Oficina Almacén en venta en 201 SW 21st Street, Fort Lauderdale, FL 33315 con MLS-A11960453
201 SW 21st Street, Fort Lauderdale, FL 33315
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad es un almacén industrial pequeño en la bahía con una superficie total de +/- 12,070 pies cuadrados
- Está ubicada en uno de los submercados más densos y deseables del país en Ft. Lauderdale
- La propiedad cuenta con 12 bahías individuales y está al 100% arrendada
- Se encuentra cerca de importantes vías de acceso como el Puerto Everglades, el Aeropuerto Internacional de Ft. Lauderdale, la I-595, la I-95 y el Florida Turnpike
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La rara oportunidad de adquirir un pequeño almacén en la bahía para la venta en 201-215 SW 21st en Ft. Lauderdale. La propiedad de almacén industrial pequeño en la bahía está completamente actualizada y tiene una superficie total de +/- 12,070 pies cuadrados y se encuentra en un terreno de 0.48 acres. Actualmente, la propiedad está dividida en 12 bahías individuales y está al 100% arrendada. Está ubicada en uno de los submercados más densos y deseables del país en Ft. Lauderdale. Los arrendamientos actuales para los inquilinos existentes son de $20.00 con un contrato de arrendamiento modificado bruto y todos los inquilinos tienen contratos de arrendamiento de "mes a mes". La renta neta operativa es de aproximadamente $185,000. Los arrendamientos del mercado siguen siendo significativamente inferiores al conjunto competitivo, lo que permite a la nueva propiedad aumentar los arrendamientos mientras se preserva la posición de valor alternativa de la propiedad. Fue construida en 1959 y completamente remodelada en 2025-2026, con las siguientes mejoras: techo y cubierta completamente nuevos, ventanas y puertas de impacto nuevas, repavimentación y reestripeo nuevos, y pintura nueva. Está ubicada justo al lado de la carretera estatal 84, la propiedad está centralmente ubicada con acceso inmediato al Puerto Everglades, el Aeropuerto Internacional de Ft. Lauderdale, la I-595, la I-95 y el Florida Turnpike. Todos los accesos son fáciles y llegan a la ubicación principal.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 201 SW 21st Street, Fort Lauderdale, FL 33315, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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