Apartamento en venta en 1180 N Federal Hwy Ph-1602 PH-1602, Fort Lauderdale, FL 33304 con MLS-A11908847

📍 1180 N Federal Hwy Ph-1602 PH-1602, Fort Lauderdale, FL 33304

$4,897,000.00
4 Dorm.
5 Baños
3,832 Sqft / 356.00 m² Superficie
En Venta

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Residencia de esquina contemporánea de dos pisos con 6,679 pies cuadrados de espacio total
  • Terraza privada de 2,500 pies cuadrados con vistas panorámicas del océano, la vía navegable y el horizonte de la ciudad
  • Acceso a más de 40,000 pies cuadrados de amenities de estilo resort, incluyendo piscina, spa, gimnasio y suites para huéspedes

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

El precio ha mejorado. ¡Penthouse contemporáneo espectacular! La mejor relación calidad-precio en la vida de lujo de Fort Lauderdale. Experimente el estilo de vida definitivo del sur de Florida en este penthouse moderno de dos pisos que ofrece 6,679 pies cuadrados de espacio total, incluyendo 4,179 pies cuadrados de interiores refinados y una terraza privada de 2,500 pies cuadrados con vistas panorámicas del océano, la vía navegable y el horizonte de la ciudad. Las características incluyen vestíbulo de ascensor privado, cocina de chef Sub-Zero y Wolf, dos vestidores, baño de spa, techos de 10 pies, garaje privado para dos coches y amarre para barco. Acceda a más de 40,000 pies cuadrados de amenities de estilo resort, incluyendo piscina, spa, gimnasio, salón y suites para huéspedes. Una oportunidad rara para aquellos que exigen lo mejor en la vida de lujo de Fort Lauderdale, programe su tour privado hoy. Experimente la cima de la vida de lujo del sur de Florida en este penthouse contemporáneo de dos pisos, diseñado magistralmente para capturar vistas panorámicas impresionantes del océano Atlántico, la vía navegable y el horizonte resplandeciente de Fort Lauderdale. Ubicada dentro de una de las comunidades más buscadas de la ciudad, esta residencia ofrece un espacio total extraordinario de 6,679 pies cuadrados, incluyendo 4,179 pies cuadrados de área de vida interior meticulosamente diseñada, complementada por una terraza privada de 2,500 pies cuadrados diseñada para el amante más exigente de la vida interior y exterior. Elegancia y diseño arquitectónico. Entre por un vestíbulo de ascensor privado en un espacio definido por la sofisticación arquitectónica, líneas limpias y luz natural. Las paredes de vidrio de piso a techo sumergen los interiores en la luz del sol durante el día y en la luz resplandeciente de la ciudad por la noche. El diseño de concepto abierto conecta sin esfuerzo los espacios de vida, comedor y cocina con la terraza, permitiendo que cada habitación celebre las vistas del agua y el horizonte que la rodean. Cocina gourmet. La cocina de chef es una obra maestra de forma y función, con refrigeración Sub-Zero, fogón de gas Wolf, dos hornos, bar húmedo y tres enfriadores de vino de temperatura controlada. Ya sea que esté organizando una gran velada o disfrutando de un desayuno tranquilo al amanecer, cada experiencia culinaria aquí se eleva con la artesanía de precisión y el diseño reflexivo. Suite principal de lujo. La suite principal encarna la tranquilidad y la refinación moderna, con dos vestidores personalizados, una ducha de vidrio elegante y una tina de inmersión Jacuzzi que transforma los rituales diarios en un retiro similar a un spa. La orientación de la suite garantiza la privacidad máxima mientras ofrece vistas directas del agua y la ciudad más allá. Tecnología inteligente y acabados. En toda la residencia, la iluminación inteligente Lutron, las cortinas eléctricas y los techos de 10 pies contribuyen a una sensación de comodidad elevada y control sin esfuerzo. Cada acabado, desde el piso hasta los accesorios, fue seleccionado para ofrecer un estilo contemporáneo y atemporal que complementa el flujo arquitectónico abierto. Amenities privadas y estilo de vida. Este penthouse es tan funcional como impresionante. El garaje privado para dos coches proporciona acceso seguro y conveniente, raramente encontrado en la vida condominial, mientras que el amarre de barco otorgado ofrece acceso directo a las vías navegables de Fort Lauderdale, combinando perfectamente el estilo de vida de yate con la privacidad de una casa unifamiliar. Amenities de estilo resort. Los residentes disfrutan de acceso a más de 40,000 pies cuadrados de amenities de nivel resort, diseñadas meticulosamente para ofrecer un entorno exclusivo y acogedor: piscina de natación calentada y deck de bañera de hidromasaje al atardecer, gimnasio y estudio de fitness de última generación de 7,000 pies cuadrados, spa de servicio completo con sauna, vapor y salas de tratamiento privadas, salón de residentes con cocina Cucina completa y espacio de entretenimiento, tres suites lujosas para visitantes, recepción y servicio de valet las 24 horas para conveniencia y seguridad, dos paseos para perros y áreas de relajación al aire libre bellamente paisajeadas. Cada elemento de esta comunidad fue diseñado para atender a un estilo de vida refinado donde el bienestar, el ocio y el lujo coexisten sin esfuerzo. Ubicación y estilo de vida. Idealmente situada en The Cove at Nona Sound de Fort Lauderdale, esta propiedad ofrece acceso inmediato a playas, restaurantes de clase mundial, marinas, compras y experiencias culturales. El vecindario combina la tranquilidad con la proximidad a las mejores atracciones de la ciudad, permitiendo a los residentes disfrutar de lo mejor de ambos mundos: serenidad en casa y emoción a pocos minutos. Desde el yoga al amanecer en su terraza privada hasta los cruceros al atardecer que parten de su propio amarre, esta residencia permite vivir el sueño quintessential del sur de Florida sin compromiso. Lo mejor. Mejor relación calidad-precio de penthouse de lujo en Fort Lauderdale, terraza privada de 2,500 pies cuadrados con vistas panorámicas, garaje privado para dos coches y amarre de barco incluidos, acceso directo al vestíbulo privado, electrodomésticos Sub-Zero y Wolf, tres enfriadores de vino y bar húmedo, dos vestidores y baño de spa, cortinas eléctricas y iluminación inteligente Lutron, más de 40,000 pies cuadrados de amenities de cinco estrellas, ubicación central cerca de playas, restaurantes y tiendas de lujo. La esencia de la vida moderna en el sur de Florida. Este penthouse es más que un hogar, es una declaración de arquitectura, diseño y estilo de vida. Cada detalle ha sido curado para aquellos que aprecian la belleza, la comodidad y la exclusividad. El flujo entre los espacios interiores y exteriores es sin esfuerzo, creando un entorno ideal tanto para momentos íntimos como para entretenimiento grandioso. Ya sea que esté mirando hacia el Atlántico al amanecer, observando los yates deslizarse a lo largo de la vía navegable o recibiendo a amigos bajo las luces de la ciudad, cada día aquí se convierte en una celebración de los elementos más cautivadores de Fort Lauderdale. Una oportunidad rara para aquellos que exigen lo mejor en la vida de lujo de Fort Lauderdale. Esta es una residencia que define la vida costera moderna: sofisticada, expansiva y simplemente extraordinaria.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $4,897,000.00
Precio original en que se listó: $5,290,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $1,277.92
Ver más unidades mismo edificio: Riva en 1180 Federal Hwy Fort Lauderdale

