Apartamento en venta en 100 S Pointe Drive 2604, Miami Beach, FL 33139 con MLS-A11975676
100 S Pointe Drive 2604, Miami Beach, FL 33139
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Ubicada en la esquina suroeste premier de la Torre Sur de Continuum, la Residencia 2604 ofrece vistas despejadas hacia el sur y el oeste
- Dos terrazas amplias con vistas panorámicas de la playa, el océano, la isla de los pescadores, los cruceros que pasan y el reluciente skyline de Miami
- Acceso a instalaciones de lujo como piscinas de estilo laguna, restaurante en el lugar, club de playa, spa, centro de fitness y centro de tenis
- Ubicación privilegiada en el punto más meridional de South of Fifth, con acceso a millas de paseo marítimo y muelle cercano para barcos y alquileres
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La Residencia 2604 está situada en la esquina suroeste premier de la Torre Sur de Continuum, y ofrece vistas despejadas hacia el sur y el oeste, los puntos de vista más deseables del edificio. Comienza su mañana con impresionantes amaneceres sobre el Atlántico y disfrute de la luz natural durante todo el día, terminando con espectaculares atardeceres sobre el skyline de Miami. Dos terrazas amplias exhiben vistas panorámicas de la playa, el océano, la isla de los pescadores, los cruceros que pasan y el reluciente skyline de Miami, verdadera vida interior-exterior con algunas de las vistas más icónicas de Miami Beach. Ubicada dentro de 12 acres en el punto más meridional de South of Fifth, el Continuum ofrece el mayor paquete de terreno frente al océano en Miami Beach y un estilo de vida privado, con portón, de cinco estrellas directamente sobre la arena, con dos piscinas de estilo laguna frente al océano, un restaurante en el lugar, club de playa, spa, centro de fitness y centro de tenis. Justo a unos pasos de distancia, la escena gastronómica renombrada de South of Fifth incluye Joe's Stone Crab, Milos, Carbone, Prime 112 y Call Me Gaby, junto con cafés informales y favoritos frente al agua, todos a poca distancia a pie. Disfrute de millas de paseo marítimo justo fuera de su puerta, perfecto para un paseo en bicicleta matutino o un paseo vespertino, así como el acceso cercano al muelle para barcos y alquileres. La Residencia 2604 del Continuum ofrece no solo un hogar, sino el estilo de vida ultimate de South of Fifth.

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Detalles de la Propiedad
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 100 S Pointe Drive 2604, Miami Beach, FL 33139, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
