Dúplex en venta en 473 NE 61st Street, Miami, FL 33137 con MLS-A11961470
473 NE 61st Street, Miami, FL 33137
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica en el corazón de uno de los frentes de desarrollo más agresivos de Miami
- La propiedad cuenta con 5 dormitorios y 2 baños, y opera como un alojamiento de alta rentabilidad en Airbnb
- La propiedad tiene un lote de 4,992 pies cuadrados y cuenta con amenities mejoradas, como un baño de hidromasaje privado
- La propiedad tiene una zona de zonificación T4-R, lo que le da al inversor la flexibilidad de mantener el modelo de alquiler a corto plazo o convertir el activo en una configuración de varias unidades
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Ubicada en 473 NE 61st St, esta propiedad de 5 dormitorios y 2 baños está estratégicamente posicionada en el corazón de uno de los frentes de desarrollo más agresivos de Miami. Este submercado, que conecta el Upper East Side y el distrito de innovación Little River/Magic City, está experimentando actualmente una gran afluencia de capital, con nuevos proyectos de uso mixto y revitalización comercial que impulsan una tendencia alcista pronunciada en los valores de la tierra. Para un inversor, esto significa que el activo no solo es un productor de ingresos, sino también un candidato principal para una apreciación significativa del capital a largo plazo. La propiedad actualmente opera como un alojamiento de alta rentabilidad en Airbnb, generando un ingreso neto operativo (NOI) comprobado de $66,268.00. Configurada como una residencia unifamiliar espaciosa para maximizar las tarifas diarias promedio (ADR) y la capacidad de los huéspedes, la propiedad también mantiene su estatus como un dúplex legal. Con una zonificación T4-R, el inversor tiene la flexibilidad incorporada para mantener el modelo de alquiler a corto plazo de alta rentabilidad o convertir el activo en una configuración de varias unidades para aprovechar la creciente demanda de alquiler a largo plazo en la zona. El lote de 4,992 pies cuadrados y las amenities mejoradas, incluyendo un baño de hidromasaje privado, proporcionan un vehículo estabilizado y listo para usar en un barrio que se está transformando rápidamente en un destino urbano de primer nivel.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 473 NE 61st Street, Miami, FL 33137, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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