Dúplex en venta en 715 SW 6th Street, Dania Beach, FL 33004 con MLS-A11996435
715 SW 6th Street, Dania Beach, FL 33004
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad es un dúplex productor de ingresos ubicado en Dania Beach
- Cada unidad cuenta con 2 dormitorios y 1 baño, y se encuentra cerca del aeropuerto de Fort Lauderdale y la playa
- La propiedad ofrece una excelente oportunidad para inversores o para vivir en una unidad y alquilar la otra
- El dúplex cuenta con una tasa de capitalización del 6% y flujo de efectivo inmediato
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
No te pierdas esta oportunidad de adquirir un dúplex productor de ingresos en Dania Beach. Cada unidad cuenta con 2 dormitorios y 1 baño, y se encuentra idealmente ubicada cerca del aeropuerto de Fort Lauderdale y la playa. Es perfecta para inversores o para aquellos que desean vivir en una unidad y alquilar la otra. Actualmente, las unidades están alquiladas a $2,100 por lado, lo que equivale a $4,200 al mes. Los alquileres del mercado permiten cobrar hasta $2,400 por lado. Los gastos son bajos, con $8,720 al año en impuestos y $4,900 al año en seguros. La tasa de capitalización es del 6% con flujo de efectivo inmediato. El vendedor está motivado y ha fijado el precio de venta en $620,000. Actúa rápido, ya que este dúplex es más grande que las propiedades comparables. Se ha instalado un nuevo techo en 2024, y se han reemplazado todos los paneles eléctricos y la electricidad en 2024, todo realizado con permisos. El vendedor está dispuesto a ayudar con algunos gastos de cierre.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 715 SW 6th Street, Dania Beach, FL 33004, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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