Negocio Minorista en venta en 4250 W Hallandale Beach Boulevard, Pembroke Park, FL 33023 con MLS-A11891286
4250 W Hallandale Beach Boulevard, Pembroke Park, FL 33023
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de inversión al 100% alquilada con plaza comercial estratégicamente ubicada
- Construida en 2022 en el corazón de Pembroke Park
- Perfecta para inversores o propietarios de negocios que buscan una propiedad con alto tráfico y alta visibilidad
- Cuenta con ventanas de impacto de huracán y 37 espacios de estacionamiento
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Esta es una oportunidad de inversión al 100% alquilada con una plaza comercial estratégicamente ubicada, construida en 2022, en el corazón de Pembroke Park. Es perfecta para inversores o propietarios de negocios que buscan una propiedad con alto tráfico y alta visibilidad, con un gran potencial de ingresos. Es un espacio perfecto para retail, oficina, uso médico, restaurante y más. Cuenta con ventanas de impacto de huracán y 37 espacios de estacionamiento. Los inquilinos son responsables de todos los servicios públicos, seguro interior, permisos y obras necesarias dentro de la unidad. La cuota de mantenimiento común cubre el seguro del edificio, electricidad exterior, cuidado del césped y la tarifa de administración. Todos los contratos de arrendamiento actuales son de 3 a 5 años y aproximadamente 23 dólares por pie cuadrado más 1432 dólares de cuota de mantenimiento común más impuestos. El tamaño del edificio es de 8917 pies cuadrados. La cantidad de unidades es de 7 unidades comerciales. La renta bruta anual es de 237687.12 dólares.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 4250 W Hallandale Beach Boulevard, Pembroke Park, FL 33023, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Estacionamiento
Comunidad
Urbanismo y Legal
Historial del Anuncio
Información Adicional
Ubicación
Testimonios
Excelencia
«Lo mejor que encontré en Miami fueron los servicios profesionales de Lazaro y Sonia . Equipo de primera en quienes confiar por la excelencia en su trabajo , responsabilidad , profesionalidad y la calidez de ambos . Expeditivos en todos mis requerimientos , solucionando mis problemas como si fueran los suyos . Honestidad y sinceridad . No quisiera perderlos jamás ! Mi agradecimiento hacia ellos por toda su desinteresada atención .»
– Delma
Argentina
Servicio excepcional
«Desde el 2014 mi esposo y yo hemos trabajado con Sonia y Lazaro. Trabajando con ellos hemos adquirido alrededor de 6 propiedades y cada vez su servicio ha sido el mejor. Han sido siempre transparentes y han mantenido la mejor comunicación posible. Siempre representando los mejores intereses de los clientes y van más allá de su trabajo para asegurarse de que estes conforme. No escogería a ningún otro agente para compra y venta de propiedades. Gracias por todo Sonia y Lazaro!»
– Yaimi
USA
Excelente como para repetir muchas veces más
«La conocíamos por casualidad marcando su teléfono que conseguimos en google, al encontrarnos en pocos minutos nos dio la confianza de que estábamos tratando con personas de valores, nos dio la certeza de que se podía confiar, lo que es difícil en estos tiempos y nuestra percepción no nos engaño. Personas serviciales, correctas, que desean hagas la mejor y más segura inversión posible. Hemos hecho varias compras con ellos y esperamos seguir teniéndolos como nuestro mayor activo al momento de hacer cualquier nueva inversión. Y por supuesto de amistad. Aparecen pocas personas como Sonia y Lazaro.»
– Antonio y Rosavi
República Dominicana
