Apartamento en venta en 100 S Pointe Drive 2604, Miami Beach, FL 33139 con MLS-A11975676

📍 100 S Pointe Drive 2604, Miami Beach, FL 33139

$12,500,000.00
3 Dorm.
4 Baños
2,985 Sqft / 277.32 m² Superficie
En Venta

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Ubicada en la esquina suroeste premier de la Torre Sur de Continuum, la Residencia 2604 ofrece vistas despejadas hacia el sur y el oeste
  • Dos terrazas amplias con vistas panorámicas de la playa, el océano, la isla de los pescadores, los cruceros que pasan y el reluciente skyline de Miami
  • Acceso a instalaciones de lujo como piscinas de estilo laguna, restaurante en el lugar, club de playa, spa, centro de fitness y centro de tenis
  • Ubicación privilegiada en el punto más meridional de South of Fifth, con acceso a millas de paseo marítimo y muelle cercano para barcos y alquileres

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

La Residencia 2604 está situada en la esquina suroeste premier de la Torre Sur de Continuum, y ofrece vistas despejadas hacia el sur y el oeste, los puntos de vista más deseables del edificio. Comienza su mañana con impresionantes amaneceres sobre el Atlántico y disfrute de la luz natural durante todo el día, terminando con espectaculares atardeceres sobre el skyline de Miami. Dos terrazas amplias exhiben vistas panorámicas de la playa, el océano, la isla de los pescadores, los cruceros que pasan y el reluciente skyline de Miami, verdadera vida interior-exterior con algunas de las vistas más icónicas de Miami Beach. Ubicada dentro de 12 acres en el punto más meridional de South of Fifth, el Continuum ofrece el mayor paquete de terreno frente al océano en Miami Beach y un estilo de vida privado, con portón, de cinco estrellas directamente sobre la arena, con dos piscinas de estilo laguna frente al océano, un restaurante en el lugar, club de playa, spa, centro de fitness y centro de tenis. Justo a unos pasos de distancia, la escena gastronómica renombrada de South of Fifth incluye Joe's Stone Crab, Milos, Carbone, Prime 112 y Call Me Gaby, junto con cafés informales y favoritos frente al agua, todos a poca distancia a pie. Disfrute de millas de paseo marítimo justo fuera de su puerta, perfecto para un paseo en bicicleta matutino o un paseo vespertino, así como el acceso cercano al muelle para barcos y alquileres. La Residencia 2604 del Continuum ofrece no solo un hogar, sino el estilo de vida ultimate de South of Fifth.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $12,500,000.00
Precio original en que se listó: $12,500,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $3,735.34
Precio de Cierre: $11,150,000.00
Transacción cerrada el: 5 de junio de 2026
Ver más unidades mismo edificio: Continuum South Tower en 100 S Pointe Dr Miami Beach

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: Vendido
Estatus: Transacción Cerrada
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Cambio de Estatus
La última actualización importante se efectuó el: 5 de junio de 2026 4:00 am
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 3
Baños Totales: 4
Baños completos: 3
Medios baños: 1
Tipo de habitación: Sala familiar, Gran salón
Baño del dormitorio principal: Ducha separada, Bañera de hidromasaje, Fregaderos dobles, Dormitorio principal en planta baja, Bañera independiente, Dormitorio en el nivel de entrada
Área del Comedor: Comedor formal, Cocina Comedor, Cocina/Comedor

Medidas

Área Habitable: 2,985 Sqft / 277.32 m²
Área Construida: 2,985 Sqft / 277.32 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Océano, Agua, Línea del horizonte edificios
Frente al agua:
Características Frente Marítimo o Acuático: De frente al Océano, Acceso Escriturado a la Playa
Características de la piscina: Privado
Seguridad: Guardia de Seguridad, Patrullaje de seguridad, Lobby con Recepción Atendida
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa eléctrica, Máquina de Hacer Hielo, Horno
Interior: Gabinetes de armario, Isla de cocina, Elementos Empotrados, Ascensor/Elevador
Exterior: Balcón
Aire Acondicionado:
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Calefacción:
Sistema de Calefacción: Central
Descripción de la unidad: Unidad en esquina / final, Edificio Alto
Detalles del Balcón: Balcón abierto

Construcción

Año de Construcción: 2002
Niveles/Pisos: Dos
Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Madera, Mármol
Número de Plantas/Pisos: 42
Código de zona de inundación: AE
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $143,784.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 100 S Pointe Drive 2604, Miami Beach, FL 33139, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $5,904.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Ciudad/Condado

Estacionamiento

Garaje:
Espacios de Garaje: 2
Espacios Cubiertos: 2
Características del Estacionamiento: Asignado, Valet/Aparcacoches, Estación(es) de carga de vehículos eléctricos

Servicios Públicos

Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible

Comunidad

Asociación:
Información de la solicitud de aprobación: Otras Aprobaciones
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Posibles restricciones para mascotas
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 3
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Centro de Negocios, Piscina Climatizada, Piscina, Sauna, Jacuzzi o HotTub, Sala de la Comunidad, Parque Infantil, Administración, Mantenimiento, Gimnasio, Cancha(s) de Tenis, Estacionamiento
Nombre de la Subdivisión: CONTINUUM ON SOUTH BEACH
La cuota de la Asociación incluye: Drenaje, Agua, Basura, Televisión por Cable, Seguridad, Ascensor/Elevador
Comunidad para Personas Mayores: No
Restricciones: Otras restricciones
Días Mínimos por Arrendamiento: 120

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Negociable

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: CONTINUUM ON SOUTH BEACH CONDO THE SOUTH TOWER UNIT 2604 UNDIV 0.459133% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 20817-0656 OR 21237-2295-2296 04 200
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 0242032621360

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Allapattah Flats K-8
Preparatoria/Bachillerato: Miami Beach
Escuela Secundaria/Intermedia: Miami Beach Nautilus

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 3 de marzo de 2026
Contrato de listado firmado en: 3 de marzo de 2026
Fecha del contrato de compraventa: 16 de marzo de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 5 de junio de 2026 4:00 am
Las fotos fueron actualizadas el: 5 de junio de 2026 4:00 pm
Última modificación registrada: 5 de junio de 2026 4:00 pm

Información Adicional

Cortesía de: One Sotheby's International Realty
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 26
Nombre de la calle: Pointe
Número de Calle: 100
Número de la Unidad: 2604
Ciudad: Miami Beach
Estado: Florida
Código Postal: 33139
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 46' 0.5''
Longitud: W81° 52' 1.8''
Sufijo de la dirección: Drive
Prefijo de dirección de calle: S
Este Inmueble en el Mapa