Cuádruplex en venta en 625 77th Street, Miami Beach, FL 33141 con MLS-A11950199
625 77th Street, Miami Beach, FL 33141
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Edificio completamente actualizado que genera ingresos
- Ubicado a poca distancia de la playa
- Cuatro unidades amplias con 2 dormitorios y 2 baños cada una
- Ingresos anuales actuales: $112,800, con un ingreso anual proyectado de $124,000
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Edificio completamente actualizado que genera ingresos. Camina hasta la playa. Este edificio multifamiliar de dos plantas, de 4,162 metros cuadrados, se encuentra en un lote de 5,500 metros cuadrados y ofrece ingresos inmediatos. La propiedad cuenta con 4 unidades amplias, cada una con 2 dormitorios y 2 baños, todas actualmente alquiladas con acuerdos de 12 meses. Ingresos anuales actuales: $112,800. Ingresos anuales proyectados: $124,000. NOI: $71,447. Tasa de capitalización: 4,61%. Completamente actualizado en 2019, incluyendo la finalización de la certificación de 40 años. Techo nuevo instalado con permisos en enero de 2026, ofreciendo tranquilidad a largo plazo. Características de la unidad: ventanas y puertas resistentes a impactos de huracanes, pintura interior reciente, pisos de porcelana, combinaciones de lavadora/secadora en cada unidad, electrodomésticos de acero inoxidable, cocinas de concepto abierto y un jardín bien mantenido con cercado seguro. Situado en un área de alquiler de alta demanda cerca de la próxima remodelación del Centro de la Ciudad, rodeado de nuevos rascacielos de lujo, un fuerte catalizador para el aprecio y la demanda de arrendatarios en el futuro. Camina hasta la playa, restaurantes, transporte público, escuelas y cerca del Campo de Golf Normandy Shores. POR FAVOR, NO MOLESTE A LOS INQUILINOS.
¿Quieres programar una visita presencial o virtual? ¿Tienes preguntas?
Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 625 77th Street, Miami Beach, FL 33141, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Servicios Públicos
Comunidad
Términos
Urbanismo y Legal
Escuelas Públicas Asignadas
Historial del Anuncio
Información Adicional
Ubicación
