Negocio Minorista en venta en 1975 71st Street, Miami Beach, FL 33141 con MLS-A11960128
1975 71st Street, Miami Beach, FL 33141
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad cuenta con pisos de losa en toda la propiedad y un vestidor
- La propiedad ha sido remodelada y cuenta con un techo nuevo y puertas y ventanas de impacto
- La ubicación es ideal, con una alta concentración de inventario de alto valor y una base de consumidores afluente
- La propiedad ofrece un entorno de "plug-and-play" que evita el difícil proceso de permisos de Miami Beach
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Esta edificación de 1,950 pies cuadrados en Normandy Isle, ofrecida a $1,799,999, representa una adquisición completamente modernizada, con un bajo gasto de capital y un valor inmediato sustancial. La propiedad ha sido endurecida y mejorada de manera extensiva, presentando un techo nuevo (2026), puertas y ventanas de impacto nuevas (2025), pintura exterior fresca (2025), y un baño de diseñador terminado en porcelana italiana (2025). Estas mejoras específicas ofrecen al inversor ahorros significativos a largo plazo en primas de seguro y mantenimiento, mientras proporcionan un entorno de "plug-and-play" que evita el difícil proceso de permisos de Miami Beach. El activo se divide en dos bahías de 975 pies cuadrados; una es un lujoso salón de exposición terminado de manera meticulosa, mientras que la segunda ofrece la flexibilidad de ser entregada "tal como está" o renovada por el propietario al mismo estándar de alta gama dependiendo de la oferta. El valor de la ubicación se ve impulsado por su posición en la principal puerta de tránsito entre el continente y el océano, colocándola en el epicentro de una gran renovación residencial. Al oeste, North Bay Village está siendo rehecha por torres de ultra lujo como Shoma Bay, el Continuum Club y Pagani Residences, mientras que el área inmediata al este se está densificando con proyectos como 72 Park y Ella Miami Beach. Para el inversor, esta concentración de inventario de alto valor garantiza una base de consumidores afluente y captiva, y una apreciación garantizada del valor de la tierra.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1975 71st Street, Miami Beach, FL 33141, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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