Propiedad Comercial en venta en 3191 SW 23rd Street, Miami, FL 33145 con MLS-A11991115
3191 SW 23rd Street, Miami, FL 33145
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de inversión en una propiedad multifamiliar de 6 unidades en una ubicación de alta demanda en Miami
- Ubicada a pocos minutos de Coral Gables, Coconut Grove y el centro de la ciudad
- La propiedad cuenta con una mezcla de unidades de 2 dormitorios y 1 baño, y unidades de 1 dormitorio y 1 baño en un lote de 7,325 pies cuadrados
- La propiedad está completamente ocupada con inquilinos de largo plazo, lo que proporciona ingresos estables en el lugar
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La oportunidad de inversión en una propiedad multifamiliar de 6 unidades en una ubicación de alta demanda en Miami es ideal para aquellos que buscan una oportunidad de inversión en bienes raíces. La propiedad se encuentra ubicada a pocos minutos de Coral Gables, Coconut Grove y el centro de la ciudad, lo que la convierte en una ubicación muy atractiva. La propiedad cuenta con una mezcla de unidades de 2 dormitorios y 1 baño, y unidades de 1 dormitorio y 1 baño en un lote de 7,325 pies cuadrados. La propiedad está completamente ocupada con inquilinos de largo plazo, lo que proporciona ingresos estables en el lugar. Los alquileres actuales están por debajo del mercado, lo que ofrece un potencial de valor agregado significativo y una fuerte ventaja a través de la reubicación de los alquileres. Las mejoras de capital recientes incluyen paneles eléctricos actualizados, la certificación de 40 años completada y obturadores de huracán. Hay estacionamiento en el lugar con estacionamiento adicional en la calle. La propiedad está ubicada en el centro con acceso inmediato a las principales carreteras, centros de empleo y el Aeropuerto Internacional de Miami. La tasa de capitalización pro forma está disponible a petición.
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Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 3191 SW 23rd Street, Miami, FL 33145, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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