Terreno en venta en 1000 SW 30th Avenue, Miami, FL 33135 con MLS-A11990697
1000 SW 30th Avenue, Miami, FL 33135
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad única de adquirir dos parcelas de tierra vacantes contiguas que totalizan 15,698 pies cuadrados en Miami, Florida
- La zona está clasificada como Centro Urbano T5-R (Miami 21), lo que permite el desarrollo de viviendas multifamiliares, uso mixto, oficinas y comercio de hasta 5 pisos con una densidad de aproximadamente 65 unidades por acre
- La propiedad se encuentra actualmente vacante, ofreciendo una verdadera oportunidad de juego de tierra cubierta sin necesidad de demolición o reubicación de inquilinos
- La propiedad está ubicada en el corazón de Little Havana, con acceso inmediato a Coral Way, SW 8th Street (Calle Ocho) y principales corredores de transporte
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La oportunidad rara de adquirir dos parcelas de tierra vacantes contiguas que totalizan 15,698 pies cuadrados en Miami, Florida. El sitio está clasificado como Centro Urbano T5-R (Miami 21), lo que permite el desarrollo de viviendas multifamiliares, uso mixto, oficinas y comercio de hasta 5 pisos con una densidad de aproximadamente 65 unidades por acre. Basado en la zonificación actual, la propiedad admite un estimado de 23 unidades residenciales por derecho (el comprador debe verificar). La propiedad se encuentra actualmente vacante, ofreciendo una verdadera oportunidad de juego de tierra cubierta sin necesidad de demolición o reubicación de inquilinos. Ambas parcelas están bajo una propiedad común y se ofrecen juntas, proporcionando una oportunidad de adquisición simplificada. Ubicada en el corazón de Little Havana, el sitio se beneficia del acceso inmediato a Coral Way, SW 8th Street (Calle Ocho) y principales corredores de transporte. A solo minutos de Brickell y Downtown Miami, la propiedad está posicionada cerca de importantes centros de empleo, comercio y comodidades de estilo de vida. Ideal para desarrolladores e inversionistas que buscan un sitio de desarrollo de relleno bien ubicado en uno de los mercados de alquiler más activos de Miami. Todo el potencial de desarrollo, incluyendo la densidad, el número de unidades, la altura y los usos permitidos, está sujeto a la verificación independiente del comprador con la Ciudad de Miami.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1000 SW 30th Avenue, Miami, FL 33135, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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