Dúplex en venta en 580-590 NW 58th Street, Miami, FL 33127 con MLS-A11783338

LO DESTACADO:

• La propiedad es un dúplex que produce ingresos y ofrece la oportunidad de vivir, aprovechar y construir riqueza
• Cuenta con dos unidades amplias de 3 dormitorios y 2 baños, ideales para propietarios y inversionistas
• La propiedad se encuentra en una Zona de Oportunidad, lo que permite la deferral de impuestos sobre las ganancias de capital

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

La oportunidad de poseer un dúplex espejo que cuenta con dos unidades amplias de 3 dormitorios y 2 baños es rara, ideal tanto para propietarios como para inversionistas. Las opciones de compra ofrecen flexibilidad: 400.000 dólares por una unidad, lo que representa el 50 por ciento del interés de propiedad, o 759.000 dólares por la propiedad completa del dúplex. Es perfecto para compradores de la Administración Federal de Vivienda, lo que permite opciones de pago inicial bajo mientras se beneficia de los ingresos por alquiler. Puedes vivir en una unidad y alquilar la otra, o maximizar las ganancias alquilando ambas. Esta propiedad combina las ventajas de la financiación residencial con el potencial de generar ingresos, lo que la convierte en una excelente opción como residencia principal, hogar multigeneracional o propiedad de inversión. INGRESOS INCORPORADOS Y VENTAJA DE FINANCIACIÓN: una unidad está alquilada a un inquilino de largo plazo a 3.200 dólares al mes, la Administración Federal de Vivienda permite el uso del 75 por ciento de los ingresos por alquiler, aproximadamente 2.400 dólares al mes, para la calificación, y existe la posibilidad de un pago inicial bajo, aproximadamente el 3 por ciento, para los ocupantes propietarios. Esta es una de las pocas propiedades verdaderas de "hack de casa" donde los ingresos compensan materialmente el costo de propiedad. El diseño de dúplex separado es una característica destacada, cada unidad funciona como una casa unifamiliar privada, atrae a inquilinos de mayor calidad, reduce la rotación y apoya los alquileres a largo plazo fuertes. Estoy vendiendo un dúplex sólido que he gestionado personalmente durante años, mantenido profesionalmente y estabilizado sin drama. Genera 6.400 dólares al mes: un inquilino de largo plazo de la Sección 8 paga 3.200 dólares y otro paga el alquiler de mercado justo a 3.200 dólares. Con solo 6.480 dólares en seguros y 10.147 dólares en impuestos sobre la propiedad anuales, es una máquina de flujo de caja. Pero aquí está el punto clave: está en una Zona de Oportunidad, lo que significa que puedes incorporar las ganancias de capital con impuestos diferidos durante un máximo de 12 meses, y si la mantienes durante 10 años o más, puedes eliminar completamente el impuesto sobre las ganancias de capital sobre la apreciación. Esto no es solo una compra inteligente, es una constructora de riqueza libre de impuestos.