Propiedad Comercial en venta en 7635 Dickens Avenue, Miami Beach, FL 33141 con MLS-A11997416
7635 Dickens Avenue, Miami Beach, FL 33141
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad cuenta con 8 unidades en una de las zonas más solicitadas de Miami Beach
- Ofrece una oportunidad de valor agregado para los inversores
- La propiedad tiene un base de inquilinos establecidos con rentas por debajo del mercado
- La demanda de alquiler es fuerte debido al turismo durante todo el año y la creciente población profesional
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Raramente disponible es un activo multifamiliar de 8 unidades posicionado en una de las zonas más solicitadas de Miami Beach. Esta oportunidad de valor agregado ofrece a los inversores la oportunidad de adquirir una propiedad que produce ingresos con un potencial de aumento significativo. La propiedad cuenta con una base de inquilinos establecidos con rentas por debajo del mercado, lo que proporciona una oportunidad inmediata para aumentar el NOI al vencimiento del contrato de arrendamiento o la reubicación estratégica. Con las tasas de vacancia consistentemente bajas en Miami Beach y una fuerte demanda de alquiler impulsada por el turismo durante todo el año, una creciente población profesional y una oferta limitada de nuevas propiedades multifamiliares, los fundamentos que respaldan el crecimiento de los alquileres siguen siendo excepcionalmente atractivos. Comuníquese con el agente de lista para obtener un Memorándum de Oferta actualizado.
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Detalles de la Propiedad
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 7635 Dickens Avenue, Miami Beach, FL 33141, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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