Apartamento en venta en 16699 Collins Avenue 2701, Sunny Isles Beach, FL 33160 con MLS-A11925384

📍 16699 Collins Avenue 2701, Sunny Isles Beach, FL 33160

$1,249,000.00
2 Dorm.
3 Baños
1,623 Sqft / 150.78 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Frente al mar con 2 habitaciones y despacho
  • 12 alquileres por año con un mínimo de 7 días
  • Edificio residencial de tiempo completo con servicios de playa y gimnasio
  • Incluye estacionamiento con derecho de propiedad y servicio de valet

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Frente al mar 2 habitaciones más despacho, 12 contratos de alquiler por año con un mínimo de 7 días. Edificio residencial de tiempo completo, adyacente a un hotel recién actualizado de la colección Curio de Hilton. 1.623 pies cuadrados interiores más 264 pies cuadrados en 3 balcones privados. La orientación sur proporciona luz natural constante y vistas abiertas desde Bal Harbour hasta Miami Beach. Electrodomésticos de cocina nuevos y muebles, lavadora y secadora modernas. El edificio permite 12 alquileres por año, algo raro para diversas estrategias de alquiler. Cuota de la asociación de propietarios para 2026: 1.655 dólares al mes más 99 dólares por cable e internet. Edificio con servicio completo que incluye servicio de playa, gimnasio y valet. Estacionamiento con derecho de propiedad incluido, estacionamiento propio pagado hasta agosto de 2026. Algunas fotos han sido renderizadas virtualmente.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $1,249,000.00
Precio original en que se listó: $1,590,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $769.56
Ver más unidades mismo edificio: La Perla Condo en 16699 Collins Ave Sunny Isles Beach

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: De Vuelta al Mercado
La última actualización importante se efectuó el: 18 de junio de 2026 9:14 pm

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 3
Baños completos: 2
Medios baños: 1
Baño del dormitorio principal: Otro

Medidas

Área Habitable: 1,623 Sqft / 150.78 m²
Área Construida: 1,623 Sqft / 150.78 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Océano, Intracostero, Océano directo
Frente al agua: No
Seguridad: Detector(es) de humo, Alarma de Incendios, Lobby con Recepción Atendida
Electrodomésticos: Secadora, Horno Microhondas, Lavadora, Otro
Interior: Otro
Lavandería: Conexión para Lavadora, Conexión para Secadora
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Eléctrico
Cerca: Cercado
Otros equipos: Otro
Descripción de la unidad: Edificio Alto

Construcción

Año de Construcción: 2006
Niveles/Pisos: Dos
Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Mármol
Número de Plantas/Pisos: 43
Código de zona de inundación: X
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $15,176.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 16699 Collins Avenue 2701, Sunny Isles Beach, FL 33160, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $1,754.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Ciudad/Condado

Estacionamiento

Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 1
Espacios Cubiertos: 1
Características del Estacionamiento: Garaje, Adjunto, Garaje adjunto/adosado

Comunidad

Asociación: Sí
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $150.00
Información de la solicitud de aprobación: Requiere aprobación de la asociación
Tipo de asociación: Asociación de Propietarios, Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Se Permiten Perros
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 12
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Ascensor/Elevador(s), Estacionamiento, Vestíbulo
Nombre de la Subdivisión: LA PERLA CONDO
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Televisión por Cable, Seguridad, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Internet, Agua Caliente, Ascensor/Elevador, Fondos de reserva
Comunidad para Personas Mayores: No
Días Mínimos por Arrendamiento: 7
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar, Se permite alquilar durante el primer año

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: Convencional, FHA, Préstamo VA, Otro
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: LA PERLA CONDO UNIT 2701 UNDIV 0.3199% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 25063-1543 COC 25550-4521 03 2007 1
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 3122140370310

Escuelas Públicas Asignadas

Preparatoria/Bachillerato: Alonzo And Tracy Mourning
Escuela Secundaria/Intermedia: Highland Oaks

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 4 de diciembre de 2025
Contrato de listado firmado en: 4 de diciembre de 2025
Cambio de precio ocurrió el: 9 de junio de 2026 1:41 am
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 18 de junio de 2026 9:14 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 23 de junio de 2026 2:27 pm
Última modificación registrada: 11 de julio de 2026 4:06 pm

Información Adicional

Cortesía de: Beycome of Florida LLC
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 27
Nombre de la calle: Collins
Número de Calle: 16699
Número de la Unidad: 2701
Ciudad: Sunny Isles Beach
Estado: Florida
Código Postal: 33160
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 55' 48.7''
Longitud: W81° 52' 43.6''
Sufijo de la dirección: Avenue
Este Inmueble en el Mapa
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