Terreno en venta en 0 W Atlantic Avenue, Delray Beach, FL 33444 con MLS-R11146230

LO DESTACADO:

• Oportunidad de desarrollo de proyecto mixto en el corazón del Distrito Comercial Central de Delray Beach.
• Sitio de desarrollo de ±20,330.80 SF con esquina dual y frente continuo a Atlantic Avenue.
• Zonificación ideal para desarrollo vertical mixto con uso comercial en planta baja y residencial en niveles superiores.
• Acceso excepcional, exposición al tráfico y accesibilidad peatonal en una ubicación estratégica en Delray Beach.

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Este terreno de aproximadamente 20,330.80 pies cuadrados (aproximadamente 0.47 acres) a lo largo de West Atlantic Avenue representa una rara y altamente visible oportunidad de infill dentro del Distrito Comercial Central (CBD) de Delray Beach, en el subdistrito del vecindario West Atlantic. El sitio ofrece una esquina dual. Una rara oportunidad de desarrollar un proyecto de uso mixto en el corazón del Distrito Comercial Central de Downtown Delray Beach, ofreciendo espacios comerciales, oficinas o usos médicos en nivel de calle con residencias arriba, todo a lo largo de la prestigiosa Atlantic Avenue. Ubicado a lo largo de uno de los corredores urbanos más vibrantes y establecidos del sur de Florida, este terreno de desarrollo de aproximadamente 20,330.80 pies cuadrados presenta una rara oportunidad de crear un proyecto de uso mixto distintivo en el corazón del Distrito Comercial Central de Delray Beach. Estratégicamente ubicado al este de la Interestatal 95 con múltiples puntos de frente y visibilidad a lo largo de Atlantic Avenue, el sitio se extiende desde W. 12th Avenue hasta NW 11th Avenue, anclando una prominente manzana del centro con un acceso excepcional, exposición al tráfico y accesibilidad peatonal. Zonificado como CBD - Distrito Comercial Central (Comercial General), la propiedad es ideal para un desarrollo vertical de uso mixto, combinando espacios comerciales en planta baja, oficinas o usos médicos con condominios residenciales o apartamentos arriba, el tipo de producto que impulsa la demanda y la valoración en el Downtown de Delray Beach. A poca distancia de tiendas, restaurantes, distrito de arte, vida nocturna y transporte público del centro. Fuertes datos demográficos, turismo y crecimiento residencial que respaldan la absorción. Escasez de terrenos de desarrollo restantes en Atlantic Avenue. Esto no es simplemente una adquisición de terreno, es una plataforma para crear un activo emblemático en el centro que complemente el tejido urbano de Delray Beach mientras ofrece un rendimiento de calidad institucional. Bien ejecutado, un desarrollo en este sitio tiene el potencial de convertirse en un proyecto emblemático a lo largo de Atlantic Avenue, beneficiándose tanto de la demanda del mercado inmediato como de las dinámicas de infill urbano a largo plazo. Una estrategia de masa vertical, con usos comerciales activando Atlantic Avenue en planta baja y residencial apilado arriba, se alinea tanto con la demanda del mercado como con la visión del centro de la ciudad. La altura y la masa deben evaluarse dentro del marco del CBD para optimizar: Narrativa conceptual del sitio: Terreno de Desarrollo de Uso Mixto de 20,330.80 pies cuadrados. Sitio Prime de Desarrollo de Uso Mixto | Atlantic Ave & 11th-12th Avenues | Delray Beach, FL. Este terreno de aproximadamente 20,330.80 pies cuadrados a lo largo de West Atlantic Avenue representa una rara y altamente visible oportunidad de infill dentro del Distrito Comercial Central de Delray Beach, en el subdistrito del vecindario West Atlantic. El sitio ofrece exposición en esquina dual en NW 11th Avenue y W. 12th Avenue con frente continuo a Atlantic Avenue, creando una excelente identidad y acceso para un futuro proyecto de uso mixto. Marco de Planificación / Zonificación (CBD - Comercial General / Vecindario West Atlantic) Zonificación: CBD - Distrito Comercial Central, subdistrito del vecindario West Atlantic (contexto Comercial General). Densidad y FAR - Suposiciones Conceptuales Marco de densidad basado en código (du/ac) De la tabla dimensional del CBD (columna del vecindario West Atlantic): Densidad residencial base: 12 du/acre en el subdistrito del CBD del vecindario West Atlantic, con una nota que hace referencia al Programa de Incentivos del CBD para posibles aumentos de densidad. En este sitio de aproximadamente 0.47 acres (aproximadamente 20,330.80 pies cuadrados): Densidad base del CBD (12 du/ac) Ü 5-6 unidades. Las disposiciones de incentivos del CBD pueden permitir aumentos (por ejemplo, hacia 30 du/ac, sujeto a criterios y aprobaciones del programa). Usos por derecho / principalmente permitidos (según la tabla del CBD): Usos generales de venta y servicios "como en el distrito GC" (excluyendo piezas de automóviles de gran tamaño, equipos de jardinería, etc.) Oficinas comerciales, profesionales y médicas, Viviendas multifamiliares, Unidades de vivienda/trabajo, Hoteles/posadas, viviendas asistidas/viviendas para personas mayores (según lo permitido en el CBD) Controles de forma (generalmente CBD): Altura máxima del edificio 4 pisos / 54 pies fuera del Área de Altura Limitada de Atlantic Avenue (este sitio de West Atlantic está fuera del núcleo de altura limitada). Retiros urbanos (10-15 pies a lo largo de las calles), retiros laterales/traseros mínimos, fuertes requisitos de frente para reforzar un patrón de calle principal peatonal. Dentro del subdistrito del vecindario West Atlantic, se pretende que el frente a nivel de la acera en Atlantic se active con usos comerciales y de servicios, con los pisos superiores transitando a residencial y oficinas, en consonancia con los objetivos de revitalización del West Atlantic de la Ciudad.