Apartamento en venta en 22652 Island Pines Way #154, Fort Myers Beach con MLS-TB8553744

📍 22652 Island Pines Way #154, Fort Myers Beach, FL 33931

$309,000.00
2 Dorm.
2 Baños
811 Sqft / 75.34 m² Superficie
En Venta

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Oasis isleño listo para mudarse
  • 2 dormitorios y 2 baños impecablemente mantenidos
  • Acceso a dos piscinas climatizadas y canchas de tenis

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

¡Tu oasis isleño listo para mudarse espera un precio increíble por una gema oculta del extremo sur! Experimenta el paraíso con este condominio de 2 dormitorios y 2 baños impecablemente mantenido, amueblado y listo para mudarse. Ubicado en el edificio más nuevo de la Fase 2 en Admiral's Bay, en una calle tranquila rodeada de vegetación exuberante, este retiro pacífico está apartado del tráfico de Estero Blvd en Island Pines Way, con las playas de arena blanca más anchas de Fort Myers Beach a solo 3 minutos. Esta unidad impecable está diseñada para una vida sin esfuerzo en Florida. La cocina cuenta con encimeras de granito, un bar de desayuno, un despensa de tamaño generoso, y se vende lista para mudarse. Alojar es un juego de niños gracias al inteligente plano de piso dividido. El dormitorio de invitados y el baño están ubicados en el extremo opuesto de la unidad con una puerta de bolsillo para mayor privacidad. Después de un día en la playa, regresa a la comodidad de tu propia lavadora y secadora de tamaño completo, astutamente escondidas en un vestidor en el lanai. Tu retiro privado de naturaleza Relájate en tu lanai trasero con pantalla y deja que tu estrés se derrita. Con vistas a un terreno protegido permanentemente y a un canal, este es el lugar perfecto para disfrutar de los sonidos relajantes del agua, escuchar a los pájaros en los manglares y observar peces saltarines. ¿Te sientes aventurero? Lanza tu canoa o kayak! Amenidades de estilo resort y comunidad Disfruta de una comunidad vibrante y acogedora con acceso a dos piscinas climatizadas, canchas de tenis, pickleball y shuffleboard. La cabaña tiki privada y el área de parrilla de la comunidad ofrecen sombra con mesas de picnic y sillas, creando un gran ambiente para el café de la mañana, happy hours y eventos programados. Relájate junto a la piscina o cruza la calle para disfrutar de un glorioso atardecer del Golfo. Conveniencia definitiva Tu estacionamiento reservado bajo el edificio acomoda fácilmente 2 autos y los protege del sol de Florida. Justo al lado de tu estacionamiento de nivel inferior hay una unidad de almacenamiento extra privada perfecta para tu equipo de playa. El edificio cuenta con un ascensor para fácil acceso, así como servicios subterráneos. Características adicionales Todas las evaluaciones han sido pagadas! Esta comunidad amigable con mascotas recibe a tu compañero peludo. Se permiten alquileres quincenales, proporcionando una oportunidad fantástica para generar ingresos. Con increíbles tiendas y restaurantes cercanos, tienes absoluta conveniencia al alcance de tu mano. Empaca tus maletas, toma tu traje de baño y comienza a vivir el sueño hoy mismo!

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $309,000.00
Precio original en que se listó: $309,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $381.01

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Número MLS: TB8553744

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 2
Baños completos: 2

Medidas

Área Habitable: 811 Sqft / 75.34 m²
Área Construida: 811 Sqft / 75.34 m²
Área del lote: 7,598 Sqft / 705.88 m²
Fuente del dato superficie edificada: Registros Públicos
Fuente de la medida del Área Habitable: Registros Públicos
Tamaño del lote en Acres: 0.17

Características

Frente al agua: No
Amueblado: Amueblado
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Cocina
Interior: Vestidor(es), Ventilador(s) de Techo, Combinación de sala de estar y comedor, Plano de planta abierto, Techo de bandeja(s)
Exterior: Parrilla al aire libre, Cancha(s) de Tenis, Almacenamiento
Ventanas: Ventana(s) contra tormentas
Lavandería: Armario de lavandería, Otro, En el exterior
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Sur

Construcción

Año de Construcción: 1991
Techo: Tejas asfálticas
Niveles/Pisos: Uno
Materiales de la construcción: Bloque, Estuco, Concreto
Tipo de Piso: Baldosas/Losas
Número de Plantas/Pisos: 1
Detalles de los cimientos: Placa
Código de zona de inundación: AE

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $3,490.46
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 22652 Island Pines Way #154, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Cuotas de condominio: $2,400.00
Frecuencia de cuotas de condominio: Trimestral
Cuotas totales anuales: $9,600.00
Cuotas totales mensuales: $800.00

Estacionamiento

Espacios de estacionamiento tipo Carport: 2
Cochera (Carpot): Sí

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Electricidad conectada, Alcantarillado conectado, Agua conectada
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí
Término mínimo de duración que se puede alquilar el inmueble: 2 semanas
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí
Peso máximo de la mascota: 20
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 26
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina, Almacenamiento, Cancha(s) de Tenis, Pista(s) de Pickleball
Nombre de Edificio: 22652
Nombre de la Subdivisión: ADMIRALS BAY PH 02 (Ver qué propiedades están disponibles)
Características de la Comunidad: Piscina, Cancha(s) de Tenis
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Control de plagas, Mantenimiento de estructura, Seguro, Piscina, Instalaciones recreativas
Comunidad para Personas Mayores: No
Administración de la asociación: Admirals Bay/Steve Walker
Teléfono de la asociación: 3047076085

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, FHA, Préstamo VA
Tipo de ocupante: Desocupada
Entrega de posesión al comprador: Negociable, Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)
¿Considera Alquilar?: Sí

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: ADMIRALS BAY CONDO OR 2160 PG 4478 PH-II UNIT 154
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 03-47-24-W1-06000.1540
Zonificación: 04/CONDO
Título de la propiedad del dueño como: Pleno Dominio

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Saddlewood Elementary School
Preparatoria/Bachillerato: Estero High School
Escuela Secundaria/Intermedia: Lexington Middle School

Historial del Anuncio

Publicado originalmente el: 1 de octubre de 2026 5:23 pm
Activo en el mercado desde: 1 de octubre de 2026
Contrato de listado firmado en: 1 de octubre de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 1 de octubre de 2026 5:23 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 1 de octubre de 2026 5:27 pm
Última modificación registrada: 2 de octubre de 2026 10:49 am

Información Adicional

Requiere aprobación de la asociación: Sí
Cortesía de: REDFIN CORPORATION
Atribución: 813-518-8756
Tipo de Superficie del Terreno: Pavimentado

Ubicación

Nombre de la calle: ISLAND PINES
Número de Calle: 22652
Número de la Unidad: 154
Ciudad: FORT MYERS BEACH
Estado: Florida
Código Postal: 33931
Condado: Lee
Latitud: N26° 25' 3.4''
Longitud: W82° 6' 7.2''