Cuádruplex en venta en 6124 Pembroke Road, Miramar, FL 33023 con MLS-A11927967
6124 Pembroke Road, Miramar, FL 33023
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad excepcional de valor agregado en multifamiliar en 6124 Pembroke Road, Miramar, FL 33023
- Mix versátil de dos apartamentos de 1 habitación y seis unidades tipo estudio
- Ingresos brutos anuales actuales de $140,520
- Ubicación ideal en Pembroke Road, cerca de 441 y de importantes autopistas
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Esta propiedad de 8 unidades ofrece una oportunidad excepcional de valor agregado en el mercado de multifamiliares. Con una mezcla versátil de dos apartamentos de 1 habitación y seis unidades tipo estudio, se encuentra en un corredor de alquiler de alta demanda. Siete de los ocho inquilinos tienen contratos de arrendamiento mensuales, lo que permite un potencial inmediato de aumento de rentas o renovaciones. La propiedad genera $140,520 en ingresos brutos anuales actuales, lo que se traduce en una impresionante tasa de capitalización inicial cercana al 7% desde el primer día, sin necesidad de aumentar las rentas.
La ubicación es otro punto destacado, situada en Pembroke Road, una zona de alto tráfico y fácil acceso, cerca de la autopista 441 y de importantes vías de comunicación. Entre las características adicionales se incluyen aires acondicionados mini-split actualizados, varias renovaciones interiores, una lavandería común en el lugar y un amplio garaje para almacenamiento con potencial para convertirse en una novena unidad. Además, el vendedor ofrece financiamiento con condiciones muy atractivas.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 6124 Pembroke Road, Miramar, FL 33023, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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