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Apartamento en venta en 2655 Collins Avenue 2302, Miami Beach, FL 33140 con MLS-A11611042

📍 2655 Collins Avenue 2302, Miami Beach, FL 33140

$1,250,000.00

2 Dorm.

2 Baños

1,645 Sqft / 152.83 m² Superficie

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

Vista panorámica del puerto y Downtown Miami
Unidad completamente remodelada
Vestidores en ambos dormitorios
Servicio de sillas y parasoles de playa

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Saborea la esencia de vivir en Miami Beach con esta unidad impecablemente diseñada con vista al puerto. Ofrece una mezcla perfecta de lujo moderno y belleza natural, vista panorámica del puerto y cielo de Downtown Miami. Una unidad completamente remodelada es solo el comienzo. Un plano dividido, espacioso 2 dormitorios/2 baños + den con acabados de alta gama. Aire acondicionado nuevo en julio 2025. Electrodomésticos de acero inoxidable de primera línea con refrigerador Dacor, ventanas de impacto/puertas corredizas de vidrio, vestidores en ambos dormitorios ofreciendo mucho espacio con insertos de armario. Edificio ofrece servicio de sillas/parasoles de playa. Estará a poca distancia a pie de la mundialmente famosa Lincoln Rd., Ocean Dr., Convention Center, el nuevo camino peatonal extendido, así como el mundialmente famoso Faena District, 1 Hotel, Edition y mucho más. También disponible para alquiler MLS #A12022031. Edificio ofrece servicio de sillas de salón y parasoles de playa. Ver el video de recorrido virtual.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $1,250,000.00

Precio original en que se listó: $1,350,000.00

Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $759.87

Ver más unidades mismo edificio: Mirasol Ocean Towers en 2655 Collins Ave Miami Beach

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo

Categoría: Residencial

Tipo de Propiedad: Condominio

Descripción de la última actualización importante: Precio reducido

La última actualización importante se efectuó el: 11 de agosto de 2026 7:44 pm

Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está, Zona inundable

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2

Baños Totales: 2

Baños completos: 2

Tipo de habitación: Sala de estar / Estudio

Baño del dormitorio principal: Dormitorio principal con sala de estar, Ducha separada

Área del Comedor: Comedor/Sala

Medidas

Área Habitable: 1,645 Sqft / 152.83 m²

Área Construida: 1,645 Sqft / 152.83 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Canal, Bahía, Intracostero, Línea del horizonte edificios

Frente al agua: Sí

Características Frente Marítimo o Acuático: De frente al Océano, No hay puente fijo

Seguridad: Detector(es) de humo, Sistema de rociadores contra incendios, Sistema de Seguridad, Cámara(s) de circuito cerrado, Garaje/Estacionamiento con Seguridad, Alarma de Incendios

Electrodomésticos: Lavaplatos, Horno Microhondas, Refrigerador, Estufa eléctrica, Máquina de Hacer Hielo

Interior: Vestidor(es), Gabinetes de armario, Elementos Empotrados, Distribución de dormitorios dividida

Exterior: Balcón

Ventanas: Persianas, Corrediza

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Aire central

Calefacción: Sí

Sistema de Calefacción: Eléctrico

Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Oeste

Descripción de la unidad: Unidad en esquina / final, Edificio Alto

Detalles del Balcón: Balcón abierto

Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo

Construcción

Año de Construcción: 1975

Niveles/Pisos: Dos

Materiales de la construcción: Bloque

Tipo de Piso: Baldosas/Losas

Número de Plantas/Pisos: 25

Número de unidades en la comunidad o edificio: 252

Código de zona de inundación: AE,X

Condición de la Propiedad: Actualizada/Remodelada

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $11,576.00

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 2655 Collins Avenue 2302, Miami Beach, FL 33140, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2026

Pago de la Asociación de Propietarios: $1,510.00

Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual

Detalles del impuesto a la propiedad: Impuesto sin Exenciones

Estacionamiento

Garaje: Sí

Espacios de Garaje: 1

Espacios Cubiertos: 1

Características del Estacionamiento: Cubierto, Asignado, Visitante, En la Calle, Bajo edificio

Servicios Públicos

Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible

Comunidad

Asociación: Sí

Solicitud requerida: Sí

Tarifa de solicitud: $150.00

Información de la solicitud de aprobación: Entrevista personal requerida, Aprobación en 1-2 semanas, Requiere aprobación de la asociación

Tipo de asociación: Condominio

🐾¿Se permiten mascotas?: Límite de tamaño, Sí

Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1

Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Centro de Negocios, Sala de la Comunidad, Vertedor de basura, Sala de billar, Almacenaje para Bicicletas, Lavandería, Administración, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Área de Picnic, Estacionamiento

Nombre de la Subdivisión: MIRASOL OCEAN TOWERS COND (Ver qué propiedades están disponibles)

La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Televisión por Cable, Control de plagas, Seguro, Internet, Fondos de reserva, Instalaciones Recreativas

Comunidad para Personas Mayores: Sí

Nombre de la urbanización/Desarrollo: MIRASOL OCEAN TOWERS

Restricciones: Restricciones de arrendamiento

Días Mínimos por Arrendamiento: 180

Se Permite Alquilar: Sí

Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar, Se permite alquilar durante el primer año, Se permite alquilar con restricciones

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional

Entrega de posesión al comprador: Negociable

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: MIRASOL OCEAN TOWERS CONDO UNIT 2302 UNDIV 0.48449% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 9244-103 & 9279-61 OR 20651-2605 09 2002 4 COC 25803-4198

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 0232260042180

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Wimauma-hb

Preparatoria/Bachillerato: Miami Beach

Escuela Secundaria/Intermedia: Miami Beach Nautilus

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 14 de abril de 2026

Contrato de listado firmado en: 22 de julio de 2024

Cambio de precio ocurrió el: 11 de agosto de 2026 7:44 pm

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 14 de abril de 2026 5:15 am

Las fotos fueron actualizadas el: 25 de octubre de 2026 1:02 pm

Última modificación registrada: 30 de octubre de 2026 10:25 pm

Información Adicional

Cortesía de: Galiano Realty Group

Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 23

Nombre de la calle: Collins

Número de Calle: 2655

Número de la Unidad: 2302

Ciudad: Miami Beach

Estado: Florida

Código Postal: 33140

Condado: Miami-Dade

Latitud: N25° 48' 11.6''

Longitud: W81° 52' 28.9''

Sufijo de la dirección: Avenue

Ver Propiedad en inglés MLS# A11611042

Estadísticas del Vecindario

Fuente: Oficina del Censo de EE.UU., Estimaciones ACS 5 Años

Ingreso Familiar Promedio $103,898

Valor Promedio de Vivienda $863,600

Renta Promedio $2,020/mes

Edad Promedio 40 años

Población 19,455

Mortgage Calculator

Por favor tenga en cuenta: No Incluye Cuota de Asociación Mensual. Esta calculadora muestra el precio actual de venta de la propiedad como valor de la vivienda. Puede actualizar los campos según su conveniencia

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Tasa de Interés

6.5

Plazo del Préstamo

Impuestos y Seguro

Impuesto Anual

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Seguro Anual

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PMI Anual

Análisis Financiero

Por ciento de Entrada (down payments)

Relación Préstamo-Valor (LTV)

Capital e Interés Mensual

Seguro Mensual

Impuestos de Propiedad Mensuales

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