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Precio reducido
La última actualización importante se efectuó el: 16 de julio de 2026 7:03 pm
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 4
Baños Totales: 5
Baños completos: 4
Medios baños: 1
Baño del dormitorio principal: Dormitorio principal en planta baja

Medidas

Área Habitable: 3,832 Sqft / 356.00 m²
Área Construida: 3,832 Sqft / 356.00 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Océano, Río
Frente al agua:
Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, Frente al canal, De Frente a Río
Seguridad: Detector(es) de humo, Guardia de Seguridad, Sistema de Seguridad, Alarma de Incendios, Lobby con Recepción Atendida
Amueblado: Sin Amueblar
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Cocina de Gas, Estufa eléctrica, Máquina de Hacer Hielo, Horno
Interior: Vestidor(es), Isla de cocina, Bar, Ascensor/Elevador
Exterior: Balcón, Iluminación
Ventanas: Persianas
Aire Acondicionado:
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Ventilador(es) de techo, Ventiladores de Techo
Calefacción:
Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico
Características de Embarcación y Muelle: Muelle Privado
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Noreste
Descripción de la unidad: Unidad en esquina / final, Apartamento Ático (Penthouse)
Detalles del Balcón: Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Parcial

Construcción

Año de Construcción: 2018
Niveles/Pisos: Dos
Nivel(piso) de entrada: 1
Materiales de la construcción: Bloque
Tipo de Piso: Baldosa cerámica
Número de Plantas/Pisos: 16
Código de zona de inundación: AE,X
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $81,267.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 1180 N Federal Hwy Ph-1602 PH-1602, Fort Lauderdale, FL 33304, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2024
Pago de la Asociación de Propietarios: $4,350.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual

Estacionamiento

Garaje:
Espacios de Garaje: 2
Espacios Cubiertos: 2
Características del Estacionamiento: Garaje, Abridor de puerta de garaje, Adjunto, Cubierto, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible

Comunidad

Asociación:
Solicitud requerida:
Tarifa de solicitud: $150.00
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Posibles restricciones para mascotas
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 2
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina Climatizada, Sauna, Jacuzzi o HotTub, Sala de la Comunidad, Vertedor de basura, Sala de billar, Almacenaje para Bicicletas, Cabaña, Mantenimiento, Almacenamiento, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Área de Picnic
Nombre de la Subdivisión: RIVA CONDOMINIUM
Comunidad para Personas Mayores: No
Días Mínimos por Arrendamiento: 180
Community Dock:
Se Permite Alquilar:
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar durante el primer año

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Negociable

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: RIVA CONDOMINIUM UNIT PH 1602 PER AMCDO CIN #113566952
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 494236AL0970

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Laurel Elementary
Preparatoria/Bachillerato: Fort Lauderdale
Escuela Secundaria/Intermedia: Sunrise

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 6 de noviembre de 2025
Contrato de listado firmado en: 6 de noviembre de 2025
Cambio de precio ocurrió el: 16 de julio de 2026 7:03 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 6 de noviembre de 2025 10:01 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 16 de julio de 2026 6:04 pm
Última modificación registrada: 20 de julio de 2026 3:38 pm

Información Adicional

Cortesía de: Okkla Realty
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 16
Nombre de la calle: Federal Hwy Ph-1602
Número de Calle: 1180
Número de la Unidad: PH-1602
Ciudad: Fort Lauderdale
Estado: Florida
Código Postal: 33304
Condado: Broward
Latitud: N26° 8' 22.5''
Longitud: W81° 52' 51.7''
Prefijo de dirección de calle: N