Apartamento en venta en 9688 Fontainebleau Boulevard 205, Miami, FL 33172 con MLS-A11988012

📍 9688 Fontainebleau Boulevard 205, Miami, FL 33172

$225,000.00
1 Dorm.
1 Baños
813 Sqft / 75.53 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Entrada de lobby con seguridad
  • Área de estar y comedor amplia, con pisos de losa en toda la propiedad, y patio cubierto grande con vistas al lago y a las áreas de la piscina
  • Un espacio de estacionamiento asignado y otro espacio de estacionamiento para invitados no asignado
  • Oportunidad excelente para inversores

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

La entrada del lobby cuenta con seguridad. La zona de estar y comedor es amplia, completamente revestida con pisos de losa, y cuenta con un patio cubierto grande que ofrece vistas al lago y a las áreas de la piscina. El dormitorio tiene un vestidor grande y la cocina cuenta con un alacén. No se permiten mascotas. Hay un espacio de estacionamiento asignado y otro espacio de estacionamiento para invitados no asignado. Las instalaciones de lavandería se encuentran en el mismo piso. Actualmente se está llevando a cabo la recertificación de 40 años, que incluye un nuevo techo y ventanas en las áreas comunes. La unidad cuenta con un inquilino de larga data excelente, con un contrato de arrendamiento que vence el 14 de marzo de 2027. Es una gran oportunidad para los inversores.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $225,000.00
Precio original en que se listó: $225,000.00

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 24 de marzo de 2026 4:00 am
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 1
Baños Totales: 1
Baños completos: 1
Baño del dormitorio principal: Bañera independiente, Tina/Ducha Combinada, Dormitorio en el nivel de entrada
Área del Comedor: Comedor/Sala

Medidas

Área Habitable: 813 Sqft / 75.53 m²
Área Construida: 813 Sqft / 75.53 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Lago, Piscina
Frente al agua: No
Seguridad: Entrada con tarjeta de acceso, Sistema de Seguridad, Cámara(s) de circuito cerrado
Electrodomésticos: Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Estufa eléctrica, Calentador de agua eléctrico
Interior: Ascensor/Elevador
Exterior: Balcón, Iluminación
Ventanas: Corrediza
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Eléctrico
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico
Descripción de la unidad: Pasillo Interior
Detalles del Balcón: Balcón abierto

Construcción

Año de Construcción: 1982
Niveles/Pisos: Dos
Nivel(piso) de entrada: 1
Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Baldosas/Losas
Número de Plantas/Pisos: 7
Número de unidades en la comunidad o edificio: 77
Tipo de carretera en el frente: Oeste de US-1
Código de zona de inundación: X
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $2,769.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 9688 Fontainebleau Boulevard 205, Miami, FL 33172, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $379.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Impuesto sin Exenciones

Estacionamiento

Espacios de Garaje: 0
Espacios Cubiertos: 0
Características del Estacionamiento: Asignado, Visitante

Servicios Públicos

Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible

Comunidad

Asociación: Sí
Cuota Especial / Derrama: Sí
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $200.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas
Tipo de asociación: Condominio
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina, Vertedor de basura, Lavandería, Mantenimiento, Estacionamiento
Nombre de Edificio: 9688
Nombre de la Subdivisión: GOLFVIEW CL FONTAINBL PK
La cuota de la Asociación incluye: Drenaje, Agua, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Seguro, Ascensor/Elevador, Fondos de reserva
Comunidad para Personas Mayores: Sí
Días Mínimos por Arrendamiento: 365
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar durante el primer año

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Negociable

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: GOLFVIEW CL FONTAINBL PK CONDO 4 UNIT 205 UNDIV .0117% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 11476-2123 OR 17392-0727 0996 1
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 3040040610300

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Atwater Bay Elementary
Preparatoria/Bachillerato: Miami Coral Park
Escuela Secundaria/Intermedia: Ruben Dario

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 24 de marzo de 2026
Contrato de listado firmado en: 24 de marzo de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 24 de marzo de 2026 4:00 am
Las fotos fueron actualizadas el: 1 de junio de 2026 3:37 pm
Última modificación registrada: 6 de julio de 2026 11:03 pm

Información Adicional

Cortesía de: The Keyes Company
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 2
Nombre de la calle: Fontainebleau
Número de Calle: 9688
Número de la Unidad: 205
Ciudad: Miami
Estado: Florida
Código Postal: 33172
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 46' 19.6''
Longitud: W81° 38' 51.5''
Sufijo de la dirección: Boulevard
Este Inmueble en el Mapa
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