Negocio Minorista en venta en 4040 SW 69th Avenue, Miramar, FL 33023 con MLS-A11962974
4040 SW 69th Avenue, Miramar, FL 33023
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Plaza completamente ocupada con rentas revisadas
- Contratos de arrendamiento a largo plazo con inquilinos solventes
- Inquilinos pagan todos los cargos CAM completos
- Estacionamiento con 51 espacios y excelente exposición a la carretera
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Se ofrece una plaza completamente ocupada con rentas revisadas, con una tasa de capitalización del 6.5. Ubicada a una cuadra de la entrada a Turnpike y en las cercanías de la 441, directamente en County Line Road. Todos los contratos de arrendamiento son de tipo triple net, lo que implica que los inquilinos asumen todos los cargos CAM completos. La propiedad cuenta con 51 espacios de estacionamiento con una excelente exposición a la carretera.
Todos los inquilinos tienen contratos a largo plazo vigentes de 5 años, lo que garantiza una estabilidad en los ingresos y una buena tasa de retorno. Esta es una excelente oportunidad para adquirir una propiedad con un rendimiento sólido y estable. No se puede pedir nada mejor en términos de rentabilidad y estabilidad financiera.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 4040 SW 69th Avenue, Miramar, FL 33023, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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