke Pines con MLS-S5160527
1779 N University Dr #101, Pembroke Pines, FL 33024
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- 5,285 pies cuadrados en planta baja
- Dos quirófanos totalmente equipados
- Área de preparación y recuperación con ocho camas
- Aprobación municipal para uso quirúrgico
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad excepcional para cirujanos plásticos, cirujanos cosméticos y especialistas quirúrgicos ambulatorios que buscan su propia instalación quirúrgica privada. Esta impresionante instalación quirúrgica de 5,285 pies cuadrados en la planta baja en el codiciado Pembroke Pines ofrece una construcción quirúrgica existente extensa diseñada para operaciones clínicas eficientes, preparación de pacientes y recuperación postoperatoria. Anteriormente utilizada como instalación quirúrgica basada en oficina (OBS), la propiedad cuenta con dos quirófanos espaciosos y totalmente equipados, creados combinando cuatro salas de procedimiento originales. La infraestructura de gases médicos existente, incluyendo líneas de oxígeno y succión, respalda el diseño quirúrgico especializado. Un área dedicada de preparación y recuperación para pacientes con ocho camas mejora aún más la funcionalidad de la instalación. El área de recepción y vestíbulo está actualmente dividida en dos secciones por una partición de vidrio removible, lo que permite la creación de un amplio área de espera para pacientes. Características adicionales incluyen tres baños existentes, dos baños anteriores convertidos en oficinas con la infraestructura de plomería restante para una posible reconversión, y una sala de descanso para el personal con cocina. Una carta de la Ciudad confirma la aprobación para uso quirúrgico, proporcionando documentación valiosa para los médicos que consideren establecer o ampliar su práctica en esta ubicación. Idealmente adecuada para cirugía plástica, cirugía cosmética, cirugía plástica facial y otras especialidades quirúrgicas ambulatorias, esta instalación ofrece una oportunidad para reducir significativamente el tiempo y el gasto asociados con el desarrollo de un centro quirúrgico desde cero. Convenientemente ubicada cerca de los principales hospitales en Pembroke Pines. El equipo médico está disponible para compra por separado.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1779 N University Dr #101, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Estacionamiento
Comunidad
Términos
Urbanismo y Legal
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