Apartamento en venta en 16275 Collins Avenue 2603, Sunny Isles Beach, FL 33160 con MLS-A11971433

📍 16275 Collins Avenue 2603, Sunny Isles Beach, FL 33160

$890,000.00
1 Dorm.
2 Baños
883 Sqft / 82.03 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Residencia de penthouse inferior excepcional en Sayan Surfside
  • Pisos de mármol elegantes en las áreas de vida principal
  • Amplio balcón con vistas impresionantes del Océano Atlántico y la Vía Navegable Intracostal
  • Servicio de playa y piscina frente al océano incluidos en las comodidades

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

La residencia de penthouse inferior excepcional en Sayan Surfside es una vivienda espaciosa de un dormitorio y un baño y medio que ofrece casi 900 pies cuadrados de espacio de vida interior más un balcón sobredimensionado con vistas impresionantes del Océano Atlántico y la Vía Navegable Intracostal. Los pisos de mármol elegantes realzan las áreas de vida principales, mientras que los pisos de madera cálida en el dormitorio agregan comodidad y sofisticación. El diseño abierto proporciona una gran cantidad de luz natural y una vida interior y exterior sin interrupciones, ideal para disfrutar de las vistas del amanecer y el atardecer. La generosa suite principal cuenta con un espacio de armario amplio y un baño bien equipado, complementado por un cuarto de baño para invitados conveniente. Sayan es un edificio boutique frente al océano que ofrece privacidad y exclusividad con solo un número limitado de residencias. Las comodidades incluyen servicio de playa, piscina y spa frente al océano, centro de acondicionamiento físico, sauna, seguridad las 24 horas y valet. Está ubicado de manera ideal en Surfside, a solo minutos de los almacenes de Bal Harbour, restaurantes de alta calidad y casa de culto. Esta es una oportunidad rara de poseer un penthouse inferior en uno de los edificios boutique más deseables de Surfside.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $890,000.00
Precio original en que se listó: $920,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $1,007.92
Ver más unidades mismo edificio: Sayan en 16275 Collins Avenue Sunny Isles Beach

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Precio reducido
La última actualización importante se efectuó el: 17 de agosto de 2026 10:48 pm
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 1
Baños Totales: 2
Baños completos: 1
Medios baños: 1
Baño del dormitorio principal: Ducha separada, Bañera de hidromasaje, Fregaderos dobles, Bañera independiente, Otro

Medidas

Área Habitable: 883 Sqft / 82.03 m²
Área Construida: 883 Sqft / 82.03 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Océano, Bahía, Océano directo
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, De frente al Océano, Otro
Seguridad: Detector(es) de humo, Sistema de rociadores contra incendios, Sistema de Seguridad, Lobby con Recepción Atendida, Ascensor Seguro
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa eléctrica, Calentador de agua eléctrico, Máquina de Hacer Hielo
Exterior: Balcón
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Eléctrico
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico
Detalles del Balcón: Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Parcial

Construcción

Año de Construcción: 2007
Niveles/Pisos: Dos
Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Madera, Mármol
Número de Plantas/Pisos: 27
Tipo de carretera en el frente: Al este de la carrereta US-1
Código de zona de inundación: AE,X

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $9,327.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 16275 Collins Avenue 2603, Sunny Isles Beach, FL 33160, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2005
Pago de la Asociación de Propietarios: $1,900.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Impuesto sin Exenciones

Estacionamiento

Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 1
Espacios Cubiertos: 1

Comunidad

Asociación: Sí
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $150.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 1-2 semanas
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Posibles restricciones para mascotas
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 2
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina Climatizada, Piscina, Sauna, Sala de la Comunidad, Vertedor de basura, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio
Nombre de la Subdivisión: SAYAN CONDO (Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Seguridad, Áreas Comunes, Seguro, Ascensor/Elevador, Reparaciones de techo, Servicio de piscina
Comunidad para Personas Mayores: No
Días Mínimos por Arrendamiento: 183
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar durante el primer año

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: SAYAN CONDO UNIT 2603 UNDIV 0.5709% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 25733-3929 COC 26378-3805 04 2008 1
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 3122140330680

Escuelas Públicas Asignadas

Preparatoria/Bachillerato: Alonzo And Tracy Mourning
Escuela Secundaria/Intermedia: Highland Oaks

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 24 de febrero de 2026
Contrato de listado firmado en: 24 de febrero de 2026
Cambio de precio ocurrió el: 17 de agosto de 2026 10:48 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 24 de febrero de 2026 5:00 am
Las fotos fueron actualizadas el: 18 de septiembre de 2026 4:58 am
Última modificación registrada: 18 de septiembre de 2026 12:10 pm

Información Adicional

Cortesía de: NEXXOS REALTY LLC
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 26
Nombre de la calle: Collins
Número de Calle: 16275
Número de la Unidad: 2603
Ciudad: Sunny Isles Beach
Estado: Florida
Código Postal: 33160
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 55' 36.7''
Longitud: W81° 52' 42.4''
Sufijo de la dirección: Avenue
Ver Propiedad en inglés MLS# A11971433 Ver Propiedad en inglés MLS# A11971433
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