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Apartamento en venta en 16699 Collins Avenue 2404, Sunny Isles Beach, FL 33160 con MLS-A12003251

📍 16699 Collins Avenue 2404, Sunny Isles Beach, FL 33160

$1,079,000.00

2 Dorm.

3 Baños

1,715 Sqft / 159.33 m² Superficie

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

Residencia de esquina con vistas al océano
2 dormitorios y un despacho, con 2.5 baños
Pisos de losa en toda la propiedad y terrazas privadas
Amenidades de estilo resort, incluyendo servicio de playa y piscina frente al océano

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Atención, información muy importante: esta unidad incluye 2 espacios de estacionamiento propio y 1 espacio de estacionamiento con valet. Hermoso condominio frente al océano con 2 dormitorios y un despacho, 2.5 baños. La residencia está ubicada en el corazón de Sunny Isles Beach, ofreciendo 1,715 pies cuadrados de área de vida espaciosa. Esta casa luminosa y bien mantenida cuenta con pisos de mármol con un diseño funcional de distribución y tres terrazas privadas. La Perla ofrece amenidades de estilo resort, incluyendo servicio de playa, piscina frente al océano, bañera de hidromasaje, sala de juegos para niños, sala de juegos, sala de conferencias, gimnasio, seguridad las 24 horas y un restaurante en el muelle con descuentos para residentes. A poca distancia a tiendas, supermercados, restaurantes y más. Política de alquiler flexible 12 veces al año.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $1,079,000.00

Precio original en que se listó: $1,150,000.00

Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $629.15

Ver más unidades mismo edificio: La Perla Condo en 16699 Collins Ave Sunny Isles Beach

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo

Categoría: Residencial

Tipo de Propiedad: Condominio

Descripción de la última actualización importante: Precio reducido

La última actualización importante se efectuó el: 6 de julio de 2026 6:43 pm

Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2

Baños Totales: 3

Baños completos: 2

Medios baños: 1

Tipo de habitación: Sala de estar / Estudio

Baño del dormitorio principal: Ducha separada, Bañera independiente

Área del Comedor: Comedor/Sala

Medidas

Área Habitable: 1,715 Sqft / 159.33 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Océano, Línea del horizonte edificios

Frente al agua: Sí

Características Frente Marítimo o Acuático: De frente al Océano, Acceso Escriturado a la Playa

Seguridad: Detector(es) de humo, Lobby con Recepción Atendida, Ascensor Seguro

Amueblado: Amueblado

Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa eléctrica, Calentador de agua eléctrico

Interior: Vestidor(es), Distribución de dormitorios dividida

Exterior: Balcón

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Aire central

Calefacción: Sí

Sistema de Calefacción: Central

Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Noreste

Descripción de la unidad: Edificio Alto

Detalles del Balcón: Balcón abierto

Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Parcial

Construcción

Año de Construcción: 2006

Niveles/Pisos: Dos

Nivel(piso) de entrada: 1

Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto

Tipo de Piso: Mármol

Número de Plantas/Pisos: 43

Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $14,353.00

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 16699 Collins Avenue 2404, Sunny Isles Beach, FL 33160, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025

Pago de la Asociación de Propietarios: $2,517.00

Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual

Detalles del impuesto a la propiedad: Ciudad/Condado

Estacionamiento

Garaje: Sí

Espacios de Garaje: 3

Espacios Cubiertos: 3

Características del Estacionamiento: Asignado, Valet/Aparcacoches

Servicios Públicos

Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible

Comunidad

Asociación: Sí

Solicitud requerida: Sí

Tarifa de solicitud: $100.00

Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas, Requiere aprobación de la asociación

Tipo de asociación: Condominio

🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Posibles restricciones para mascotas

Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 12

Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina Climatizada, Jacuzzi o HotTub, Sala de la Comunidad, Parque Infantil, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio

Nombre de la Subdivisión: LA PERLA CONDO

La cuota de la Asociación incluye: Drenaje, Agua, Basura, Televisión por Cable, Control de plagas, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Internet, Ascensor/Elevador, Servicio de piscina

Comunidad para Personas Mayores: No

Nombre de la urbanización/Desarrollo: LA PERLA CONDO

Restricciones: Otras restricciones

Días Mínimos por Arrendamiento: 30

Se Permite Alquilar: Sí

Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar, Se permite alquilar durante el primer año

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional

Entrega de posesión al comprador: Negociable

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: LA PERLA CONDO UNIT 2404UNDIV 0.3593%INT IN COMMON ELEMENTSOFF REC 25063-1543COC 25108-3286 11 2006 1

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 3122140371210

Escuelas Públicas Asignadas

Preparatoria/Bachillerato: Alonzo And Tracy Mourning

Escuela Secundaria/Intermedia: Highland Oaks

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 20 de abril de 2026

Contrato de listado firmado en: 20 de abril de 2026

Cambio de precio ocurrió el: 6 de julio de 2026 6:43 pm

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 20 de abril de 2026 4:00 am

Las fotos fueron actualizadas el: 6 de julio de 2026 5:47 pm

Última modificación registrada: 6 de julio de 2026 5:48 pm

Información Adicional

Cortesía de: Algebra Realty.com

Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 24

Nombre de la calle: Collins

Número de Calle: 16699

Número de la Unidad: 2404

Ciudad: Sunny Isles Beach

Estado: Florida

Código Postal: 33160

Condado: Miami-Dade

Latitud: N25° 55' 48.7''

Longitud: W81° 52' 43.7''

Sufijo de la dirección: Avenue

Este Inmueble en el Mapa

Ver Propiedad en inglés MLS# A12003251

Estadísticas del Vecindario

Fuente: Oficina del Censo de EE.UU., Estimaciones ACS 5 Años

Ingreso Familiar Promedio $62,413

Valor Promedio de Vivienda $360,200

Renta Promedio $1,990/mes

Edad Promedio 48 años

Población 43,225

Mortgage Calculator

Por favor tenga en cuenta: No Incluye Cuota de Asociación Mensual. Esta calculadora muestra el precio actual de venta de la propiedad como valor de la vivienda. Puede actualizar los campos según su conveniencia

Calcule su Pago Hipotecario Mensual

Valor de la Propiedad *

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Monto del Pago Inicial (Down Payment) *

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Tasa de Interés

6.5

Plazo del Préstamo

Impuestos y Seguro

Impuesto Anual

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Seguro Anual

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PMI Anual

Análisis Financiero

Por ciento de Entrada (down payments)

Relación Préstamo-Valor (LTV)

Capital e Interés Mensual

Seguro Mensual

Impuestos de Propiedad Mensuales

PMI Mensual (Seguro Hipotecario)

Pago Mensual Total

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