Apartamento en venta en 1377 Rua Leopoldo Couto De Magalhães Junior PH23, FL con MLS-A11972440

📍 1377 Rua Leopoldo Couto De Magalhães Junior PH23, FL

$16,113,450.00

4 Dorm.

6 Baños

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

La propiedad es un triplex ático de 914 metros cuadrados en Itaim Bibi, São Paulo
Cuenta con espacios de vida amplios, abundante luz natural y total privacidad
Incluye un área de ocio exclusiva y completamente privada
Es una oportunidad única para poseer una de las residencias más exclusivas en Itaim Bibi, São Paulo

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Algunas propiedades atraen la atención. Otras permanecen conocidas solo para un grupo muy selecto. Este triplex ático de 914 metros cuadrados en Itaim Bibi, São Paulo pertenece indudablemente a este último grupo. Cubriendo tres niveles extraordinarios, la residencia fue concebida para aquellos que entienden que el verdadero lujo no se mide simplemente en metros cuadrados, sino que se experimenta. Espacios de vida amplios, abundante luz natural, total privacidad y un área de ocio completamente exclusiva se unen para crear un hogar de presencia notable. Una residencia de esta escala y carácter es raramente encontrada en uno de los barrios más codiciados de São Paulo. Inevitablemente plantea la pregunta: ¿Cómo puede existir un lugar como este... y por qué han tenido tan pocos el privilegio de experimentarlo? Raro. Privado. Irreemplazable. Una oportunidad singular para poseer una de las residencias más exclusivas en Itaim Bibi, São Paulo.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $16,113,450.00

Precio original en que se listó: $16,113,450.00

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo

Categoría: Residencial

Tipo de Propiedad: Condominio

Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio

La última actualización importante se efectuó el: 12 de enero de 2026 5:00 am

Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está, Restricciones de escritura, Seguro de Título Disponible, Propiedad Corporativa, Divulgación

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 4

Baños Totales: 6

Baños completos: 6

Baño del dormitorio principal: Dormitorio principal con sala de estar, Dormitorio principal en planta alta, Ducha separada, Bañera independiente

Características

Vista desde la Propiedad: Línea del horizonte edificios

Frente al agua: No

Características de la piscina: Privado

Seguridad: Alarma de Incendios, Lobby con Recepción Atendida, Ascensor Seguro

Amueblado: Amueblado

Electrodomésticos: Lavaplatos, Triturador de Basura

Interior: Vestidor(es), Elementos Empotrados, Ascensor/Elevador

Exterior: Parrilla Barbacoa, Balcón, Iluminación

Patio y Porche: Terraza

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Aire central

Calefacción: Sí

Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico, Por zonas

Descripción de la unidad: Edificio Alto, Apartamento Ático (Penthouse)

Detalles del Balcón: Balcón abierto

Construcción

Año de Construcción: 2010

Niveles/Pisos: Dos

Nivel(piso) de entrada: 1

Materiales de la construcción: Bloque, Estructura de Bloque de Concreto

Tipo de Piso: Otro, Mármol

Número de Plantas/Pisos: 23

Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $26,240.00

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 1377 Rua Leopoldo Couto De Magalhães Junior PH23, FL, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2026

Pago de la Asociación de Propietarios: $3,412.00

Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual

Detalles del impuesto a la propiedad: Ciudad/Condado, Impuesto sin Exenciones

Estacionamiento

Garaje: Sí

Espacios de Garaje: 7

Espacios Cubiertos: 7

Características del Estacionamiento: Cubierto, Asignado

Servicios Públicos

Eléctrico: Interruptores automáticos

Comunidad

Asociación: Sí

Solicitud requerida: Sí

Información de la solicitud de aprobación: Requiere aprobación de la asociación, Desconocido

Tipo de asociación: Asociación de Propietarios, Condominio

Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Centro de Negocios, Piscina Climatizada, Piscina, Sauna, Vertedor de basura, Sala de billar, Almacenaje para Bicicletas, Parque Infantil, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Área de Picnic

Nombre de la Subdivisión: Pateo Leopoldo

La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Ascensor/Elevador

Comunidad para Personas Mayores: Sí

Restricciones: Otras restricciones, Sin restricciones, Estacionamiento automático permitido

Días Mínimos por Arrendamiento: 0

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, Otro

Entrega de posesión al comprador: Negociable, Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: Triplex Apt. 23, floors 21-23, Edifício Pateo Leopoldo, Rua Leopoldo Couto Magalhães Junior, 1.377, São Paulo (Matrícula 179.305, 4º RI SP)

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 12 de enero de 2026

Contrato de listado firmado en: 12 de enero de 2026

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 12 de enero de 2026 5:00 am

Las fotos fueron actualizadas el: 9 de marzo de 2026 6:34 pm

Última modificación registrada: 8 de julio de 2026 9:47 pm

Información Adicional

Cortesía de: Compass Florida, LLC

Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 23

Nombre de la calle: Rua Leopoldo Couto De Magalhães Junior

Número de Calle: 1377

Número de la Unidad: PH23

Estado: Florida

Condado: Otro

Latitud: N41° 30' 1.9''

Longitud: W9° 41' 28.6''

Este Inmueble en el Mapa

Ver Propiedad en inglés MLS# A11972440

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