Apartamento en venta en 16445 Collins Avenue 922, Sunny Isles Beach, FL 33160 con MLS-A12013713
16445 Collins Avenue 922, Sunny Isles Beach, FL 33160
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Residencia de esquina con vistas al océano en Oceania II
- 1 dormitorio y 2 baños con 1,260 pies cuadrados de espacio interior
- Acceso a la playa y servicios de resort en el corazón de Sunny Isles Beach
- Ubicación estratégica cerca de Bal Harbour Shops, Aventura Mall y principales corredores de Sur de la Florida
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La residencia de Sunny Isles Beach 33160 frente al océano en Oceania II. La unidad 922 en 16445 Collins Ave ofrece un amplio diseño de 1 dormitorio, 2 baños con 1,260 pies cuadrados, vistas al océano, balcón privado, áreas de estar y comedor abiertas, y mucha luz natural. Ubicada directamente en la avenida Collins, Oceania II ofrece un estilo de vida costero completo con acceso a la playa y servicio, piscina, centro de fitness, spa, tenis, racquetball, restaurante, valet, seguridad y comodidades al estilo de un club. Bien posicionada para un usuario final, propietario estacional o inversor que busca un condominio en Sunny Isles Beach bien ubicado en una comunidad establecida frente al océano. Cerca de Bal Harbour Shops, Aventura Mall, Haulover Park, Oleta River State Park, Miami Beach, Golden Beach, Surfside, restaurantes, tiendas, playas y principales corredores de Sur de la Florida. Se requiere aprobación de la asociación. 16445 Collins Ave Unidad 922 se encuentra en Oceania II, un condominio establecido frente al océano en Sunny Isles Beach, FL 33160. Esta residencia de 1 dormitorio, 2 baños ofrece 1,260 pies cuadrados de espacio interior, vistas al océano, un balcón privado y un plano de piso cómodo con áreas de estar y comedor abiertas. El diseño proporciona la flexibilidad esperada en un condominio costero de un dormitorio más grande, con proporciones generosas para la vida diaria, uso estacional o posición de inversión. Oceania II se encuentra directamente en la avenida Collins en el corazón de Sunny Isles Beach, uno de los mercados de condominios frente al océano más reconocidos de Sur de la Florida. El edificio ofrece un entorno de estilo de resort con acceso a la playa y servicio, piscina, centro de fitness, spa, tenis, racquetball, restaurante, valet, seguridad y comodidades al estilo de un club. Los residentes se benefician de la proximidad a Bal Harbour Shops, Aventura Mall, Haulover Park, Oleta River State Park, Miami Beach, Golden Beach, Surfside y principales corredores que conectan a Fort Lauderdale, Miami y el mercado más grande de Sur de la Florida. Para los compradores que comparan condominios en Sunny Isles Beach, Oceania II ofrece una mezcla atractiva de ubicación, escala, acceso al océano y profundidad de comodidades dentro de una comunidad establecida. La unidad 922 está posicionada para múltiples perfiles de compradores: un usuario final que busca vivir en la costa, un propietario estacional que busca una base en Sur de la Florida o un inversor que evalúa la demanda a largo plazo en el corredor de Sunny Isles Beach y Collins Avenue. Se requiere aprobación de la asociación. El comprador debe verificar todos los honorarios de la asociación, restricciones de arrendamiento, política de mascotas, estacionamiento, estado de evaluación especial, impuestos, metros cuadrados y información del edificio.

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Detalles de la Propiedad
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 16445 Collins Avenue 922, Sunny Isles Beach, FL 33160, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
