Propiedad Comercial en venta en 193 NW 58th Street, Miami, FL 33127 con MLS-A12011306
193 NW 58th Street, Miami, FL 33127
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad cuenta con 15 unidades en una ubicación estratégica cerca de Wynwood, Midtown, el Distrito de Diseño y el Aeropuerto Internacional de Miami
- La propiedad se encuentra en una zona en mejora y cuenta con una alta ocupación como operación de estancia extendida o al estilo de hostal
- La propiedad ha sido remodelada y se mantiene bien, con una demanda fuerte debido a su ubicación
- La propiedad tiene un potencial de valor agregado mediante la adición de 12 baños para convertirla en 15 unidades independientes de Airbnb
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Fausto Commercial Realty se complace en presentar 193 NW 58th Street, un activo multifamiliar de 15 unidades en el corredor Little River / Model City de Miami, justo al este de la avenida NW 2nd. Construido en 1926 en un lote de 6,500 pies cuadrados, la propiedad de dos pisos opera legalmente como 15 unidades y actualmente funciona como una operación de estancia extendida o al estilo de hostal con alta ocupación. El activo ha sido remodelado, se mantiene bien y se beneficia de una fuerte demanda debido a su proximidad a Wynwood, Midtown, el Distrito de Diseño y el Aeropuerto Internacional de Miami. En su estado actual, la propiedad recolecta aproximadamente 20,600 dólares al mes, lo que equivale a 247,200 dólares al año, con gastos estimados de aproximadamente el 30%, lo que produce un NOI en su lugar de 173,040 dólares. A un precio de venta de 3,250,000 dólares, la oferta refleja una tasa de capitalización del 5.32% con un flujo de caja estable. El potencial de valor agregado incluye la adición de 12 baños, uno por unidad, por un costo estimado de 180,000 dólares para convertir el activo en 15 unidades independientes de Airbnb. Bajo suposiciones conservadoras, con un ingreso diario promedio de 135 dólares, una ocupación del 65% y gastos del 40%, el NOI proyectado es de aproximadamente 288,000 dólares, lo que equivale a una tasa de capitalización pro forma del 8.4% sobre el costo total, impulsada por la mejora operativa en lugar del crecimiento especulativo de la renta.
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Detalles de la Propiedad
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