Casa adosada (townhouse) en venta en 9195 Fontainebleau Boulevard 6, Miami, FL 33172 con MLS-A12008788

📍 9195 Fontainebleau Boulevard 6, Miami, FL 33172

$469,000.00
3 Dorm.
2 Baños
1,400 Sqft / 130.06 m² Superficie
En Venta

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Residencia de una planta con 3 dormitorios y 2 baños completos
  • Pisos de losa en toda la propiedad y electrodomésticos de acero inoxidable nuevos
  • Patio amplio con vistas hermosas al jardín y dos plazas de estacionamiento

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Esta es una casa adosada asombrosa y espaciosa en una aldea, de una planta con 3 dormitorios con vestidores espaciosos y 2 baños completos. El plano de piso abierto cuenta con una cocina espaciosa y encimeras de granito. Los electrodomésticos de acero inoxidable son nuevos. La casa cuenta con pisos de losa actualizados. Una gran puerta de vidrio corrediza resistente a impactos proporciona acceso al patio amplio. Las vistas del jardín grande son hermosas. Hay dos plazas de estacionamiento y una habitación de almacenamiento. Está ubicada en el deseable barrio de Oakview en la avenida Fontainebleau en Miami, Florida, un barrio tranquilo, cerca de Walmart, Target, el centro comercial dolphin, el aeropuerto, con acceso fácil a las autopistas principales 826, 836 y la autopista, a 20 minutos de las playas. La comunidad cuenta con piscina, gimnasio, cancha de tenis y seguridad patrullada. Los servicios incluyen: áreas comunes, seguro, mantenimiento de jardines, mantenimiento estructural, estacionamiento, piscina, fondo de reserva, alcantarillado, seguridad, eliminación de basura y agua. No pierda la oportunidad de mostrar esta casa adosada espectacular. El techo es nuevo y el edificio está en proceso de pintura.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $469,000.00
Precio original en que se listó: $470,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $314.28
Precio de Cierre: $440,000.00
Transacción cerrada el: 26 de junio de 2026

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: Vendido
Estatus: Transacción Cerrada
Contigencia (condición suspensiva): Activo Bajo Contrato (Pudiera Considerar Contratos de Respaldo)
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Casa Adosada
Descripción de la última actualización importante: Cambio de Estatus
La última actualización importante se efectuó el: 26 de junio de 2026 4:00 am
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 3
Baños Totales: 2
Baños completos: 2
Baño del dormitorio principal: 2 baños principales, Ducha separada, Dormitorio principal en planta baja, Dormitorio en el nivel de entrada
Área del Comedor: Comedor/Sala

Medidas

Área Habitable: 1,400 Sqft / 130.06 m²
Área Construida: 1,400 Sqft / 130.06 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Jardín
Frente al agua: No
Seguridad: Patrullaje de seguridad
Electrodomésticos: Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Estufa eléctrica, Calentador de agua eléctrico
Patio y Porche: Patio
Aire Acondicionado:
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Calefacción:
Sistema de Calefacción: Eléctrico
Descripción de la unidad: Unidad en esquina / final
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Parcial

Construcción

Año de Construcción: 1975
Niveles/Pisos: Dos
Nivel(piso) de entrada: 1
Materiales de la construcción: Bloque
Tipo de Piso: Baldosa cerámica
Número de Plantas/Pisos: 1
Tipo de estructura: Casa Adosada
Pisos/Niveles: 1
Código de zona de inundación: AH

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $4,179.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 9195 Fontainebleau Boulevard 6, Miami, FL 33172, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $454.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual

Estacionamiento

Espacios de Garaje: 0
Espacios Cubiertos: 0
Características del Estacionamiento: Asignado

Comunidad

Asociación:
Cuota Especial / Derrama:
Solicitud requerida:
Tarifa de solicitud: $150.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?:
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina, Cancha(s) de Tenis
Nombre de la Subdivisión: OAKVIEW CONDO #4
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos
Comunidad para Personas Mayores: No
Restricciones: Estacionamiento - Sin RV, Estacionamiento - Sin Camiones, Estacionamiento - Sin Remolques
Días Mínimos por Arrendamiento: 365

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: OAKVIEW CONDO NO 4 UNIT 6 BLDG 9195 UNDIV 2.2241% INT IN COMMON ELEMENTS CLERKS FILE 75R 226121 OR 14579-1211 0690 4
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 3030540140380

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Miami Beach South Pointe
Preparatoria/Bachillerato: Miami Coral Park
Escuela Secundaria/Intermedia: Ruben Dario

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 27 de abril de 2026
Contrato de listado firmado en: 27 de abril de 2026
Fecha del contrato de compraventa: 28 de mayo de 2026
Cambio de precio ocurrió el: 19 de mayo de 2026 1:17 am
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 26 de junio de 2026 4:00 am
Las fotos fueron actualizadas el: 19 de julio de 2026 8:34 pm
Última modificación registrada: 19 de julio de 2026 8:34 pm

Información Adicional

Cortesía de: MT Realty Group INC
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 1
Nombre de la calle: Fontainebleau
Número de Calle: 9195
Número de la Unidad: 6
Ciudad: Miami
Estado: Florida
Código Postal: 33172
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 46' 37.3''
Longitud: W81° 39' 24.6''
Sufijo de la dirección: Boulevard
Este Inmueble en el Mapa