Negocio (empresa) en venta en XXXX Xxxx Brickell Avenue, Miami, FL 33131 con MLS-A12008415
XXXX Xxxx Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad confidencial para adquirir un café, restaurante y concepto de mini mercado completamente operativo ubicado en un distrito urbano de alta demanda en Miami
- Negocio establecido con múltiples fuentes de ingresos y una base de clientes repetidos
- Oportunidad ideal para un propietario operador o grupo que busque establecerse en uno de los mercados más dinámicos de Miami
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad confidencial para adquirir un café, restaurante y concepto de mini mercado completamente operativo ubicado en un distrito urbano de alta demanda en Miami. Este negocio establecido opera como un concepto de múltiples fuentes de ingresos y de todo el día, que sirve a clientes residenciales y de oficinas, con un fuerte tráfico peatonal diario y una base de clientes repetidos. El negocio ofrece diversas fuentes de ingresos, incluyendo servicio de café y desayuno, almuerzo y artículos de comida caliente, batidos y bebidas especiales, alimentos preparados para llevar y un componente de venta al por menor y mercado. Esta estructura permite una generación de ingresos consistentes a lo largo del día y reduce la dependencia de una sola categoría de productos. Los ingresos recientes superan los 1,2 millones de dólares anuales, con ganancias discrecionales del vendedor estimadas en el rango de 180.000 a 240.000 dólares. El concepto se beneficia de una visibilidad fuerte, un diseño eficiente y una operación de llave en mano. Existe un potencial significativo de aumento a través de la optimización de los costos de alimentos y mano de obra, la expansión de los canales de entrega y catering, y el aumento de las ofertas al por menor. Ideal para un propietario operador o grupo que busque establecerse en uno de los mercados más dinámicos de Miami. Los estados financieros están disponibles previa firma de un acuerdo de confidencialidad. Oportunidad confidencial para adquirir un café, restaurante y concepto de mercado completamente operativo en un área de alta demanda de Miami. Operación de múltiples fuentes de ingresos y de todo el día que sirve a clientes residenciales y de oficinas con un fuerte tráfico peatonal y negocio repetido. Las fuentes de ingresos incluyen café y desayuno, almuerzo y comida caliente, batidos y bebidas, artículos para llevar y ventas al por menor y de mercado. Los ingresos anuales superan los 1,2 millones de dólares con una ganancia discrecional del vendedor estimada de 180.000 a 240.000 dólares. Operación de llave en mano con diseño eficiente y visibilidad fuerte. Potencial de aumento a través de la optimización de costos, expansión de entrega y catering, y aumento de ofertas al por menor. Los estados financieros y detalles están disponibles previa firma de un acuerdo de confidencialidad.

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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad XXXX Xxxx Brickell Avenue, Miami, FL 33131, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
