Dúplex en venta en 715 SW 6th Street, Dania Beach, FL 33004 con MLS-A11996435
715 SW 6th Street, Dania Beach, FL 33004
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Duplex generador de ingresos en Dania Beach
- Cada unidad cuenta con 2 habitaciones / 1 baño
- Alquiler actual de $1,900 por unidad
- Tasa de capitalización del 6% con flujo de efectivo inmediato
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Duplex generador de ingresos en Dania Beach. Cada unidad cuenta con 2 habitaciones / 1 baño y está idealmente ubicada cerca del Aeropuerto de Fort Lauderdale y la playa. Perfecto para inversores o quienes viven en una unidad y alquilan la otra. Actualmente alquilado a $1,900 por unidad ($3,800/mes). Los alquileres del mercado permiten hasta $2,300+ por unidad. Bajos gastos: $8,720/año en impuestos y $4,200/año en seguro. Fuerte tasa de capitalización del 6% con flujo de efectivo inmediato. Vendedor motivado, precio de venta de $620,000. ¡Actúa rápido! Este duplex es más grande que los comparables. Techo nuevo instalado en 2024, todos los paneles eléctricos y la electricidad nuevos en 2024. Todo hecho con permisos. El vendedor está dispuesto a ayudar con algunos costos de cierre.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 715 SW 6th Street, Dania Beach, FL 33004, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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